In one of the most desirable residential areas of Vienna you will find this spacious 4-room garden apartment with around 92 m² living space and a magnificent 253 m² private garden. Garden, terrace and cellar compartment are inseparably connected to the apartment as accessory condominium property.

The well-maintained condominium from the year of construction 2003 convinces with its high-quality fittings: muted manufactured beech parquet, marble tiles in the bathroom and shower as well as a fitted kitchen with branded appliances from NEFF create a homely, elegant atmosphere. The plastic windows with 2-layer Thermoplus glazing ensure comfort and energy efficiency. Heating is provided via a central gas heating of the house community; heating and hot water are billed based on consumption.

The highlight of the apartment is undoubtedly the extensive, south-facing garden with terrace and garden house – a private retreat in the middle of the city, directly accessible from the apartment. In addition there is a loggia, a cellar compartment with an electrical connection, a bicycle room and an elevator in the building. A underground parking space can optionally be purchased together with the purchase price for 35.000 €.

Two advantages rarely found together: The condominium agreement allows structural changes to the interior without the consent of the other owners, as long as no building permit is required and the building fabric remains untouched – anyone who wants to design the apartment according to their own ideas has unusually free rein here. And: Apartment and parking space are completely free of encumbrances, which greatly simplifies the transaction.

This apartment combines the charm of a tasteful neighborhood with urban comfort – ideal for those who want to enjoy peace and greenery without foregoing excellent connections to the city.

The apartment is currently occupied. To protect the privacy of the residents, all images have been edited with AI-supported image processing and personal items removed; the furnishing is partially virtual. We will gladly show you the actual condition during the viewing.

Note on the images: The apartment is currently occupied. Out of consideration for the privacy of the residents, all interior and exterior images have been edited with AI-supported image processing: Personal items have been removed, the furnishings have been partially digitally replaced or virtually inserted. The images reflect the spatial effect, not the current furnishings, and do not constitute a binding representation of the fittings. No guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property. Unedited original recordings will be provided to interested parties on request.

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche und einem herrlichen, 253 m² großen Eigengarten. Garten, Terrasse und Kellerabteil sind als Zubehör-Wohnungseigentum untrennbar mit der Wohnung verbunden.

Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: gedämpftes Fertigparkett aus Buche, Marmorfliesen in Bad und Dusche sowie eine Einbauküche mit Markengeräten von NEFF schaffen ein wohnliches, elegantes Ambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach Thermoplus-Verglasung sorgen für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung der Hausgemeinschaft; Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Highlight der Wohnung ist zweifellos der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten mit Terrasse und Gartenhaus – ein privates Rückzugsgebiet mitten in der Stadt, direkt von der Wohnung aus zugänglich. Dazu kommen eine Loggia, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradraum und ein Aufzug im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 35.000 € miterworben werden.

Zwei Vorzüge, die sich selten so finden: Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt bauliche Veränderungen im Inneren ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer, solange keine Baubewilligung erforderlich ist und die Bausubstanz unberührt bleibt – wer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, hat hier ungewöhnlich freie Hand. Und: Wohnung und Stellplatz sind vollständig lastenfrei, was die Abwicklung erheblich vereinfacht.

Diese Wohnung vereint das Flair eines gediegenen Grätzls mit urbanem Komfort – ideal für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine erstklassige Anbindung an die Stadt zu verzichten.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden alle Aufnahmen mit KI-gestützter Bildbearbeitung überarbeitet und persönliche Gegenstände entfernt; die Möblierung ist teilweise virtuell. Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung den tatsächlichen Zustand.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden sämtliche Innen- und Außenaufnahmen mit KI-gestützter Bildbearbeitung überarbeitet: Persönliche Gegenstände wurden entfernt, die Möblierung wurde teilweise digital ersetzt oder virtuell eingefügt. Die Bilder geben die Raumwirkung wieder, nicht die aktuelle Einrichtung, und stellen die Ausstattung nicht verbindlich dar. Für Abweichungen zwischen bildlicher Darstellung und tatsächlichem Zustand der Immobilie wird keine Gewähr geleistet. Unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung.