Ready to move in soon: Live where nature and elegance meet!

For all those who dream of a life in harmony with nature, the exclusive new development in the 13th district Vienna, in immediate proximity to the Lainzer Tiergarten, offers a first-class opportunity. Here modern city life and the beauty of nature come together in a harmonious way. The location of this new development is a dream for nature lovers and city dwellers alike.

The neighborhood in which the project is located offers a quiet and green environment, which nevertheless provides excellent connections to the city center. The Lainzer Tiergarten, an extensive nature reserve with magnificent hiking trails, is only a stone's throw away. Here you can enjoy nature in all its splendor while at the same time benefiting from the proximity to the city.

The unique new development offers apartments in various sizes to meet different needs and lifestyles. The apartments range from generous 60m² to large-scale 165m². Whether you live alone, have a family or simply need more space for your creativity and development, here you will find the perfect apartment.

One of the outstanding features of this project is the emphasis on outdoor living space. Each apartment has either its own garden, balcony or terrace. These areas are not only perfect places to get fresh air, but also ideal places to start or end your day. Enjoy your morning coffee on the balcony and watch the world wake up, or host evening barbecues on your terrace - the possibilities are endless.

The architects and developers of this project have not only thought about the exterior appearance and the location, but also about modern amenities and sustainability. The apartments are fitted with high-quality materials and offer first-class, well thought-out floor plans. The project also places great importance on sustainability and energy efficiency, which not only protects the environment but also reduces ancillary costs.

Therefore an ecologically air-water heat pump is used in the complex. This innovative technology uses the energy of the air for heating, for hot water and for cooling. The heating of the Tops is carried out by means of low-temperature underfloor heating, the hot water generation is also provided via the heat pump. Cooling is provided on the upper floors via wall blow-out units and in the apartments below via passive cooling using the underfloor heating.

Location & Infrastructure

The apartments are located in one of the most pleasant residential locations of the 13th district – quiet, well-kept and characterized by a harmonious mix of urban infrastructure and proximity to nature. The surroundings offer a relaxed, family-friendly living feel, while all facilities for daily needs are within a short distance.

Public transport connections

• Tram lines and bus connections within walking distance
• Rapid connections towards Hietzing, Kennedybrücke and U4
• Good accessibility to central transport hubs

Local supply & infrastructure

• Supermarkets, bakeries and drugstores in the immediate vicinity
• Varied dining options in the area
• Schools, kindergartens and medical care facilities easily reachable
• Short distances to pharmacies, banks and other service providers

Leisure, nature & green surroundings

• The location scores with an exceptionally high quality of life:
• Numerous green spaces and quiet side streets characterize the residential environment
• The Lainzer Tiergarten, one of the most beautiful natural areas of Vienna, is quickly reachable
• Perfect for walks, jogging rounds, bike tours and relaxation outdoors
• Nearby parks and playgrounds offer additional recreational opportunities
• Ideal environment for all who want to combine a love of nature with urban comfort

Facts Top 6:

The garden apartment on the upper floor offers a living area of approx. 128,64 m² + approx. 121,84 m² garden + approx. 33 m² terrace + balcony of approx. 7 m² it has 4 rooms, 2 storage rooms, 1 pantry, 2 bathrooms with toilet and an anteroom. Due to the well thought-out room layout, the apartment is perfect for families and couples. The passenger lift, the bicycle room and much more in the house make the apartment a true place of well-being.

Room layout:

• Entrance hall
• Spacious eat-in kitchen with adjoining pantry and access to the terrace and into the garden
• 1 master bedroom with access to the balcony, en-suite bathroom with bathtub, double washbasin and toilet as well as a walk-in closet
• 2 further rooms
• 1 bathroom with walk-in floor-level shower, washbasin and toilet
• 1 storage room with washing machine connection

Apartment equipment highlights:

• Parquet floors in the living areas
  • Branded parquet by Weitzer
• Underfloor heating and cooling via air-water heat pump system
• Fine stoneware in bathrooms, toilets, terraces and balconies
• Sanitary fittings by Villeroy & Boch
• Plastic-aluminium windows/terrace doors
  • Triple thermal insulation glazing
  • Electric exterior blinds
• Video intercom system
• Frost-proof exterior faucet
  • Firma Kemper

Common areas:

• Pool
• Dog washing salon
• Garage
  • Purchase price per parking space € 45.000,-. 
• Accessible elevator system
• Stroller storage room
• Bicycle storage room
• 1 storage compartment per apartment

Price on request.

Get an impression of your new home and contact Ms Tatiana Hanzl for a viewing appointment or further information via telephone no. +43 677 619 59 633 or by e-mail at th@novel-real.at

The brokerage fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction and by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and depictions of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been optically optimized.

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen!

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos.

Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert.

Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks – ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung
• Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4
• Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte

Nahversorgung & Infrastruktur

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar
• Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern

Freizeit, Natur & grüne Umgebung

• Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität:
• Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld
• Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar
• Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien
• Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten
• Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten

Fakten Top 6:

Die Gartenwohnung im Obergeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 128,64 m² + ca. 121,84 m² Garten + ca. 33 m² Terrasse + Balkon mit ca. 7 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Abstellräume, 1 Speis, 2 Badezimmer mit Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit angrenzender Speis und Ausgang zur Terrasse und in den Garten
• 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie einem begehbaren Schrankraum 
• 2 weitere Zimmer
• 1 Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette 
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattungshighlights Apartments:

• Parkettböden in den Wohnräumen
  • Markenparkett der Firma Weitzer
• Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
• Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Außenjalousien
• Videogegensprechanlage
• Frostsichere Außen Armatur
  • Firma Kemper

Allgemeine Bereiche:

• Pool
• Hundewaschsalon
• Garage
  • Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. 
• Barrierefreie Aufzuganlage
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum
• 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung

Preis auf Anfrage.

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. +43 677 619 59 633 oder per E-Mail an th@novel-real.at

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.