This well-kept 3-room apartment at Ostmarkgasse, 1210 Vienna impresses with a well-thought-out layout, generous living spaces and a quiet location with excellent infrastructure. The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building and is conveniently accessible by lift. With a living area of approx. 73,30 m², it offers ample space for couples, families or anyone who appreciates spacious living in the 21st district.

The apartment has three bright rooms, a separate kitchen, a bathroom with bathtub, a separate WC and a spacious entrance hall. In the living rooms, classic parquet floors create a pleasant living atmosphere, while the entrance hall, kitchen, bathroom and WC are fitted with low-maintenance tiles.

A special highlight is the 2,15 m² loggia, which adjoins a freestanding balcony of 1,75 m² – a cosy place to relax outdoors. Additional storage space is provided by a 7,25 m² cellar compartment.

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Important: The apartment is currently rented out. The tenancy agreement runs until and including 30.09.2030. We would be happy to send you further information about the tenancy on request. The main rent excluding operating costs amounts to € 757,46.

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The apartment is located in a quiet residential area in the heart of Floridsdorf and at the same time offers excellent local amenities. All everyday facilities are conveniently within walking distance.

In the immediate surroundings you will find, among others:

• Supermarkets (Billa, Spar, Hofer) – approx. 250–500 m
• Pharmacy – approx. 300 m
• General practitioners and specialists – approx. 300–600 m
• Kindergarten and primary school – approx. 300–500 m
• Secondary modern school and further secondary schools – approx. 500–900 m
• Klinik Floridsdorf – approx. 1.300 m
• Numerous cafés, restaurants as well as green and recreational areas.

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The excellent connection to the public transport network allows short distances within Vienna:

• Bus 33A (Sebastian-Kohl-Gasse) – approx. 520 m
• Tram 25 & 27 (Fultonstraße) – approx. 400 m
• U6 Floridsdorf – approx. 1.050 m
• Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn & regional trains) – approx. 1.100 m

From Floridsdorf there are direct connections to the Vienna city centre as well as to the surrounding area.

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• 73,30 m² living area
• 2nd floor with lift
• 3 generous rooms
• Loggia (2,15 m²) with adjoining balcony (1,75 m²)
• Parquet floors in the living rooms, tiles in entrance hall, kitchen, bathroom and WC
• Separate kitchen
• Bathroom with bathtub & separate WC
• Cellar compartment (7,25 m²)
• Quiet location with excellent infrastructure
• Very good connection to U-Bahn, tram, bus and S-Bahn

This apartment combines generous living, a functional layout and an attractive location with the best local amenities and excellent transport connections – an ideal opportunity for owner-occupiers and investors alike.

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Ostmarkgasse, 1210 Wien überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 73,30 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen im 21. Bezirk schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. In den Wohnräumen sorgen klassische Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Vorraum, Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight ist die 2,15 m² große Loggia, an die ein freistehender Balkon mit 1,75 m² anschließt – ein gemütlicher Platz zum Entspannen im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 7,25 m² großes Kellerabteil.

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Wichtig: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis einschließlich 30.09.2030. Weitere Informationen zum Mietverhältnis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Hauptmiete exkl. Betriebskosten beläuft sich auf € 757,46.

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) – ca. 250–500 m
• Apotheke – ca. 300 m
• Allgemeinmediziner und Fachärzte – ca. 300–600 m
• Kindergarten und Volksschule – ca. 300–500 m
• Mittelschule und weiterführende Schulen – ca. 500–900 m
• Klinik Floridsdorf – ca. 1.300 m
• Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen.

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Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens:

• Bus 33A (Sebastian-Kohl-Gasse) – ca. 520 m
• Straßenbahn 25 & 27 (Fultonstraße) – ca. 400 m
• U6 Floridsdorf – ca. 1.050 m
• Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn & Regionalzüge) – ca. 1.100 m

Von Floridsdorf bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland.

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• 73,30 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• 3 großzügige Zimmer
• Loggia (2,15 m²) mit anschließendem Balkon (1,75 m²)
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
• Kellerabteil (7,25 m²)
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

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