In one of the most sought-after inner-city locations in Vienna, this exceptional attic residence presents itself as a combination of generous architecture, representative room dimensions and a high degree of privacy.

The residence extends over two levels and offers a spacious living concept with generous living and retreat areas as well as a private roof terrace above the rooftops of Vienna's inner city.

According to the available usable area calculation, the net usable area comprises approx. 332,54 m², of which approx. 232,20 m² on the attic level and approx. 100,34 m² on the gallery level. The residence is supplemented by an approx. 29,46 m² terrace. In total, approx. 362,00 m² of net usable and terrace area is stated.

Note: Historical contract and planning documents partly contain differing area figures. The above figures are based on the available usable area calculation.

The centrepiece of the residence is the exceptionally generous living and representative area. Large window areas, impressive ceiling heights and the open architectural design create a spacious feeling with particular lines of sight and an exceptional atmosphere.

The living level also offers a variety of areas for guests, work, fitness and retreat, combining representative living with functionally well-planned ancillary areas.

The generous architecture continues on the gallery level above. It forms a private retreat with sleeping and bathroom areas and at the same time creates a special spatial connection between the two levels.

The private roof terrace complements the living concept with a sheltered outdoor area in the middle of Vienna's historic inner city.

The residence is distinguished by a demanding materials and fittings concept. Parquet as well as natural stone and fine stoneware surfaces, generous window constructions and a clear architectural line shape the character of the rooms.

The available construction and fittings documents record, among other things, high-quality floor and wall materials, insulating glazing, sun protection and extensive building and building-services equipment.

The technical concept includes independent heating and hot water preparation as well as a cooling concept using fan coils or cooling ceilings. For the bathrooms, the fittings documents additionally specify electric underfloor heating.

A lift runs up to the attic level; according to the construction and fittings description, access from the 3rd floor upward is regulated by a key switch. In addition, a cellar compartment is provided.

The available planning documents also document the 2nd plan revision approved by the authorities for the attic project at Singerstraße 8 from 2011.

In addition to its exceptional architecture, this residence offers an equally special contractual perspective.

The subject of the offer is the paid transfer of the existing main tenancy right position on the basis of a contractually agreed right of assignment. It therefore expressly does not concern the acquisition of condominium ownership.

The underlying main tenancy agreement was concluded with a term until 31 July 2080 and thus opens an exceptionally long-term usage horizon in one of the most sought-after residential locations in Vienna's inner city.

The existing main tenancy agreement expressly provides for the possibility of transferring the resulting rights and obligations for payment or free of charge to a natural person. The intended assignment must be notified to the landlord in accordance with the contractual provisions. According to the existing main tenancy agreement, a transfer to legal entities is excluded.

With the transaction, the existing main tenancy right position is taken over; the acquisition of condominium ownership or co-ownership shares in the property is not associated with this.

The detailed contractual framework conditions as well as all rights and obligations associated with the transfer will be transparently disclosed in the course of the further process.

We are pleased to invite selected prospective buyers to experience this exceptional residence during a personal viewing.

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In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativen Raumdimensionen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet ein weitläufiges Wohnkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie einer privaten Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt.

Laut vorliegender Nutzflächenberechnung umfasst eine Nettonutzfläche von ca. 332,54 m², davon ca. 232,20 m² auf der Dachgeschossebene und ca. 100,34 m² auf der Galerieebene. Ergänzt wird die Residenz durch eine ca. 29,46 m² große Terrasse. Insgesamt sind damit ca. 362,00 m² Nettonutz- und Terrassenfläche ausgewiesen. 

Hinweis: In historischen Vertrags- und Planunterlagen finden sich teilweise abweichende Flächenangaben. Die vorstehenden Angaben basieren auf der vorliegenden Nutzflächenberechnung.

Das Herzstück der Residenz bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Repräsentationsbereich. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und die offene architektonische Gestaltung schaffen ein weitläufiges Raumgefühl mit besonderen Sichtachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre.

Die Wohnebene bietet darüber hinaus vielfältige Bereiche für Gäste, Arbeiten, Fitness und Rückzug und verbindet repräsentatives Wohnen mit funktional durchdachten Nebenflächen.

Auf der darüberliegenden Galerieebene setzt sich die großzügige Architektur fort. Sie bildet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Badezimmerbereichen und schafft zugleich eine besondere räumliche Verbindung zwischen den beiden Ebenen.

Die private Dachterrasse ergänzt das Wohnkonzept um einen geschützten Außenbereich inmitten der historischen Wiener Innenstadt.

Die Residenz zeichnet sich durch ein anspruchsvolles Material- und Ausstattungskonzept aus. Parkett- sowie Naturstein- und Feinsteinzeugflächen, großzügige Fensterkonstruktionen und eine klare architektonische Linienführung prägen den Charakter der Räume.

Die vorliegenden Bau- und Ausstattungsunterlagen dokumentieren unter anderem hochwertige Boden- und Wandmaterialien, Isolierverglasung, Sonnenschutz sowie eine umfangreiche haus- und gebäudetechnische Ausstattung.

Das technische Konzept umfasst eine eigenständige Heiz- und Warmwasserbereitung sowie ein Kühlkonzept mittels Fan-Coils bzw. Kühldecken. Für die Badezimmer ist in den Ausstattungsunterlagen zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung ausgewiesen. 

Ein Lift führt bis in die Dachgeschossebene; laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist die Auffahrt ab dem 3. Obergeschoss mittels Schlüsselschalter geregelt. Darüber hinaus wird ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. 

Die vorliegenden Planunterlagen dokumentieren zudem den behördlich bewilligten 2. Planwechsel für das Dachgeschossprojekt Singerstraße 8 aus dem Jahr 2011. 

Neben ihrer außergewöhnlichen Architektur bietet diese Residenz eine ebenso besondere vertragliche Perspektive.

Gegenstand des Angebots ist die entgeltliche Übertragung der bestehenden Hauptmietrechtsposition auf Basis eines vertraglich vereinbarten Weitergaberechts. Es handelt sich somit ausdrücklich nicht um den Erwerb von Wohnungseigentum.

Der zugrunde liegende Hauptmietvertrag wurde mit einer Laufzeit bis zum 31. Juli 2080 abgeschlossen und eröffnet damit einen außergewöhnlich langfristigen Nutzungshorizont in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. 

Der bestehende Hauptmietvertrag sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, die daraus resultierenden Rechte und Pflichten entgeltlich oder unentgeltlich auf eine natürliche Person zu übertragen. Die beabsichtigte Weitergabe ist der Vermieterin entsprechend den vertraglichen Bestimmungen anzuzeigen. Eine Übertragung auf juristische Personen ist laut bestehendem Hauptmietvertrag ausgeschlossen. 

Mit der Transaktion wird die bestehende Hauptmietrechtsposition übernommen; ein Erwerb von Wohnungseigentum oder Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft ist damit nicht verbunden.

Die detaillierten vertraglichen Rahmenbedingungen sowie sämtliche mit der Übertragung verbundenen Rechte und Verpflichtungen werden im Zuge des weiteren Prozesses transparent offengelegt.

Gerne laden wir ausgewählte Interessenten dazu ein, diese außergewöhnliche Residenz im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

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