On a quiet side street and yet in the middle of city life, a lovingly renovated period building with history and character awaits you. The property at Hardtmuthgasse 112 has been comprehensively refreshed and impresses with stylish details and modern infrastructure.

The building has been upgraded technically and visually: the riser lines have been renewed, the staircase has been fitted with new tiles and freshly painted. Great importance was placed on preserving the authentic charm of the period building while combining it with contemporary living quality.

For sale are 12 exclusive residential units with sizes of approx. 34 m² to 119 m² and 1 to 3 rooms, each one with a clear focus on quality, design and living comfort.

All apartments have been completely newly fitted out and are in first occupancy. The fittings leave nothing to be desired:

• Fine oak parquet floors in a timeless herringbone or country-style floorboard look
• High-quality bathroom fittings from renowned brand manufacturers
• Well-coordinated choice of materials for tiles, fittings and lighting
• New electrics, heating systems as well as modern windows and doors
• Generous floor plans with plenty of light and ceiling height

At a glance:

• Classic period building, tastefully modernised
• New riser lines & high-quality renovated staircase
• 12 units with 1–3 rooms
• Living areas between approx. 34 m² and 119 m²
• Bright, well-planned apartments with period flair
• Attractive location with very good connections

In the immediate vicinity there are numerous facilities such as Klinik Favoriten, doctors, pharmacies as well as schools and kindergartens, which guarantee an optimal supply. Supermarkets, bakeries and banks are also quickly reachable. The connection to public transport such as bus, U-Bahn and tram ensures excellent access to the main station and the entire city.

This property combines Viennese residential culture with contemporary fittings – ideal for owner-occupiers and investors alike.

For sale is an elegant 1-room apartment in a comprehensively revitalised period building at Hardtmuthgasse 112. The apartment has been renovated to the highest quality standards and offers modern living comfort on approx. 35 m² – ideal for couples, families or demanding owner-occupiers.

• Entrance hall
• Bathroom with bathtub + WC
• Living/sleeping room
• Kitchenette
  

Highlights

• Fine oak parquet floors in a timeless herringbone or country-style floorboard look
• High-quality bathroom fittings from renowned brand manufacturers
• Well-coordinated choice of materials for tiles, fittings and lighting
• New electrics, heating systems as well as modern windows and doors
• Generous floor plans with plenty of light and ceiling height

The photos shown are symbol photos of an already completed renovated apartment with the same fittings.

For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the listing, a commission is payable upon a successful closing, corresponding to the rates set in the real estate brokerage ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. The drafting of the contract and trust processing is bound to the law firm RA Mag. Alexander Engel - 1010 Vienna, Fichtegasse 2a. The costs amount to 1,5% + 20% VAT + out-of-pocket expenses.

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In einer ruhigen Seitengasse und doch mitten im Leben erwartet Sie ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse 112 wurde umfassend aufgefrischt und überzeugt durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur.

Das Gebäude wurde technisch und optisch aufgewertet: Die Steigleitungen wurden erneuert, das Stiegenhaus mit neuen Fliesen versehen und frisch ausgemalt. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden.

Zum Verkauf stehen 12 exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² und 1 bis 3 Zimmern – jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl.

Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Edle Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik
• Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
• Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen
• Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Auf einen Blick:

• Klassischer Altbau, geschmackvoll modernisiert
• Neue Steigleitungen & hochwertig saniertes Stiegenhaus
• 12 Einheiten mit 1–3 Zimmern
• Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 119 m²
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbauflair
• Attraktive Lage mit sehr guter Anbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie die Klinik Favoriten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung garantieren. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der gesamten Stadt.

Dieses Objekt verbindet Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Eigennutzer:innen und Investor:innen gleichermaßen.

Zum Verkauf gelangt eine elegante 1-Zimmer-Wohnung in einem umfassend revitalisierten Altbau in der  Hardtmuthgasse 112. Die Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca.35m² – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

• Vorraum 
• Badezimmer mit Wanne + WC
• Wohn/Schlafraum
• Küchennische
   

Highlights

• Edle Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik
• Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
• Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen
• Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Die angeführten Fotos sind Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung mit selber Ausstattung.
 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

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