Exceptional maisonette with the feeling of a private house including private garden in an invaluable quiet downtown location. For family or living and working: everything under one roof.

Welcome to your new home that adapts perfectly to your life! This exceptional maisonette apartment combines the exclusive lifestyle of a single-family house in the middle of the city with absolute flexibility and the highest living comfort. It can be changed individually and adapts to the needs of each life phase: whether as a spacious family residence, as a combination of office and apartment or used separately on two levels (approx. 54,20 m² on the ground floor and approx. 50,44 m² on the upper floor): here all possibilities are open to you. In addition, there is plenty of storage space: from the storage room under the stairs to the tall cabinets to the guest room, which can also be used as a storage or wardrobe room.

The apartment is sold including the high-quality fitted kitchen, the exclusive bathrooms and the complete terrace furniture. An underground parking space in the building can be rented according to the owner.

The highlights at a glance
House-in-house character: private garden (approx. 58,53 m²), two terraces and a well-thought-out room layout over two levels that offers a lot of privacy

Maximum flexibility: use as a 3- or 4-room apartment, as an apartment with home office or practice (with an additional access via the garden door and the path to the stairwell) or usable separately on two levels (connections for a second kitchen as well as separate main water taps and fuse boxes on both levels available)

Old-building flair in a new building: 3,13 m room height on the ground floor ensure an especially airy, elegant and representative atmosphere

Plenty of storage space: storage room under the stairs with connections for washing machine and dryer, tall cabinets, guest room optionally as storage or wardrobe room

Scope for design on the upper floor: the upper children's or living room can be enlarged; additionally a further balcony would be possible here*

Security & technology at top level: WK3 security door with 7-point locking (according to the owner), triple-glazed windows with fly screens and electric roller shutters (sun and burglary protection)

Zoning office/apartment: also usable as a practice, studio or law firm

New building 2018, architecture BWM Designers & Architects

The living areas in detail
Ground floor: As soon as you enter you feel the generous ambience of the high rooms. The entrance area can be separated if required so that a private anteroom or a shared corridor for two separately used areas is created. The heart of the apartment is the living and dining area with adjoining terrace. This way you practically bring the garden into the living room. This is where daily life takes place, where family and friends come together.

The garden is sunny in the morning and shady at noon, ideal for breakfast and barbecues. A path leads from a garden door to the stairwell.

The modern kitchen: Culinary delights at premium level are guaranteed by the fully equipped branded kitchen with Miele induction hob, highly efficient A+++ freezer combination, conveniently elevated Siemens oven, Siemens dishwasher and a microwave connection integrated in the cabinet. It invites you to cook.

Storage wonder under the stairs: A practical storage room offers plenty of space as well as additional connections for washing machine and dryer.

Guest room: The guest room (7,80 m²) serves as a guest or study room or as an additional storage and wardrobe room.

The ground floor shower bathroom: a nobly tiled retreat with a walk-in shower and WC, which in terms of space even allows the subsequent installation of a bathtub.

Upper floor: privacy & pure wellness
Via the stairs you reach the bright upper floor with three rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or a large living-dining room. From the bedroom you reach the second terrace.

The master bathroom: equipped with an elegant double washbasin, a modern shower and a freestanding bathtub. A high-quality base cabinet and a beautiful large mirror cabinet with indirect lighting round off the luxurious ambience.

Future-proof: For absolute future security and independence, all connections for a second kitchen as well as for an additional washing machine and a dryer are already present here.

* Enlargement, balcony addition and a separate use of the two levels require the necessary permits (in particular building permit and structural engineering) and, if applicable, the consent of the co-owners; this does not constitute a commitment.

Premium fittings for buyers with the highest demands
Heating tailored to you: The heat supply is provided by a comfortable district heating underfloor heating. As a special request the system was converted to 4 individual control systems so that you can heat the rooms to the exact degree and separately.

First-class level security: A WK3 security door with 7-point locking, additional lock and drop-down seal (according to the owner) protects your property.

Windows & shading: The entire apartment is fitted with high-quality, triple-glazed windows, insect screens and electric shutters. These serve as heat protection in summer and provide additional burglar protection.

