In the popular sixth district of Vienna, Mariahilf, a south-west facing, very well laid out office or commercial unit of approx. 61 m² usable area is for sale in a residential building rebuilt in 1949.

From the street side, you enter this high-quality, loft-style property almost barrier-free on the ground floor and reach the two bright, friendly offices. A kitchenette, ventilation and a toilet were installed during the complete renovation in 2019 and 2020.

This light-flooded property, with almost floor-level windows, is ideally suited for office or commercial use as well as for setting up a medical practice.

The unit is also accessible through the house entrance and could therefore be altered due to the adaptable rooms - the managing director's office is separated by a glass wall for pleasant working - also in its layout.

The lighting concept was coordinated with the company XAL in an employee-friendly way. The exclusive office furnishings from Bürofreunde GmbH with six workstations are already included in the purchase price.

Through the main entrance and the passage of the residential building, you reach the courtyard, which is greened with mature old trees, as well as the bicycle parking space.

The exclusive office is perfectly suited for an immediate start of business operations "Plug and Play" thanks to the well-thought-out room concept and modern technology.

Use of the garden is registered in the land register for all owners.

A dry cellar compartment of approx. 20 m2 is assigned to the office.

+ ground floor

+ almost barrier-free

+ approx. 60,98 m² usable area

+ spacious office with six workstations

+ room separated by a glass wall as managing director's office

+ approx. 345 m² shared garden

+ two entrances, one of them from the street side

+ kitchenette

+ toilet

+ parquet floors

+ tiled floors

+ almost floor-to-ceiling windows

+ louvre curtains at the windows

+ electric external blinds

+ exclusive office furnishings from Bürofreunde GmbH

+ six workstations with modern desks and swivel office chairs

+ employee-friendly lighting system from XAL

+ modern bus system for computer technology

+ CAD5 computer cabling

+ floor sockets at all workstations and throughout the office with power and internet

+ server possibly by arrangement

+ fully equipped kitchenette of the brand "Ewe" with fridge-freezer combination, dishwasher and microwave of the brand "Siemens"

+ toilet with hand basin and towel warmer

+ gas condensing boiler "Vitodens" of the brand "Viessmann" with Vono Instatherm convector

+ convector heating via underfloor convectors

+ safe of the brand "Wertheim"

+ burglary-resistant doors WK3

+ alarm system with mobile phone notification in case of alarm

+ a dry cellar compartment is assigned to the office

+ U-Bahn lines U3, U4, U6

+ bus lines 13A, 14A, 57A

+ tram line 5

+ Wien Westbahnhof

The unique location of this office between Linke Wienzeile and the pedestrian zone of Mariahilfer Strasse offers numerous shopping options, various restaurants, classic Viennese coffee houses, doctors, banks and pharmacies. The nearby Naschmarkt with its distinctive market stalls and the flea market invites you to linger and shop. Event venues such as the 'Stadtsaal', the Apollo cinema and cultural offerings in the Museumsquartier as well as in the Kunst- und Naturhistorischen Museum, in the Raimundtheater, just like in the Vienna city centre, are within easy walking distance and offer excellent leisure opportunities.

For local recreation, the Hubert-Marischka-Park as well as the 'Haus des Meeres' with its green areas and playgrounds are recommended.

By car, you can quickly reach the Vienna west exit in the direction of motorway A1 via Linke Wienzeile.

The exclusive office furnishings and the lighting system are already included in the purchase price.

In the interest of disclosure obligations, we point out that some of the photos were partially generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Im beliebten sechsten Wiener Gemeindebezirk Mariahilf gelangt in einem im Jahre 1949 wiedererrichteten Wohnaus ein südwestseitig gelegenes, sehr gut geschnittenes Büro bzw. Geschäftslokal mit ca. 61 m² Nutzflächezum Verkauf.

Man betritt dieses hochwertig ausgestattete loftartige Objekt straßenseitig beinahe barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt in die zwei hellen, freundlichen Büros. Eine Teeküche sowie eine Belüftung und Toilette wurden im Zuge der Komplettsanierung in den Jahren 2019 und  2020 errichtet.

Diese lichtdurchflutete mit beinahe bodengleichen Fenstern ausgestattete Liegenschaft bietet sich idealerweise neben einer Büro- oder Geschäftsnutzung auch zur Gründung einer Arztpraxis an.

Das Lokal ist ebenso durch den Hauseingang zugänglich und könnte somit aufgrund der veränderbaren Räume - das Büro des Geschäftsführers ist durch eine Glaswand für angenehmes Arbeiten abgetrennt - auch geändert werden.

Das Lichtkonzept wurde von der Firma XAL arbeitnehmerfreundlich abgestimmt. Die exklusive Büroausstattung der Firma Bürofreunde GmbH mit sechs Arbeitsplätzen ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über den Haupteingang und den Durchgang des Wohnhauses gelangt man in den mit Altbaumbestand begrünten Innenhof sowie zum Fahrradabstellplatz.

Das exklusive Büro eignet sich perfekt für eine sofortige Aufnahme der Betriebstätigkeit "Plugin and Play" aufgrund des durchdachten Raumkonzepts und der modernen Technik.

Eine Gartennutzung ist allen Eigentümern verbüchert.

Dem Büro ist ein ca. 20 m2 großes trockenes Kellerabteil zugeordnet.

+ Erdgeschoss

+ beinahe barrierefrei

+ ca. 60,98 m² Nutzfläche

+ geräumiges Büro mit sechs Arbeitsplätzen

+ durch eine Glaswand getrennter Raum als Geschäftsführer-Büro

+ ca. 345 m² Gemeinschaftsgarten

+ zwei Eingänge, einer davon straßenseitig

+ Teeküche

+ Toilette

+ Parkettböden

+ Fliesenböden

+ beinahe bodentiefe Fenster

+ Lamellenvorhänge an den Fenstern

+ elektrische Außenjalousien

+ exklusive Büroausstattung der Firma Bürofreunde GmbH

+ sechs Arbeitsplätze mit modernen Schreibtischen und Bürodrehstühlen

+ arbeitnehmerfreundliches Lichtsystem der Firma XAL

+ modernes Bus-System für Computertechnik

+ Computerleitungen CAD5 

+ Boden-Steckdosen bei allen Arbeitsplätzen und im gesamten Büro mit Strom und Internet

+ Server eventuell nach Vereinbarung

+ komplett ausgestattete Teeküche der Marke "Ewe" mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle der Marke "Siemens"

+ Toilette mit Handwaschbecken und Handtuchwärmer

+ Gas-Brennwert-Therme "Vitodens" der Marke "Viessmann" mit Vono Instatherm Konvektor

+ Konvektorheizung über Unterflurkonvektoren

+ Tresor der Marke "Wertheim"

+ einbruchshemmende Türen WK3

+ Alarmanlage mit Handyverständigung bei Alarm

+ dem Büro ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A

+ Straßenbahn-Linie 5

+ Wien Westbahnhof

Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Die exklusive Büroausstattung und das Lichtsystem sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.