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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
https://vires.at
Investment – rented 5-room apartment near Wien Hauptbahnhof (1100 Vienna)Investment-Highlights
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Net yield: 3,57%
-
Monthly net rent: € 1.185,65
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Rental status: very well rented, fixed-term until summer 2028
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Purchase price: € 399.000
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Living area: approx. 96 m²
-
Rooms: 5
-
Lift: available (passenger lift)
Property description
For sale is a spacious, modernly fitted 5-room apartment of approx. 96 m² in a highly sought-after location of the 10th district – in proximity to Wien Hauptbahnhof. The unit is located in a well-kept residential building and is comfortably accessible by lift. The apartment is like-new and offers sustainable lettability due to its size, layout and micro-location.
Spatial concept & fittings
The apartment convinces with a contemporary living concept with an open, fully equipped eat-in kitchen that forms the centre of the apartment. High-quality materials and a coherent overall concept support both owner-occupier and investor requirements.
Fittings:
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Open eat-in kitchen, fully equipped
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Parquet flooring in the living rooms
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Modern bathroom with bathtub and window
-
Timeless, modern tiles in the sanitary area
-
Passenger lift in the building
Location & infrastructure
The location is one of the clear strengths: Wien Hauptbahnhof is within walking distance and provides excellent connections within Vienna as well as national and international long-distance transport.
Public transport connections (nearby):
-
Underground, tram, bus in the immediate vicinity
-
Hauptbahnhof a few minutes' walk away
Infrastructure:
-
Local supply (supermarkets, bakeries etc.) within walking distance
-
Schools, kindergartens, doctors in the vicinity
-
Leisure & shopping: shopping centre and cinema nearby
Summary
This apartment offers a rare combination of large living area, 5 rooms, top connections and stable rental income. Due to the fixed-term lease until summer 2028 there is also a clear perspective for re-letting, adjustment or owner-occupation afterwards.
Viewings by appointment. Further documents and details on the tenancy are available on request.
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Note: Individual photos of this property were edited with the assistance of artificial intelligence or virtually furnished. They show a possible design and not the actual condition.
https://vires.at
Kapitalanlage – vermietete 5-Zimmer-Wohnung nahe Wien Hauptbahnhof (1100 Wien)Investment-Highlights
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Nettorendite: 3,57%
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Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65
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Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028
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Kaufpreis: € 399.000
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Wohnfläche: ca. 96 m²
-
Zimmer: 5
-
Lift: vorhanden (Personenaufzug)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.
Ausstattungsmerkmale:
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Offene Wohnküche, voll ausgestattet
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Parkettboden in den Wohnräumen
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Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
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Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich
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Personenaufzug im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.
Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):
-
U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe
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Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten
Infrastruktur:
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Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig
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Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld
-
Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen und Details zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 96 m²
- Usable area
- 96 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 1968
- Last modernisation
- 2022
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U1 Keplerplatz
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Leebgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€4,156.25 / m²
Operating costs net
€212.59
Heating costs net
€152.13
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€585.76
Monthly costs net
€531.06
Other costs net
€166.34
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis (ENGINDENIZ Rechtsanwälte) €
Repair reserve net
€136.28
Repair reserve gross
€136.28
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
92.8
2.09
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 1.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Bankapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at