This attractive 3-room apartment is located in a well-maintained and representative period building in the heart of the 8th district of Vienna. The apartment is offered as a first occupancy after comprehensive renovation and impresses with high-quality fittings. Particularly noteworthy are the quiet, courtyard-facing location and the spacious living and dining area with direct access to the balcony. The central location also offers an excellent connection and numerous shopping facilities, restaurants and everyday amenities in the immediate vicinity.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy after renovation
• 3 rooms
• Balcony (6,24m2)
• Entirely courtyard-facing
• High-quality fittings in kitchen and bathroom/WC
• Passenger lift
• Representative period building
• Grocery stores within walking distance
• U6 station Alserstraße, tram stop Brünnlbadgasse (43,44), bus (N43)

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• Floor: 3rd floor
• Year built:
• Available: immediately
• Living area: 69,4m²
• Terrace/balcony area: 6,24m2
• Rooms: 3
• Furnishing: Bathroom + WC
• Lift: YES
• Bathroom: walk-in shower, washstand with 2 washbasins
• Toilet: 1 (separate, with washbasin)
• Heating:
• Ceiling height: approx. 3,20m
• Orientation: S

COSTS:

• PURCHASE PRICE: € 649.000,-
• MONTHLY OPERATING COSTS incl. VAT: € 170,76

ADDITIONAL COSTS PAYABLE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We would be very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Altbau im Herzen des 8. Wiener Bezirks. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, hofseitige Lage sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Sanierung
• 3 Zimmer 
• Balkon (6,24m2)
• Vollständig hofseitig
• Hochwertige Ausstattung in Küche und Bad/WC
• Personenaufzug
• Repräsentatives Altbauhaus 
• Lebensmittelgeschäfte in Fußnähe 
• U6-Sation Alserstraße, Straßenbahnstation Brünnlbadgasse (43,44), Bus (N43)

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 3.OG
• Baujahr: 
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: 69,4m²
• Terrassen-/ Balkonfläche: 6,24m2
• Zimmer: 3
• Möblierung: Badezimmer + WC
• Lift: JA
• Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
• Toilette: 1 (separat mit Waschtisch) 
• Heizung: 
• Raumhöhe: ca. 3,20m
• Ausrichtung: S

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 649.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 170,76

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.