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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
A spacious home for your family awaits you here.
The comprehensively renovated apartment (first occupancy) is located on the top floor of a well-kept new building with only seven residential units, own garage and a beautiful garden.
With approx. 187 m² of living space, it offers plenty of room to live and feel good.
A generous approx. 24 m² loggia with a view of the garden, a new, high-quality kitchen with cooking island, two bathrooms as well as a private sauna provide special living comfort.
The sauna was custom installed (Gruber Sauna).
As part of the renovation, all building services as well as the terrace doors were renewed and the preparation for an air conditioning system was created.
A garage parking space is assigned to the apartment and is already included in the purchase price.
The apartment is located on the second and at the same time top floor without an elevator.
Underfloor heating in all rooms, each controllable via its own room sensor, provides comfortable warmth.
Heating is currently provided by a gas combi boiler.
The completely renewed electrical system with designer covers, like-new wooden windows (garden side) as well as plastic windows with insulating glazing, TV connections in all main rooms as well as a security entrance door, an alarm system in the entrance area and an intercom system complete the equipment.
The last annual statement is not yet available.
The highlights at a glance
- Prime location in Kaasgraben – quiet cul-de-sac in a sought-after residential area
- Separate kitchen with modern fitted kitchen and cooking island
- Four rooms with versatile usage possibilities
- An additional bedroom possible
- Private sauna for relaxed wellness moments
- Balcony facing the garden
- Garage parking space directly in the house, included in the purchase price
- Storage room on the ground floor
- Generous window areas and bright, light-flooded rooms
Public transport connections
- Bus line 39A reachable in approx. 6 minutes on foot
- Tram line 38 reachable in approx. 7 minutes on foot
Viewings
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Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie.
Die umfassend sanierte Wohnung (Erstbezug) liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten, hauseigener Garage und schönem Garten.
Auf ca. 187 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.
Eine großzügige, ca. 24 m² große Loggia mit Blick in den Garten, eine neue, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort.
Die Sauna wurde nach Maß eingebaut (Gruber Sauna).
Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Haustechnik sowie die Terrassentüren erneuert und die Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen.
Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk ohne Lift.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils über einen eigenen Raumfühler steuerbar, sorgt für behagliche Wärme.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Kombitherme.
Die komplett erneuerte Elektrik mit Design-Abdeckungen, neuwertige Holzfenster (gartenseitig) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, TV-Anschlüsse in allen Haupträumen sowie eine Sicherheitseingangstür, eine Alarmanlage im Eingangsbereich und eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.
Die letzte Jahresabrechnung liegt noch nicht vor.
Die Highlights auf einen Blick
- Toplage in Kaasgraben – ruhige Sackgasse in begehrter Wohnlage
- Separate Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
- Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ein weiteres Schlafzimmer möglich
- Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Balkon mit Ausrichtung zum Garten
- Garagenstellplatz direkt im Haus, im Kaufpreis inkludiert
- Einlagerungsraum im Erdgeschoss
- Großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinie 39A in ca. 6 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinie 38 in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 187.74 m²
- Usable area
- 187.74 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 24.4 m²
- Loggia area
- 24.4 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1966
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- sofort beziehbar
- Region
- Neulandschule Grinzing, Sieveringer Straße
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,935,000
Operating costs net
€182.88
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,935,000
Monthly costs gross
€388.51
Monthly costs net
€370.22
Other costs net
€187.34
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€187.34
Repair reserve gross
€187.34
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
148
2.23
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at