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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: NEUWERTIG
Preserved architecture, exceptional living culture and the highest privacy in a privileged green location with views
In an elevated and exceptionally quiet location above Graz, this exceptional property presents itself as a rare combination of historic villa architecture, sophisticated living culture and contemporary technical equipment.
On a spacious site of approximately 5.003 m², a private ensemble unfolds, consisting of a representative villa, generous garden and terrace areas, its own pool landscape and an independent pool house with a separate guest area.
The special quality of this property lies in its balance: the historic identity of the house has been preserved with great sensitivity and at the same time enhanced with modern living comfort, high-quality materials and bespoke fittings and details.
The result is a property with its own signature – characterful, generous and remarkably private.
Historic architecture, sensitively brought into the present
The historic villa was fundamentally renewed in the course of a comprehensive general renovation and today combines classic architecture with a contemporary living standard. On approximately 458 m² total usable area including ancillary and garage areas, generous living, retreat and functional areas are spread over several levels.
Multi-part Graz casement windows made of oak, solid oak floors in herringbone and plank designs, natural stone, high-quality ceramic coverings and finely worked stucco elements characterise the interiors.
Solid wood doors, decorative leaded glass and a solid oak staircase with wrought-iron elements emphasise the craftsmanship character of the house.
The exceptional ceiling heights of approximately 3,60 to 3,80 metres on the ground and upper floors are particularly impressive. They give the villa the generosity and presence that make historic villa architecture so special.
Representative living with a private atmosphere
The ground floor forms the social centre of the house. A generously designed open kitchen with dining area and central kitchen island flows seamlessly into the spacious living area. High ceilings, large window areas, solid oak floors and bespoke built-in fittings create an elegant yet warm living ambience.
A historic tiled stove has deliberately been preserved and forms an appealing contrast to the modern equipment.
The adjoining terrace opens the living space towards the garden and naturally connects interior and exterior areas.
The upper floor houses the private retreat level with two generous bedrooms, two separate bathrooms, a private dressing room and a winter garden. A partly finished attic area offers additional space for a wardrobe, a retreat or individual use.
Enjoyment, wellness and outdoor living
The garden level has also been developed well beyond the character of classic ancillary areas.
A generous wine and lounge area creates a special setting for private evenings and social occasions. An adjoining winter garden opens onto the pool and terrace landscape in front of it and connects interior and exterior space in a natural way.
The garden, oriented to the south-east, is complemented by a pool and terrace landscape laid out on several levels.
At the centre is an outdoor pool of approximately 10 × 4 metres, complemented by a separate whirlpool.
Natural stone surfaces, various terrace levels and a sheltered seating area with pergola create several private lounging zones and turn the outdoor area into a true extension of the living space.
Independent guest area with special privacy
Below the pool deck is a generous pool house with approximately 134 m² total usable area.
Integrated within it is a separate residential unit of approximately 61 m², with an open living kitchen, its own bathroom and a separate WC.
A large folding-sliding door system opens the living area onto the approximately 100 m² partly covered terrace and conveys an exceptionally open living feeling.
A separate access allows largely independent use from the main house.
This area is therefore ideally suited as a high-quality guest suite, private area for family members or independent retreat for visitors.
The choice of materials and the standard of execution follow that of the main villa and ensure a consistently high-quality design throughout the entire estate.
Modern technology, discreetly integrated
The historic character of the house has been combined with contemporary living comfort.
Heat is emitted predominantly via underfloor heating. A separate ceiling cooling system is available for the warmer months, supplied by an external heat/cooling pump.
The historic tiled stove has deliberately been retained as a characteristic element.
The technical equipment remains pleasantly in the background – it creates comfort without dominating the historic atmosphere and architectural impact of the house.
According to the current expert condition assessment, the estate is in a very good to as-new state of construction and maintenance.
An exceptional estate for people who want to make no compromises between history and the present.
Historic architecture, generous room dimensions, modern living quality and a high degree of privacy come together here to form a rare overall picture.
A characterful estate above Graz – discreet, spacious and of exceptional living quality.
