For sale is this large, renovation-needed apartment divided into approx. 125m² in a classic Altbau (period building) built in 1910.

Although this apartment is in Hadikgasse, 2 rooms and the cabinet room as well as the loggia are located on the courtyard side in absolute quiet

The bright 5-room Altbau apartment in Art Nouveau style impresses with its wonderful and generous rooms and double doors, high ceilings, large windows partly with glazing bars, and ceiling stucco decorations, which are characteristic of Altbau apartments and bring a lot of brightness into the rooms.

The light-flooded 4,5-room apartment with veranda on the 2nd lift floor is divided as follows:

+ Entrance hall 15,91m², fitted with herringbone parquet
+ Room1) 13,20m², fitted with herringbone parquet
+ Room2) 27,10m², with bay window and herringbone parquet
+ Room3) 23,92m², fitted with herringbone parquet
+ Room4) 21,40m², with fireplace connection and access to the veranda

+Cabinet room 6,43m², with herringbone parquet
+ Kitchen 10,59m², floor tiled
+ Bathroom 10,72m², bathroom fitted with shower and bathtub
+ Storage room 0,90m², fitted with window
+ Toilet 0,88m², fitted with window
_______________________________________________________
total 124,62m²

+ Veranda 5,33m²

FEATURES:
+ High ceilings (over 3,3 meters), characteristic of Altbau apartments
+ Herringbone parquet
+ Double doors
+ Bay window in one room
+ Fireplace connection
+ Lift
+ Veranda 5,33m² courtyard side
+ 70s bathroom, with shower and bathtub
+ Double-glazed windows with glazing bars
+ Storage room fitted with window

The following other apartments in the same residential building are also for sale:
TOP 05------------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² SOLD
TOP 06 ----------------- 116m², 5,33 Veranda/Loggia
TOP 07 ----------------- 124,62m², Veranda/Loggia 5,33m² SOLD
TOP 10 ----------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²
TOP 11 ----------------- 60,31m²
TOP 13 ---------------- 67,00m² (gallery 12m²)
TOP 12 ---------------- 42,00m² SOLD
TOP 14-----------------88,00m² (22m² gallery)

LOCATION/INFRASTRUCTURE:
In the immediate vicinity you will find everything needed for daily use (shops, post office, banks, school, etc...)
The U-Bahn station U4 Unter Sankt Veit can be reached on foot in 100 meters.
Also very nearby and within walking distance are stations of bus line 47A as well as tram lines 49 and 52,
which also provide good transport connections to the centre of Vienna.

Purchase price: € 459.000,- free of encumbrances and tenancies

Monthly prescribed payments:

Operating costs € 353,36 including 10% VAT

Lift costs-------------€ 91,05 including 10% VAT

Repair fund---€38.26 0% VAT

Repair fund lift €25,89 0% VAT

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Zum Verkauf gelangt diese großräumige Sanierungsbedürftige auf ca. 125m² aufgeteilte Wohnung in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910.

Obwohl diese Wohnung in der Hadikgasse ist,  liegen 2  Zimmer und das Kabinett sowie die Loggia Hofseitig in absoluter Ruhelage

Die helle 5-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räumen und Flügeltüren, Hohe Wände, die großen Fenster teilweise mit Sprossen sowie Deckenstuckverzierungen welche charakteristisch für Altbauwohnungen sind und viel Helligkeit in die Zimmer bringen.

Die lichtdurchflutete 4,5Zimmer Wohnung mit Veranda im 2.Lift Stock ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum 15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer1) 13,20m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer2) 27,10m², mit Erker und Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer3) 23,92m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer4) 21,40m², mit Kaminanschluss und Zugang zur Veranda

+Kabinett 6,43m² , mit Fischgrätenparkett
+ Küche 10,59m², Boden verfliest
+ Bad 10,72m², Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet
+ Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet
+ Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet
_______________________________________________________
gesamt 124,62m²

+ Veranda 5,33m²

AUSTATTUNG:
+ Hohe Wände (über 3,3 Meter), charakteristisch für Altbauwohnungen
+ Fischgrätenparkett
+ Flügeltüren
+ Erker in einem Zimmer
+ Kaminanschluss
+ Lift
+ Veranda 5,33m² Innenhofseitig
+ 70er Jahre Bad, mit Dusche und Wanne
+ 2fach verglaste Sprossenfenster
+ Abstellraum mit Fenster ausgestattet

Im selben Wohnhaus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf:
TOP 05------------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²VERKAUFT
TOP 06 ----------------- 116m², 5,33 Veranda/Loggia
TOP 07 ----------------- 124,62m², Veranda/Loggia 5,33m²VERKAUFT
TOP 10 ----------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²
TOP 11 ----------------- 60,31m²
TOP 13 ---------------- 67,00m² (Galerie 12m²)
TOP 12 ---------------- 42,00m²VERKAUFT
TOP 14-----------------88,00m² (22m²Galerie)

LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,
welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.

Kaufpreis: € 459.000,- geldlasten- und bestandsfrei

monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten  € 353,36 inklusive 10% Ust

Liftkosten-------------€ 91,05 inklusive 10% Ust

Reparatur Fond---€38.26 0%Ust

Reparatur Fond Lift €25,89  0% Ust

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