Floors: Noble oak solid wood parquet is laid in the living rooms. Kitchen, bathrooms, entrance areas and storage room are fitted with high-quality, easy-care tiles.

Electricals for professionals: Each floor, each room and even individual groups of sockets can be switched separately in the switch box (a total of 51 switches).

Common areas: Two bicycle rooms and a laundry room in the building are available for shared use; a garage parking space in the building can be rented according to the owner.

Energy: New building 2018; the energy certificate shows a heating demand of 40,20 kWh/m²a (class B) and a total energy efficiency factor of 0,80 (class A).

Key data
Purchase price: 696.000 € | Living area: approx. 104,64 m² | Garden: approx. 58,53 m² | Terraces: 2 (EG 10,82 m² West, OG 3,75 m² East) | Rooms: 4 | Position in the building: ground floor + 1st floor (maisonette) | Room height: 3,13 m (EG) / 2,51 m (OG) | Year of construction: 2018 | monthly burden: approx. 352,12 € (operating costs incl. VAT and reserve) | Energy certificate: HWB 40,20 kWh/m²a (class B), fGEE 0,80 (class A), valid until 25.03.2028

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Note: Individual photos of this property were edited with the support of artificial intelligence or virtually furnished. They show a design option and not the actual condition.

Außergewöhnliche Maisonette mit dem Gefühl eines eigenen Hauses samt Eigengarten in unbezahlbarer Innenstadt-Ruhelage. Für Familie oder Wohnen und Arbeiten: alles unter einem Dach.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich perfekt an Ihr Leben anpasst! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das exklusive Lebensgefühl eines Einfamilienhauses mitten in der Innenstadt mit absoluter Flexibilität und höchstem Wohnkomfort. Sie lässt sich individuell verändern und passt sich an die Bedürfnisse der jeweiligen Lebensphase an: Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Büro und Wohnung oder getrennt genutzt auf zwei Ebenen (ca. 54,20 m² im Erdgeschoß und ca. 50,44 m² im Obergeschoß): Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dazu kommt viel Stauraum: vom Abstellraum unter der Stiege über die Hochschränke bis zum Gästezimmer, das sich auch als Abstell- oder Schrankraum nutzen lässt.

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche, der exklusiven Bäder und des kompletten Terrassen-Mobiliars verkauft. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann laut Eigentümerin angemietet werden.

Die Highlights auf einen Blick
Haus-in-Haus-Charakter: eigener Garten (ca. 58,53 m²), zwei Terrassen und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, die viel Privatsphäre bietet

Maximale Flexibilität: Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung, als Wohnung mit Home-Office oder Praxis (mit zusätzlichem Zugang über die Gartentür und den Weg zum Stiegenhaus) oder getrennt nutzbar auf zwei Ebenen (Anschlüsse für eine zweite Küche sowie getrennte Hauptwasserhähne und Sicherungskästen auf beiden Ebenen vorhanden)

Altbau-Flair im Neubau: 3,13 m Raumhöhe im Erdgeschoß sorgen für ein besonders luftiges, elegantes und repräsentatives Ambiente

Viel Stauraum: Abstellraum unter der Stiege mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Hochschränke, Gästezimmer bei Bedarf als Abstell- oder Schrankraum

Gestaltungsspielraum im Obergeschoß: Das obere Kinder- bzw. Wohnzimmer lässt sich vergrößern, zudem wäre hier ein zusätzlicher Balkon möglich*

Sicherheit & Technik auf Top-Niveau: WK3-Sicherheitstüre mit 7-fach-Verriegelung (laut Eigentümerin), 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden (Sonnen- und Einbruchschutz)

Widmung Büro/Wohnung: auch als Praxis, Atelier oder Kanzlei nutzbar

Neubau 2018, Architektur BWM Designers & Architects

Die Wohnbereiche im Detail
Erdgeschoß: Schon beim Betreten spüren Sie das großzügige Ambiente der hohen Räume. Der Eingangsbereich lässt sich bei Bedarf so abtrennen, dass ein privates Vorzimmer oder ein gemeinsamer Flur für zwei getrennt genutzte Bereiche entsteht. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse. So holen Sie sich den Garten praktisch ins Wohnzimmer. Hier spielt sich das tägliche Leben ab, hier kommen Familie und Freunde zusammen.

