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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Vinyl
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Investment apartment near 1st district | Approved accommodation business | € 169.000
For sale is an attractive apartment with additional usable area in a central location in the 2nd Vienna district, only a short distance from the 1st district. The property offers an interesting investment opportunity, especially for investors, and operators of an accommodation business.
A special highlight of the property is the approved accommodation business. The corresponding official permit for use as accommodation premises is in place. This gives the unit interesting prerequisites for short-term or tourist rental to Vienna visitors.
The apartment is located on the ground floor and faces the courtyard.
Attractive potential for operators and investors
According to information and based on the past experience of the current operator, the unit recently generated revenues of around € 1.600 per month.
On the basis of this past experience, there is interesting economic potential for buyers who wish to continue using the apartment within an accommodation business. Actual revenues depend in particular on occupancy, pricing, season and business management.
Important note: All information on past or possible revenues consists exclusively of non-binding experience values or information from the current operator. These do not constitute an assurance or guarantee of future revenues, earnings, occupancy rates or returns. The actual economic development may deviate, in particular due to occupancy, pricing, season, ongoing costs, tax and legal framework conditions as well as the respective business management.
Location
The property is located in a central location in the 2nd Vienna district and in the immediate vicinity of Vienna's city centre.
The 1st district and numerous inner-city destinations can be reached in a short time. Restaurants, cafés, shopping facilities and public transport are located in the immediate surroundings.
The combination of a central Vienna location and the existing permit for the accommodation business gives the property interesting prerequisites for investors and operators.
Highlights at a glance
- Approved accommodation business
- Central location in the 2nd Vienna district near the 1st district
- approx. 27 m² usable area
- Purchase price: € 169.000
- Ground floor
- Courtyard-facing location
- Experience value of the current operator of around € 1.600 monthly revenue
- Interesting potential for short-term or tourist rental
- Underfloor heating
- Air source heat pump
- Very good access to Vienna's city centre
- Numerous restaurants, cafés, shopping facilities and public transport within a short distance
- Particularly interesting for investors and operators
Ongoing costs
Operating costs: € 139,00 monthly incl. VAT.
Reserve fund: € 58,50 monthly
Total monthly prescribed payment: € 197,50
The current prescription for 2026 shows operating costs of € 126,36 net plus € 12,64 VAT as well as a reserve fund of € 58,50.
Purchase price
€ 169.000
Note: The information on the property is based on the information and documents provided by the owner or operator. Information on revenues and economic potential is non-binding and does not constitute a guarantee or assurance of future results.
Interested?
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Purchase price: EUR 169.000,- VHB
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when the property is purchased)
I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with your complete contact details.
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Investment-Apartment nahe 1. Bezirk | Genehmigter Beherbergungsbetrieb | € 169.000
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartment mit zusätzlicher Nutzfläche in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des 1. Bezirks. Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger, Investoren und Betreiber eines Beherbergungsbetriebs eine interessante Investmentmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der genehmigte Beherbergungsbetrieb. Die entsprechende behördliche Bewilligung für die Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Dadurch bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung an Wien-Besucher.
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig gelegen.
Attraktives Potenzial für Betreiber und Investoren
Nach Angaben und basierend auf den bisherigen Erfahrungswerten des derzeitigen Betreibers wurden mit der Einheit zuletzt Umsätze im Bereich von rund € 1.600 monatlich erzielt.
Auf Basis dieser bisherigen Erfahrungswerte ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial für Käufer, die das Apartment weiterhin im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs nutzen möchten. Die tatsächlichen Umsätze sind insbesondere von Auslastung, Preisgestaltung, Saison und Betriebsführung abhängig.
Wichtiger Hinweis: Bei sämtlichen Angaben zu bisherigen oder möglichen Umsätzen handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Erfahrungswerte bzw. Angaben des derzeitigen Betreibers. Diese stellen weder eine Zusicherung noch eine Garantie für zukünftige Umsätze, Erträge, Auslastungen oder Renditen dar. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung kann insbesondere aufgrund von Auslastung, Preisgestaltung, Saison, laufenden Kosten, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der jeweiligen Betriebsführung abweichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Der 1. Bezirk sowie zahlreiche innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus zentraler Wiener Lage und bestehender Genehmigung für den Beherbergungsbetriebbietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Betreiber.
Highlights auf einen Blick
- Genehmigter Beherbergungsbetrieb
- Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 1. Bezirk
- ca. 27 m² Nutzfläche
- Kaufpreis: € 169.000
- Erdgeschoss
- Hofseitige Lage
- Erfahrungswert des derzeitigen Betreibers von rund € 1.600 Monatsumsatz
- Interessantes Potenzial für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung
- Besonders interessant für Anleger, Investoren und Betreiber
Laufende Kosten
Betriebskosten: € 139,00 monatlich inkl. USt.
Rücklage: € 58,50 monatlich
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 197,50
Die aktuelle Vorschreibung für 2026 weist Betriebskosten von € 126,36 netto zzgl. € 12,64 USt. sowie eine Rücklage von € 58,50 aus.
Kaufpreis
€ 169.000
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Angaben zu Umsätzen und wirtschaftlichem Potenzial sind unverbindlich und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Ergebnisse dar.
Interesse geweckt?
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Kaufpreis: EUR 169.000,- VHB
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 27 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Urania | Uniqua Tower | U1 Nestroyplatz
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€169,000
Operating costs net
€126.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€169,000
Monthly costs gross
€197.5
Monthly costs net
€184.86
Other costs net
€58.5
Repair reserve net
€58.5
Repair reserve gross
€58.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91.1
1.44
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at