Old building from 1905 · 2,5 rooms on the raised ground floor · herringbone parquet, paneled and double-wing doors and corner tiled stove · ready for renovation according to your own ideas

A bronze plaque at the entrance recalls: The house was damaged in the war and restored in 1954/55. For this apartment the rent commission determined in 1953 that it should remain unchanged during the rebuilding. Preserved are the herringbone parquet, the white-painted paneled and double-wing doors and the sequence of rooms typical of a Gründerzeit house.

The house
A Gründerzeit house with a well-kept staircase: checkerboard floor, curved stone steps and double-wing wooden doors with transom at the entrance. The apartment is on the raised ground floor, there is no lift.

What is already there

• Windows from around 2008, double-glazed
• Corner tiled stove with heating insert, according to the owner checked and in operation by the stove builder
• Gas boiler for the heating, gas instantaneous water heater for the hot water

Tour
Raised ground floor · usable area will be provided after plan inspection · small Juliet balcony to the courtyard
From the entrance hall with herringbone parquet you reach the living room with two tall windows to the street. A double-wing door connects it with the bedroom. The kitchen has its own window and leads on to the small study with a window to the courtyard. Bathroom with tub and WC are separate. At the end of the entrance hall a glass door leads to a small Juliet balcony to the courtyard.

Character
Herringbone parquet, white-painted double-wing doors and a corner tiled stove in the living room: The apartment bears the signature of its time and can be reimagined with new surfaces in a contemporary way.

What it could become

• Open-plan kitchen-living room: Combine the kitchen and the adjoining small study into one open space.
• Centrally accessible: According to the owner, behind a cupboard there are two former wallpapered doors to the bathroom and to the kitchen. Through these the rooms could be made independently accessible from the entrance hall.

All variants are non-binding usage ideas. Their implementation requires a structural and technical inspection, the consent of the owners' community and, if applicable, an official approval; no assurance about the grantability of approvals is thereby given.

At a glance

• Raised ground floor, 2,5 rooms
• Usable area will be provided after plan inspection
• Small Juliet balcony to the courtyard
• Kitchen with window, bathroom with tub, separate WC
• Herringbone parquet, double-wing doors and corner tiled stove
• Gas boiler and gas instantaneous water heater, windows from around 2008
• Cellar compartment in long-term factual use, legal assignment not documented

Good to know
The apartment is in need of renovation: the electrical installation is partly to be renewed, kitchen, bathroom and surfaces date from earlier decades. The living area of around 76 m² is an owner’s indication, according to the 1957 statement it is 75,84 m². Whether the Juliet balcony is included will be clarified by the plan inspection; the usable area will follow. Reserve fund of the house: 144.231,53 € as of 31.12.2025, according to the owners' meeting 05/2026 around 161.700 €.

Who this apartment is made for
For everyone who prefers to design their old building themselves rather than buy it finished: The substance with parquet, double-wing doors, tiled stove and newer windows is there; you design the layout, bathroom, kitchen and technical systems according to your own ideas.

Documents and viewing
Extract from the land register, condominium contract, energy certificate, current bill and the minutes of the last owners' meeting are available and will be sent after a short pre-qualification. We prefer to arrange viewings in the morning, of course we orient ourselves to the needs of our interested parties.

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Note: Individual photos of this property were edited with the support of artificial intelligence or virtually furnished. They show a design possibility and not the actual condition.

Altbau von 1905 · 2,5 Zimmer im Hochparterre · Fischgrätparkett, Flügeltüren und Eckkachelofen · bereit für eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen

Am Eingang erinnert eine Bronzetafel daran: Das Haus wurde im Krieg beschädigt und 1954/55 wiederhergestellt. Für diese Wohnung legte die Mietenkommission 1953 fest, dass sie beim Wiederaufbau unverändert bleiben soll. Erhalten sind das Fischgrätparkett, die weiß gefassten Kassetten- und Flügeltüren und die Raumfolge eines Gründerzeithauses.

Das Haus
Ein Gründerzeithaus mit gepflegtem Stiegenhaus: Schachbrettboden, geschwungene Steinstiege und doppelflügelige Holztüren mit Oberlicht am Eingang. Die Wohnung liegt im Hochparterre, einen Lift gibt es nicht.

Was schon da ist

• Fenster aus rund 2008, zweifach verglast
• Eckkachelofen mit Heizeinsatz, laut Eigentümer vom Ofenbauer überprüft und in Betrieb
• Gastherme für die Heizung, Gas-Durchlauferhitzer für das Warmwasser

Rundgang
Hochparterre · Nutzfläche wird nach der Planeinsicht nachgereicht · kleiner Klopfbalkon zum Hof
Vom Vorzimmer mit Fischgrätparkett gelangt man in das Wohnzimmer mit zwei hohen Fenstern zur Straße. Eine Flügeltür verbindet es mit dem Schlafzimmer. Die Küche hat ein eigenes Fenster und führt weiter in das Kabinett mit Fenster zum Hof. Bad mit Wanne und WC sind getrennt. Am Ende des Vorzimmers führt eine Glastür auf einen kleinen Klopfbalkon zum Hof.

Charakter
Fischgrätparkett, weiß gefasste Flügeltüren und ein Eckkachelofen im Wohnzimmer: Die Wohnung trägt die Handschrift ihrer Zeit und lässt sich mit neuen Oberflächen zeitgemäß weiterdenken.

Was daraus werden kann

• Wohnküche: Küche und angrenzendes Kabinett zu einem offenen Raum verbinden.
• Zentral begehbar: Laut Eigentümer liegen hinter einem Kasten zwei frühere Tapetentüren zum Bad und zur Küche. Darüber ließen sich die Räume unabhängig voneinander vom Vorzimmer aus erschließen.

Alle Varianten sind unverbindliche Nutzungsideen. Ihre Umsetzung setzt eine statische und technische Prüfung, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und gegebenenfalls eine behördliche Bewilligung voraus; eine Zusage über die Genehmigungsfähigkeit ist damit nicht verbunden.

Auf einen Blick

• Hochparterre, 2,5 Zimmer
• Nutzfläche wird nach der Planeinsicht nachgereicht
• Kleiner Klopfbalkon zum Hof
• Küche mit Fenster, Bad mit Wanne, separates WC
• Fischgrätparkett, Flügeltüren und Eckkachelofen
• Gastherme und Gas-Durchlauferhitzer, Fenster aus rund 2008
• Kellerabteil in langjähriger faktischer Nutzung, rechtliche Zuordnung nicht dokumentiert

Gut zu wissen
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Die Elektroinstallation ist in Teilen zu erneuern, Küche, Bad und Oberflächen stammen aus früheren Jahrzehnten. Die Wohnfläche von rund 76 m² ist eine Eigentümerangabe, laut Aufstellung 1957 sind es 75,84 m². Ob der Klopfbalkon enthalten ist, klärt die Planeinsicht; die Nutzfläche folgt. Rücklage des Hauses: 144.231,53 € zum 31.12.2025, laut Eigentümerversammlung 05/2026 rund 161.700 €.

Für wen diese Wohnung gemacht ist
Für alle, die ihren Altbau lieber selbst gestalten als fertig kaufen: Die Substanz mit Parkett, Flügeltüren, Kachelofen und neueren Fenstern ist da, Grundriss, Bad, Küche und Technik gestalten Sie nach eigenen Vorstellungen.

Unterlagen und Besichtigung
Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis, aktuelle Vorschreibung und das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten.

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