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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Design, Comfort and Smart Living
In one of Vienna's sought-after green locations, this exceptional apartment presents itself as a stylish combination of modern architecture, high-quality interior design and intelligent living comfort.
On around 71 m² of living space, you will find a well-thought-out room concept that harmoniously combines generosity, functionality and high-quality materials. Two balconies with a total of around 18 m² extend the living space outdoors and create additional private retreats.
The centrepiece of the apartment is the spacious, open-plan kitchen-living room with over 40 m². It forms the social heart of the home and impresses with an exceptional combination of materials: warm wooden elements, elegant dark fronts and striking black natural stone give the room character and timeless elegance.
The generous kitchen island with a worktop of black natural stone is not only the functional centre but also a defining design element. The finely coordinated lighting concept underlines the high-quality design and creates an atmospheric living quality, especially in the evening hours.
Large window areas let plenty of daylight into the rooms and create a pleasant connection between indoor and outdoor areas. High-quality country-house floorboards add extra warmth to the apartment and form an elegant contrast to the clean lines of the architecture.
The private area includes a quietly located bedroom as well as a separate wardrobe room with high-quality wooden elements. A private hallway and an additional storage room provide practical storage space and support the clear room organisation.
The bathroom also meets high comfort demands. A high-quality Geberit shower-toilet function in Japanese style complements the fittings. In addition, a separate toilet is available.
The technical equipment of the apartment is also particularly convincing. The integrated Loxone Smart Home System enables convenient control of various functions both via the app and via wall switches.
An air-conditioning system, mechanical ventilation and underfloor heating ensure a pleasant indoor climate all year round.
The high-quality wood-aluminium windows feature triple-glazed insulation glass and, depending on the version, are designed as tilt-and-turn, sliding or fixed glazing. Electronically controllable external shading enables convenient regulation of light and solar radiation.
Quality has also been ensured with regard to security and functionality. A burglary-resistant flat or fire-protection door, the mechanical locking system for the relevant access areas and the high-quality building technology underline the standard of this property.
A barrier-free lift serving all floors, a private cellar compartment of around 7 m², pram and bicycle storage options as well as an own car parking space complete the offer.
This apartment is aimed at people who want to not only see modern design but also experience it in everyday life – combined with intelligent building technology, high-quality materials and one of Vienna's particularly green residential locations.
Urban comfort. High-quality design. Private living at Schafberg.
Features & Highlights- approx. 70,99 m² living space
- two balconies with a total of approx. 18,04 m²
- spacious kitchen-living room with approx. 40,53 m²
- bedroom with separate wardrobe room
- high-quality country-house parquet floorboards
- underfloor heating
- air-conditioning system
- mechanical ventilation
- Loxone Smart Home System
- control via app and wall switches
- electronically controllable external shading
- wood-aluminium windows
- triple-glazed insulation glass
- high-quality designer kitchen with cooking island
- kitchen island and worktops of black natural stone
- high-quality wooden and cabinet elements
- bathroom with Geberit shower-toilet function
- separate additional toilet
- private hallway
- private storage room
- burglary-resistant flat/fire-protection door according to the equipment description
- barrier-free lift serving all floors
- cellar compartment of approx. 7 m²
- pram and bicycle storage room
- own car parking space
- mechanical locking system
Viewing & Contact
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SR Exklusiv Immobilien GmbH
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Design, Komfort und Smart Living
In einer der begehrten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertigem Interior Design und intelligentem Wohnkomfort.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertige Materialien harmonisch miteinander verbindet. Zwei Balkone mit insgesamt rund 18 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche private Rückzugsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit über 40 m². Sie bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch eine außergewöhnliche Materialkomposition: warme Holzelemente, elegante dunkle Fronten und markanter schwarzer Naturstein verleihen dem Raum Charakter und zeitlose Eleganz.
Die großzügige Kücheninsel mit Arbeitsfläche aus schwarzem Naturstein ist dabei nicht nur funktionales Zentrum, sondern zugleich prägendes Designelement. Das fein abgestimmte Lichtkonzept unterstreicht die hochwertige Gestaltung und schafft besonders in den Abendstunden eine atmosphärische Wohnqualität.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Landhausdielen verleihen der Wohnung zusätzliche Wärme und bilden einen eleganten Kontrast zu den klaren Linien der Architektur.
Der private Bereich verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum mit hochwertigen Holzelementen. Ein eigener Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Stauflächen und unterstützen die klare Raumorganisation.
Auch das Badezimmer erfüllt hohe Komfortansprüche. Eine hochwertige Geberit-Dusch-WC-Funktion im japanischen Stil ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Besonders überzeugend ist auch die technische Ausstattung der Wohnung. Das integrierte Loxone Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen sowohl über die App als auch über Wandtaster.
Eine Klimaanlage, mechanische Lüftung sowie Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung und sind je nach Ausführung als Dreh-Kipp-, Schiebe- oder Fixverglasung ausgeführt. Eine elektronisch steuerbare Außenbeschattung ermöglicht eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.
Auch hinsichtlich Sicherheit und Funktionalität wurde auf Qualität geachtet. Eine einbruchhemmende Wohnungs- bzw. Brandschutztür, das mechanische Schließsystem für die entsprechenden Zugangsbereiche sowie die hochwertige technische Gebäudeausstattung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie.
Ein barrierefrei erreichbarer Aufzug über sämtliche Geschosse, ein eigenes Kellerabteil von rund 7 m², Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigener PKW-Stellplatz komplettieren das Angebot.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Design nicht nur sehen, sondern auch im Alltag erleben möchten – kombiniert mit intelligenter Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer der besonders grünen Wohnlagen Wiens.
Urbaner Komfort. Hochwertiges Design. Privates Wohnen am Schafberg.
Ausstattung & Highlights- ca. 70,99 m² Wohnfläche
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 18,04 m²
- großzügige Wohnküche mit ca. 40,53 m²
- Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
- hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- mechanische Lüftung
- Loxone Smart-Home-System
- Steuerung über App und Wandtaster
- elektronisch steuerbare Außenbeschattung
- Holz-Aluminium-Fenster
- 3-fach-Isolierverglasung
- hochwertige Designküche mit Kochinsel
- Kücheninsel und Arbeitsflächen aus schwarzem Naturstein
- hochwertige Holz- und Schrankelemente
- Badezimmer mit Geberit-Dusch-WC-Funktion
- separates zusätzliches WC
- eigener Vorraum
- eigener Abstellraum
- einbruchhemmende Wohnungs-/Brandschutztür gemäß Ausstattungsbeschreibung
- barrierefreier Lift über sämtliche Geschosse
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- eigener PKW-Stellplatz
- mechanisches Schließsystem
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.02 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 7 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-west
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 18.04 m²
- Balcony area
- 18.04 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2024
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- Smart home system
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
22.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-01-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at