For sale is this spacious apartment divided into approx. 125m² in a classic Altbau building built in 1910.
From February 2024, the building will be renovated at the expense of the new owner of the rental building, with completion at the end of 2025.

The bright 5-room Altbau apartment in Art Nouveau style impresses with its wonderful and generous rooms and double doors, high ceilings, and the large windows that are characteristic of Altbau apartments and bring plenty of light into the rooms.

The light-flooded apartment on the 2nd floor with lift and veranda is divided as follows:

+ Entrance hall 15,91m², equipped with herringbone parquet
+ Room 1 13,20m², equipped with herringbone parquet
+ Rooms 2+3+4 51,00m², equipped with herringbone parquet
+ Room 5 10,59m², equipped with herringbone parquet
+ Kitchen 27,80m², floor tiled
+ Bathroom 4,29m², bathroom equipped with shower and washing machine connection
+ Storage room 0,90m², equipped with window
+ Toilet 0,88m², equipped with window
_______________________________________________________
total 124,62m²

+ Veranda 4,10m²

EQUIPMENT:
+ High ceilings, characteristic of Altbau apartments
+ Herringbone parquet
+ Double doors
+ equipped with two fireplaces
+ Lift
+ Veranda 5,33m² facing the inner courtyard
+ equipped with kitchen
+ Double-glazed sash windows
+ Storage room equipped with window
+ Cellar compartment approx. 1,5m²

OPERATING COSTS STATEMENT
Management costs 10% --120,0/1.158,0 shares €310,88
Lift costs 10% 120,0/749,0 shares € 80,11
Repair fund 0% 120,0/1.158,0 shares € 37,03
Repair fund lift 0% 120,0/749,0 shares €25,06
Net € 453,08 +VAT € 39,10
Total amount € 492,18

There are still 3 further apartments in this renovated building

TOP 11 ----------------- 60,31m²
TOP 06 -----------------116m² plus veranda 5,33m²
TOP 07 ----------------- 124,62m², sold loggia
TOP 05 ----------------- 129,57m², veranda/loggia 4,10m² SOLD

Zum Verkauf gelangt diese großräumige auf ca. 125m² aufgeteilte Wohnung in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910.
Ab Februar 2024 wird auf Kosten des neuen Besitzers des Zinshauses mit der Sanierung des Gebäudes begonnen und Ende  2025 fertiggestellt.

Die helle 5-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räumen und Flügeltüren, Hohe Wände, die großen Fenster welche charakteristisch für Altbauwohnungen sind und viel Helligkeit in die Zimmer bringen.

Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Liftstock mit Veranda ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum 15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer1 13,20m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer2+3+4 51,00m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer5 10,59m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Küche 27,80m², Boden verfliest
+ Bad 4,29m², Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
+ Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet
+ Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet
_______________________________________________________
gesamt 124,62m²

+ Veranda 4,10m²

AUSTATTUNG:
+ Hohe Wände, charakteristisch für Altbauwohnungen
+ Fischgrätenparkett
+ Flügeltüren
+ mit zwei Kaminen ausgestatte
+ Lift
+ Veranda 5,33m² Innenhofseitig
+ mit Küche ausgestattet
+ 2fach verglaste Sprossenfenster
+ Abstellraum mit Fenster ausgestattet
+ Kellerabteil ca. 1,5m²

BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUGN
Bewirtschaftungskosten 10% --120,0/1.158,0 Anteile €310,88 
Liftkosten                       10% 120,0/749,0      Anteile  €  80,11 
Reparatur Fonds             0% 120,0/1.158,0    Anteile € 37,03 
Rep.Fonds Lift                0% 120,0/749,0       Anteile  €25,06 
 Netto € 453,08 +USt € 39,10 
 Gesamtbetrag € 492,18 

In diesem sanierten Haus befinden sich  noch 3 weitere Wohnungen 

TOP 11 ----------------- 60,31m²
TOP 06 -----------------116m² plus Veranda 5,33m²
TOP 07 ----------------- 124,62m², Verkauft-Loggia
TOP 05 ----------------- 129,57m², Veranda/Loggia 4,10m² VERKAUFT