Malfattigasse 20 presents itself in new splendor after a comprehensive upgrade. The five-storey residential building was revitalised with care, with particular attention paid to preserving the architectural original details. The historic flair is complemented by the high-quality general refurbishment of five residential units that correspond to the highest standards of modern living comfort. In the historic Längenviertel in Wien Meidling a total of 17 unique owner-occupied apartments are for sale. The 1- to 3-room apartments offer living areas between 38 m2 and 62 m2.

• 17 exclusive owner-occupied apartments
• of which 5 first-occupancy apartments with high-quality fittings
• 1 to 3 rooms with approx. 38 to 62 m² living area
• Revitalised historic style building
• Excellent infrastructure

Malfattigasse is a charming side street of Karl-Löwe-Gasse in the heart of the 12th district – a district that has developed dynamically in recent years and today is considered a popular residential area for families, creatives and urban connoisseurs. Here the best of both worlds comes together: quiet, relaxed living with excellent connections and diverse infrastructure.
 

Just a few steps away Meidlinger Hauptstraße and the traditional Meidlinger Markt invite you to stroll, shop and enjoy. Numerous cafés, bakeries, delicatessens and international gastronomy make everyday life a culinary experience. Those seeking relaxation in greenery will find it in the nearby Haydnpark or in Schlosspark Schönbrunn – a real highlight of the surroundings that invites walks and leisure activities.
 

• U-Bahn line U6 (Bahnhof Meidling) as well as S-Bahn, regional trains and long-distance services are within walking distance in a few minutes.
• Tram lines 62, 6 as well as bus lines 7A, 62A and 15A connect you quickly with other districts.
• The motorway connections (A1, A2, A23) are also quickly reachable and make the location very attractive for drivers as well.
   

Malfattigasse 20 offers not only stylish historic architecture, but also a forward-looking residential concept: modernised units, a quiet yet central location and an environment that combines urban lifestyle with high quality of life. Whether as an owner-occupier or an investor – this property offers diverse possibilities in one of Vienna's most up-and-coming neighbourhoods.

For sale is a beautiful 3-room apartment with approx. 51 m² living area in a classic Viennese historic building.

The special feature: The apartment will not be renovated in advance, but in close coordination with the buyer. This creates your very own dream home – tailor-made, high-quality and stylishly implemented by the developer.

Current room layout:

• Entrance hall
• 2 rooms
• separate, spacious kitchen
• bathroom
• WC

Through a newly conceived floor plan, the range of space can be used optimally – thus a modern 3-room apartment can be created that is entirely tailored to your individual living needs.

Individual.
Each apartment will only be refurbished after purchase according to your personal ideas – you determine the style, colours, materials and the layout.

Secure.
Thanks to fixed-price guarantee and a clearly defined schedule you have full cost and planning security, as well as the warranty according to the statutory provisions.

Exclusive.
Choose from a selection of high-quality materials, noble surfaces and stylish fittings.

Comfortable.
From the first viewing to the handover of the keys – we accompany you through all steps and coordinate planning, execution and completion for you. On request we will be happy to accompany you with the furnishing and kitchen design.

• Freedom of design
• Cost transparency
• Planning certainty
• clear construction times
• Comfort
• Increase in value
• Exclusivity

1. Viewing – you see the raw condition.
2. Consultation & selection of samples – you choose materials in the showroom.
3. Renovation as desired – we implement it.
4. Handover of keys – move into your tailor-made home.

Your home. Your style. Our implementation.

We would be happy to advise you personally in our 3SI Luxury Estate Showroom at Kärntner Straße 39, 1010 Vienna.

Discover our exclusive selection of materials on site – from elegant parquet variations through stylish tiles to high-quality fittings.

Opening hours:

Monday–Friday: 10:00–18:00

Saturday: 10:00–14:00

The photos shown are sample photos of how apartments may look after renovation.

This purchase price is a guide value, as the renovation you wish for can also be designed individually.

The drafting of the contract and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash disbursements and certification.

Die Malfattigasse 20 präsentiert sich nach einer umfassenden Aufwertung in neuem Glanz. Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde mit Sorgfalt revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der architektonischen Originaldetails gelegt wurde. Ergänzt wird das historische Flair durch die hochwertige Generalsanierung von fünf Wohneinheiten, die modernem Wohnkomfort höchsten Standards entsprechen. Im historischen Längenviertel in Wien Meidling kommen insgesamt 17 einzigartige Eigentumswohnungen in den Verkauf. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 38 m2 und 62 m2 .

• 17 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 5 Erstbezüge mit hochwertiger Ausstattung
• 1 bis 3 Zimmer mit ca. 38 bis 62 m² Wohnfläche
• Revitalisierter Stilaltbau
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Die Malfattigasse ist eine charmante Seitengasse der Karl-Löwe-Gasse im Herzen des 12. Bezirks – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute als beliebte Wohngegend für Familien, Kreative und urbane Genießer gilt. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.
 

Nur wenige Schritte entfernt laden die Meidlinger Hauptstraße sowie der traditionsreiche Meidlinger Markt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und internationale Gastronomie machen den Alltag zum kulinarischen Erlebnis. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Haydnpark oder im Schlosspark Schönbrunn – ein echtes Highlight der Umgebung, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
 

• U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Meidling) sowie Schnellbahn, Regionalzüge und Fernverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Straßenbahnlinien 62, 6 sowie Buslinien 7A, 62A und 15A verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.
• Die Autobahnanbindungen (A1, A2, A23) sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort auch für Autofahrer äußerst attraktiv.
   

Die Malfattigasse 20 bietet nicht nur stilvolle Altbauarchitektur, sondern auch ein zukunftsweisendes Wohnkonzept: modernisierte Einheiten, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens.

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau.

Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger.

Aktuelle Raumaufteilung:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• separate, geräumige Küche
• Badezimmer 
• WC

Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne 3-Zimmer-Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.

Individuell.
Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung.

Sicher.
Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Exklusiv.
Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen.

Komfortabel.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung.

• Gestaltungsfreiheit
• Kostentransparenz
• Planungssicherheit
• klare Bauzeiten 
• Komfort
• Wertsteigerung 
• Exklusivität

1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand.
2. Beratung & Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom.
3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um.
4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause.

Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien.

Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien – von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen.

Öffnungszeiten:

Montag–Freitag: 10:00–18:00 Uhr

Samstag: 10:00–14:00 Uhr

Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können.

Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.