Open kitchen-living room of approx. 29 m², glazed loggia facing northeast, fully renovated 2026

One of the oldest streets in Währing

Until 1894 Gentzgasse was still called Herrengasse. It was then named after Friedrich Gentz, the minute-taker of the Congress of Vienna, who had his summer residence nearby, in Währinger Straße, and died there in 1832. The house stands on the site of the former wine-growing municipality of Weinhaus, first documented as early as 1349. Its old seal showing two men carrying a large bunch of grapes was incorporated into the Währing district coat of arms in 1904.

The building

The residential complex was built in 1972: two staircases, 126 apartments, passenger lifts, laundry room, bicycle room and a common garden in the inner courtyard, which all owners of apartments can use. Heating and hot water are supplied centrally for the entire building. As of 31.12.2025, the owners' association has built up a reserve fund of € 568.228,06.

The most extensive work is already done

The apartment was converted in 2026. The building authority (MA 37) confirmed in May 2026 that the project was permissible, and completion was reported in October 2026, with the declaration by the building contractor that the work was carried out in accordance with the building notification. What has changed:

• The wall between the room and the kitchen has been removed. This has created an open kitchen-living room of approx. 29 m².
• The former kitchen door to the hallway has been closed, so the kitchen area now belongs entirely to the living space.
• The bathroom has a walk-in shower and a double washbasin.
• Parquet in the kitchen-living room, rooms, hallway, corridor and loggia, tiles in the bathroom, toilet and storage room.

The loggia has been glazed with a window element since 2007, approved at the time by the building authority.

The tour

From the hallway of 6,14 m², to the right is the kitchen-living room, the largest room in the apartment: approx. 21,91 m² living area and 7,45 m² kitchen area, with space for an L-shaped kitchen and a dining table for guests. A wide window element with a door leads to the glazed loggia of approx. 4,69 m² with a view over Gentzgasse, a sheltered place for plants, reading chairs or breakfast, even on cooler days.

To the left of the hallway begins the corridor to the sleeping area. Here are the bathroom with walk-in shower and double washbasin, the separate toilet with hand basin, and the two rooms of 15,45 m² and 9,57 m². The larger room includes a storage room of 3,09 m², where the washing machine connection is also located.

The kitchen-living room, loggia and both rooms lie side by side on the façade facing northeast. In the morning the sun comes in, and the light remains even throughout the day. Room areas according to the building notification plan.

At a glance

• Living area 71,92 m² according to the building notification plan, usable area 76,93 m² according to the usage value determination including glazed loggia (approx. 4,69 m²)
• 3 rooms: open kitchen-living room approx. 29,36 m², room 15,45 m², room 9,57 m²
• Hallway 6,14 m², bathroom 3,80 m², toilet 1,20 m², storage room 3,09 m²
• Bathroom with walk-in shower and double washbasin, separate toilet with hand basin
• Washing machine connection in the storage room
• 2nd upper floor, two passenger lifts and goods lift in the building
• Common garden in the inner courtyard, laundry room and bicycle room
• Window front and loggia facing northeast
• Heating and hot water via the building's central heating
• Year of construction 1972, new build under tenancy law, apartment converted 2026
• Monthly prescribed payment € 393,01 including VAT for operating costs, heating, hot water, lift and reserve fund
• Reserve fund of the owners' association as of 31.12.2025: € 568.228,06
• Energy certificate for the building: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 1,14 (C), valid until 24.07.2028
• Available immediately

Good to know

The apartment faces Gentzgasse, on which tram lines 40 and 41 run: short routes into the city, but a busy street outside the window. The windows are designed as soundproof windows. The L-shaped kitchen in the floor plan is a furnishing suggestion; the kitchen area can be planned according to your own wishes.

Who this apartment is made for

For everyone who wants to settle in Währing without having to renovate themselves: the floor plan is open, the bathroom is new, and the official formalities have been completed. Anyone who enjoys cooking and hosting guests gets a room with the kitchen-living room that supports both. Anyone who works from home or has children will find enough retreat in two separate rooms.

Documents and viewing

Extract from the land register, condominium agreement, utility valuation, building notification plan with completion notice, energy certificate as well as the 2025 statement and the current charge from the property management are available and will be transmitted after a short pre-qualification. We prefer to arrange viewings in the morning when the morning sun is in the eat-in kitchen, but of course we orient ourselves to the needs of our interested parties.

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Note: Individual photos of this property were edited or virtually furnished with the assistance of artificial intelligence. They show a possible design and not the actual condition.

Offene Wohnküche mit rund 29 m², verglaste Loggia nach Nordosten, generalsaniert 2026

Eine der ältesten Straßen Währings

Bis 1894 hieß die Gentzgasse noch Herrengasse. Dann erhielt sie den Namen von Friedrich Gentz, dem Protokollführer des Wiener Kongresses, der ganz in der Nähe, in der Währinger Straße, seinen Sommersitz hatte und dort 1832 starb. Das Haus steht auf dem Boden der früheren Weinbaugemeinde Weinhaus, urkundlich schon 1349 erwähnt. Ihr altes Siegel mit zwei Männern, die eine große Weintraube tragen, ging 1904 in das Währinger Bezirkswappen ein.