Key facts at a glance
- Plot area: approx. 5.003 m²
- Total usable area villa: approx. 458 m² incl. ancillary and garage areas
- Pool house: approx. 134 m²
- separate guest unit: approx. 61 m²
- generous terrace and garden areas
- outdoor pool: approx. 10 × 4 m
- separate whirlpool
- exceptional room heights of approx. 3,60–3,80 m
- solid oak floors
- Grazer Stockfenster made of oak
- natural stone and high-quality ceramic surfaces
- historic stucco and design elements
- custom-made built-in furniture
- underfloor heating
- ceiling cooling via heat/cooling pump
- historic tiled stove
- separate guest area with its own access
- according to the current expert condition assessment very good to as-new state of construction and maintenance
- Purchase price: € 7.400.000,–
Private viewing
This exceptional estate reveals its special atmosphere, generosity and location only in personal experience.
We would be pleased to present the property to you as part of an individually arranged and discreet viewing and to give you a comprehensive insight into the architecture, equipment and special features of the estate.
We look forward to your personal enquiry.
SR Exklusiv Immobilien GmbH
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Bewahrte Architektur, außergewöhnliche Raumkultur und höchste Privatsphäre in privilegierter Grün- und Aussichtslage
In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Auf einem weitläufigen Areal von rund 5.003 m² entfaltet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich.
Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in seiner Balance: Die historische Identität des Hauses wurde mit großer Sensibilität erhalten und zugleich um modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und maßgefertigte Ausstattungsdetails ergänzt.
So entstand ein Anwesen mit eigener Handschrift – charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat.
Historische Architektur, sensibel in die Gegenwart geführt
Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen.
Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume.
Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses.
Besonders eindrucksvoll sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa jene Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur so besonders macht.
Repräsentatives Wohnen mit privater Atmosphäre
Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich warmes Wohnambiente.
Ein historischer Kachelofen wurde bewusst erhalten und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung.
Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet Innen- und Außenbereich selbstverständlich miteinander.
Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Ankleide und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung.
Genuss, Wellness und Leben im Freien
Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen hinaus entwickelt.
Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Anlässe. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt.
Im Mittelpunkt befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool.
Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre
Unterhalb des Pooldecks befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche.
Darin integriert ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC.
Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom Haupthaus.
Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als hochwertige Gästesuite, privater Bereich für Familienangehörige oder eigenständiger Rückzugsort für Besucher.
Materialwahl und Ausführungsstandard orientieren sich an jener der Hauptvilla und sorgen für eine konsequent hochwertige Gestaltung des gesamten Anwesens.
Moderne Technik, diskret integriert
Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.
Die Wärmeabgabe erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung. Für die wärmeren Monate steht eine separate Deckenkühlung zur Verfügung, die über eine außenliegende Wärme-/Kältepumpe gespeist wird.
Der historische Kachelofen wurde als charakteristisches Element bewusst erhalten.
Die technische Ausstattung bleibt dabei angenehm im Hintergrund – sie schafft Komfort, ohne die historische Atmosphäre und architektonische Wirkung des Hauses zu dominieren.
Das Anwesen befindet sich laut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme in einem sehr guten bis neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten.
Historische Architektur, großzügige Raumdimensionen, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre verbinden sich hier zu einem seltenen Gesamtbild.
Ein charakterstarkes Anwesen über Graz – diskret, großzügig und von außergewöhnlicher Wohnqualität.
Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 5.003 m²
- Gesamtnutzfläche Villa: ca. 458 m² inkl. Neben- und Garagenflächen
- Poolhaus: ca. 134 m²
- separate Gästewohneinheit: ca. 61 m²
- großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
- Außenpool: ca. 10 × 4 m
- separater Whirlpool
- außergewöhnliche Raumhöhen von ca. 3,60–3,80 m
- massive Eichenholzböden
- Grazer Stockfenster aus Eichenholz
- Naturstein und hochwertige keramische Beläge
- historische Stuck- und Gestaltungselemente
- maßgefertigte Einbaumöbel
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung über Wärme-/Kältepumpe
- historischer Kachelofen
- separater Gästebereich mit eigenem Zugang
- laut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme sehr guter bis neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand
- Kaufpreis: € 7.400.000,–
Persönliche Besichtigung
Dieses außergewöhnliche Anwesen erschließt seine besondere Atmosphäre, Großzügigkeit und Lage erst im persönlichen Erleben.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens.
Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage.
SR Exklusiv Immobilien GmbH
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 5,003 m²
- Usable area
- 458.16 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 7
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garage area
- 134.04 m²
- Garages
- 3
- Outdoor spaces
- 7
Condition & building
- Year built
- 1908
- Last modernisation
- 2018
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
- Conservatory
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz,14.Bez.:Eggenberg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Library
- Yes
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Hip roof
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Smart home system
- Laundry/drying room
- Yes
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€7,400,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€7,400,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km