The representative Gründerzeit building on Hütteldorfer Straße tells a very special story. None other than the world-famous Hollywood actor and director Leon Askin spent his late years here. A ceremonially unveiled memorial plaque at the building's portal commemorates this prominent artist and gives the property a unique, historical note.

In addition, the building is listed in the digital cultural assets directory of the city of Vienna

The centerpiece of the apartment is the light-flooded, 32,77 m² large living room, which provides a cozy atmosphere on cold days with a comfortable fireplace. High-quality herringbone parquet underlines the timeless elegance of the rooms.

The extra modern kitchen is laid out separately, offers space for a cozy small dining area and has direct access to the 18,5m² terrace, south-west orientation.

The 111,57m² large old building apartment in top condition with over 3m high walls and double doors is divided as follows:

Living room:     32,77m² (equipped with tiled stove)

Room:               26,52m²

Room:               12,91m²  (facing the courtyard)

Cabinet:              06,84m²  (facing the courtyard)

Modern kitchen: 10,33m² with dining area and access to the 18,5m² sunny terrace with view of greenery.

Entrance hall:          09,62m²

Corridor:              05,65m²

Bathroom:            05,46m²  New and barrier-free access to the large shower (window)

WC:                    01,44m²  (window)

Terrace:            18,50m² (South/West)

Cellar:                 ca. 10,00m² with window and power connection

Amenities:

Parquet floor

Fly screens

Awnings (terrace)

Roller blind

Fireplace

Brand kitchen with Bosch appliances

Double doors

3 meter high walls

Bathroom barrier-free

Ancillary rooms in the cellar: bicycle room and access to the well-kept communal garden. Access from the building and from Linzer Straße.

PURCHASE PRICE:  € 649.000,- free of encumbrances and liabilities

monthly billing: 

Repair reserve     €126,11     0% VAT 

Operating costs:          €249,10 10%  VAT.

Operating cost settlement €8,76 10%  VAT.

IT fee              €0,84 20%  VAT.

Total gross:      €384,81

Purchase incidental costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
3,0% broker commission + 20 % VAT.
?% contract drafting costs + 20 % VAT. 

Further documents are available on request. 

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Company name:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:   Ms Snezana Benes
Address:                1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
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Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note.

Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume. 

Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m²  Terrasse ,Süd-West-Ausrichtung.

Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer:      32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet)

Zimmer:               26,52m²

Zimmer:               12,91m²  (Hofseitig)

Kabinett:              06,84m²  (Hofseitig)

Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick.

Vorzimmer:          09,62m²

Gang:                  05,65m²

Bad:                    05,46m²  Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster)

WC:                    01,44m²  (Fenster)

Terrasse:            18,50m² (Süd/West)

Keller:                 ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss 

Ausstattung:

Parkettboden

Fliegengitter

Markise (Terrasse)

Rollo

Kamin

Markenküche mit Bosch Geräte

Flügeltüren

3 Meter hohe Wände

Badezimmer barrierefrei

Nebenräume im Keller:  Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße.

KAUFPREIS:  € 649.000,- lasten und Bestandfrei

monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €126,11     0% MwSt. 

Betriebskosten:          €249,10 10%  MwSt.

Betriebskostenabrechnung €8,76 10%  MwSt.

EDV Gebühr              €0,84 20%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €384,81

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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