Das Haus

Die Wohnhausanlage wurde 1972 errichtet: zwei Stiegen, 126 Wohnungen, Personenaufzüge, Waschküche, Fahrradraum und ein Allgemeingarten im Innenhof, den alle Wohnungseigentümer nutzen können. Heizung und Warmwasser kommen zentral für das ganze Haus. Die Eigentümergemeinschaft hat per 31.12.2025 eine Rücklage von 568.228,06 € angespart.

Das Aufwendigste ist bereits erledigt

Die Wohnung wurde 2026 umgebaut. Die Baupolizei (MA 37) hat das Vorhaben im Mai 2026 als zulässig bestätigt, die Fertigstellung wurde im Oktober 2026 gemeldet, mit der Erklärung des Bauführers, dass entsprechend der Bauanzeige ausgeführt wurde. Was sich dabei verändert hat:

• Die Wand zwischen Zimmer und Küche ist gefallen. Daraus ist eine offene Wohnküche mit rund 29 m² geworden.
• Die frühere Küchentür zum Vorraum ist geschlossen, der Küchenbereich gehört jetzt ganz zum Wohnraum.
• Das Bad hat eine Walk-in-Dusche und einen Doppelwaschtisch.
• Parkett in Wohnküche, Zimmern, Vorraum, Gang und Loggia, Fliesen in Bad, WC und Schrankraum.

Die Loggia ist bereits seit 2007 mit einem Fensterelement verglast, damals von der Baubehörde bewilligt.

Der Rundgang

Vom Vorraum mit 6,14 m² geht es rechts in die Wohnküche, den größten Raum der Wohnung: rund 21,91 m² Wohnbereich und 7,45 m² Küchenbereich, mit Platz für eine L-förmige Küche und einen Esstisch für Gäste. Ein breites Fensterelement mit Tür führt auf die verglaste Loggia mit rund 4,69 m² und Blick über die Gentzgasse, einen geschützten Platz für Pflanzen, Lesesessel oder das Frühstück, auch an kühleren Tagen.

Links vom Vorraum beginnt der Gang zum Schlafbereich. Hier liegen das Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, das separate WC mit Handwaschbecken und die beiden Zimmer mit 15,45 m² und 9,57 m². Zum größeren Zimmer gehört ein Schrankraum mit 3,09 m², in dem auch der Waschmaschinenanschluss liegt.

Wohnküche, Loggia und beide Zimmer liegen nebeneinander an der Fassade nach Nordosten. Am Morgen kommt die Sonne herein, über den Tag bleibt das Licht gleichmäßig. Raumflächen laut Bauanzeigeplan.

Auf einen Blick

• Wohnfläche 71,92 m² laut Bauanzeigeplan, Nutzfläche 76,93 m² laut Nutzwertfestsetzung inklusive verglaster Loggia (ca. 4,69 m²)
• 3 Zimmer: offene Wohnküche ca. 29,36 m², Zimmer 15,45 m², Zimmer 9,57 m²
• Vorraum 6,14 m², Bad 3,80 m², WC 1,20 m², Schrankraum 3,09 m²
• Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC mit Handwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Schrankraum
• 2. Obergeschoß, zwei Personenaufzüge und Lastenaufzug im Haus
• Allgemeingarten im Innenhof, Waschküche und Fahrradraum
• Fensterfront und Loggia nach Nordosten
• Heizung und Warmwasser über die Zentralheizung des Hauses
• Baujahr 1972, mietrechtlicher Neubau, Wohnung 2026 umgebaut
• Monatliche Vorschreibung 393,01 € inklusive USt für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Rücklage
• Rücklage der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025: 568.228,06 €
• Energieausweis für das Gebäude: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 1,14 (C), gültig bis 24.07.2028
• Sofort beziehbar

Gut zu wissen

Die Wohnung liegt zur Gentzgasse, in der die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren: kurze Wege in die Stadt, aber eine belebte Straße vor dem Fenster. Die Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt. Die L-förmige Küche im Grundriss ist ein Einrichtungsvorschlag, der Küchenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen planen.

Für wen diese Wohnung gemacht ist

Für alle, die in Währing ankommen wollen, ohne selbst umzubauen: Der Grundriss ist geöffnet, das Bad ist neu, die Behördenwege sind erledigt. Wer gerne kocht und Gäste hat, bekommt mit der Wohnküche einen Raum, der beides trägt. Wer von zu Hause arbeitet oder Kinder hat, findet in zwei getrennten Zimmern genug Rückzug.

Unterlagen und Besichtigung

Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertfestsetzung, Bauanzeigeplan mit Fertigstellungsmeldung, Energieausweis sowie die Abrechnung 2025 und die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Morgensonne in der Wohnküche steht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten.

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.