Der Garten ist morgens sonnig und mittags schattig, ideal zum Frühstücken und Grillen. Über eine Gartentür führt ein Weg zum Stiegenhaus.

Die moderne Küche: Kulinarik auf Premiumniveau garantiert die voll ausgestattete Markenküche mit Miele-Induktionskochfeld, hocheffizienter A+++-Gefrierkombination, komfortabel hochgestelltem Siemens-Backrohr, Siemens-Geschirrspüler und einem im Schrank integrierten Mikrowellenanschluss. Sie lädt zum Kochen ein.

Stauraum-Wunder unter der Stiege: Ein praktischer Abstellraum bietet viel Platz sowie zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Gästezimmer: Das Gästezimmer (7,80 m²) dient als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Abstell- und Schrankraum.

Das Duschbad im Erdgeschoß: ein edel verfliester Rückzugsort mit bodenebener Dusche und WC, der vom Platzangebot her sogar den nachträglichen Einbau einer Badewanne zulässt.

Obergeschoß: Privatsphäre & Wellness pur
Über die Treppe gelangen Sie in das lichte Obergeschoß mit drei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder großes Wohn-Esszimmer gestaltet werden können. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die zweite Terrasse.

Das Master-Badezimmer: ausgestattet mit einem edlen Doppelwaschtisch, einer modernen Dusche und einer freistehenden Badewanne. Ein hochwertiger Unterschrank und ein wunderschöner, großer, indirekt beleuchteter Spiegelschrank runden das luxuriöse Ambiente ab.

Zukunftssicher: Für absolute Zukunftssicherheit und Unabhängigkeit sind hier bereits alle Anschlüsse für eine zweite Küche sowie für eine weitere Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

* Vergrößerung, Balkonanbau und eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen setzen die erforderlichen Bewilligungen (insbesondere Baubewilligung und Statik) und gegebenenfalls die Zustimmung der Miteigentümer voraus; eine Zusage ist damit nicht verbunden.

Premium-Ausstattung für Käufer mit höchsten Ansprüchen
Heizung nach Maß: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine behagliche Fernwärme-Fußbodenheizung. Als Sonderwunsch wurde das System auf 4 individuelle Steuersysteme umgebaut, sodass Sie die Räume gradgenau und separat beheizen können.

Sicherheit auf First-Class-Niveau: Eine WK3-Sicherheitstüre mit 7-fach-Verriegelung, Zusatzschloss und absenkbarer Dichtung (laut Eigentümerin) schützt Ihr Eigentum.

Fenster & Beschattung: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern, Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese dienen im Sommer als Hitzeschutz und bieten zusätzlichen Einbruchschutz.

Böden: In den Wohnräumen liegt edles Eichen-Echtholzparkett. Küche, Bäder, Vorräume und Abstellraum sind mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Elektrik für Profis: Jedes Stockwerk, jeder Raum und sogar einzelne Steckdosengruppen lassen sich im Schalterkasten (insgesamt 51 Schalter) separat schalten.

Allgemeinflächen: Zwei Fahrradräume und eine Waschküche im Haus stehen zur Mitbenutzung bereit; ein Garagenstellplatz im Haus kann laut Eigentümerin angemietet werden.

Energie: Neubau 2018; der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 40,20 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,80 (Klasse A) aus.

Eckdaten
Kaufpreis: 696.000 € | Wohnfläche: ca. 104,64 m² | Garten: ca. 58,53 m² | Terrassen: 2 (EG 10,82 m² West, OG 3,75 m² Ost) | Zimmer: 4 | Lage im Haus: Erdgeschoß + 1. Obergeschoß (Maisonette) | Raumhöhe: 3,13 m (EG) / 2,51 m (OG) | Baujahr: 2018 | monatliche Belastung: ca. 352,12 € (Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage) | Energieausweis: HWB 40,20 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,80 (Klasse A), gültig bis 25.03.2028

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.