Buy
1 / 5
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Compact living, invest with a balcony – rented property in Favoriten
A private balcony and a well-planned layout: this well-kept condominium in Vienna-Favoriten combines an open living area with a separate sleeping alcove. Within a compact floor area, clearly structured zones for living, dining and sleeping are created.
The apartment is located on the 4th floor (lift level) of a new building constructed in 2017. A south-east facing balcony adds a private outdoor space to the living area.
The apartment is rented until and including 31.05.2031 and is not available for owner occupation immediately. The current monthly net rent is 615,42 € excluding operating costs and VAT.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 32,7 m²
- Room layout: 1 room with open kitchen and separate sleeping alcove
- Balcony: approx. 3,53 m², facing south-east
- Floor: 4th floor (lift level)
- Year built / condition: 2017 / well-kept
- Equipment: fitted kitchen, parquet flooring, shower room with toilet, multi-pane windows and interior sun protection
- Heating: gas-fired central heating
- Cellar compartment: approx. 1,26 m²
- Form of ownership: condominium ownership
- Tenancy: fixed term until 30.09.2027; no immediate owner occupation
- Monthly net rent: 615,42 € excluding operating costs and VAT
LIVING AND SPACIOUS FEEL
The living area offers space for a dining spot and a cosy seating area. The direct access to the balcony connects the interior with your own outdoor space. The open kitchen, arranged along the side, fits into the room layout in a space-saving way.
FLOOR PLAN AND SLEEPING AREA
A partition wall separates the sleeping alcove, which has its own window, from the rest of the living area. The access remains open: the apartment has one room with a separated sleeping area, but no separate, enclosed bedroom. This layout creates different areas of use within a manageable floor area.
EQUIPMENT, CONSTRUCTION AND HEATING
Parquet flooring in the living area and tiles in the bathroom form an easy-care basis. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. A fitted kitchen, multi-pane windows and interior sun protection complete the equipment.
The building was constructed in solid masonry and has a passenger lift. Heating is provided by a gas-fired central heating system.
BALCONY AND ANCILLARY AREAS
The south-east balcony, oriented towards the inner courtyard, offers space for a small seating area. The view is shaped by the surrounding buildings. The private cellar compartment complements the storage options outside the apartment.
RENTED PROPERTY
The apartment is sold with an existing tenancy and is therefore particularly aimed at buyers who are looking for rented property. For later owner occupation, the current fixed term of the tenancy must be taken into account.
ENERGY INDICATORS
HWB: 38,3 kWh/(m²a), class B
fGEE: 0,78, class A
Energy certificate valid until: 25.06.2027
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The apartment is located in an established residential area in the 10th district of Vienna. For daily shopping, a bakery approx. 100 m away and a supermarket approx. 125 m away are available. Post office, bank and cash machine complete the local everyday supply in the immediate surroundings.
Public transport connections offer several options for travel within Vienna: a bus stop is approx. 125 m away, a tram stop approx. 150 m away. A U-Bahn station is located approx. 700 m away.
Medical care is also represented in the area: a medical practice is approx. 200 m away, a pharmacy approx. 275 m away. A school and a kindergarten complement the infrastructure in the immediate surroundings. All distances are approximate straight-line figures and not walking distances.
OUR SUMMARY
Manageable living area, private outdoor space and existing rental: a well-kept condominium for anyone looking for a compact investment property with a clearly structured room layout.
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent now using the following link. We will send you matching properties exclusively and in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all property details. For questions and to arrange appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after making your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification about sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for accuracy, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the party commissioning the broker applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable by apartment seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Kompakt wohnen, mit Balkon investieren – vermietetes Eigentum in Favoriten
Ein eigener Balkon und eine durchdachte Aufteilung: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer abgetrennten Schlafnische. Auf kompakter Fläche entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen eigenen Platz im Freien.
Die Wohnung ist bis einschließlich 31.05.2031 vermietet und nicht sofort zur Eigennutzung verfügbar. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 32,7 m²
- Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische
- Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet
- Etage: 4. Liftstock
- Baujahr / Zustand: 2017 / gepflegt
- Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz
- Heizung: gasbetriebene Zentralheizung
- Kellerabteil: ca. 1,26 m²
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2027; keine sofortige Eigennutzung
- Monatliche Nettomiete: 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
WOHNEN UND RAUMGEFÜHL
Der Wohnbereich bietet Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenraum mit der eigenen Außenfläche. Die seitlich angeordnete offene Küche fügt sich platzsparend in die Raumaufteilung ein.
GRUNDRISS UND SCHLAFBEREICH
Eine Trennwand schirmt die Schlafnische mit eigenem Fenster vom übrigen Wohnbereich ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, jedoch über kein separates, abgeschlossenes Schlafzimmer. Diese Aufteilung schafft unterschiedliche Nutzungsbereiche auf überschaubarer Fläche.
AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNG
Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer bilden eine pflegeleichte Grundlage. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.
BALKON UND NEBENFLÄCHEN
Der zum Innenhof orientierte Südostbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Das eigene Kellerabteil ergänzt die Stauraummöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
VERMIETETES EIGENTUM
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Käuferinnen und Käufer, die bereits vermietetes Eigentum suchen. Für eine spätere eigene Nutzung ist die derzeitige Befristung des Mietverhältnisses zu berücksichtigen.
ENERGIEKENNZAHLEN
HWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B
fGEE: 0,78, Klasse A
Energieausweis gültig bis: 25.06.2027
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Für den täglichen Einkauf stehen eine Bäckerei in rund 100 m und ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung zur Verfügung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen die Nahversorgung im näheren Umfeld.
Die öffentliche Anbindung bietet mehrere Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine Straßenbahnhaltestelle rund 150 m entfernt. Eine U-Bahn-Station liegt in etwa 700 m Entfernung.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis befindet sich rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Schule und Kindergarten ergänzen die Infrastruktur in der näheren Umgebung. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken.
UNSER RESÜMEE
Überschaubare Wohnfläche, eigene Außenfläche und bestehende Vermietung: eine gepflegte Eigentumswohnung für alle, die ein kompaktes Anlageobjekt mit klar gegliederter Raumaufteilung suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 32.7 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 1.26 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 3.53 m²
- Balcony area
- 3.53 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€200,000
Purchase price per m²
€16.46 / m²
Operating costs net
€66.26
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€200,000
Monthly costs gross
€110.59
Monthly costs net
€103.96
Other costs net
€37.7
Repair reserve net
€37.7
Repair reserve gross
€37.7
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.78
B
38.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-06-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at