Welcome to your home at Wilhelminenberg! This impressive apartment offers a unique sense of living at an unbeatable price.

The apartment offers a generous living area of 123,44 m² divided into 4 rooms with separate access, corridor, kitchen, bathroom with tub and shower, separate WC and storage room. This cozy and luxurious apartment in a very family-friendly location fulfills all your wishes and needs.

A highlight is the dreamy roof terrace that offers you a breathtaking panoramic view, for example of Schloss Wilhelminenberg and in the other direction the city. Here you can enjoy the hours in absolutely clear and fresh air. Never again vitamin D deficiency, because here you have sun all day. But you can also relax in the shade under the continuously adjustable pavilion.

An absolute rarity is the Swimspa (whirlpool with counter-current system) on the private roof terrace. So here you can swim into the evening sun with a view of Schloss Wilhelminenberg (!) or watch a sporting event on the outdoor TV from the water with friends. You therefore no longer have to pack everything together and drive to the outdoor pool!

Also on the terrace there is a practical garden shed where you can store equipment, tools, everything for your plants and your SwimSpa.

Power connections for example for a refrigerator, electric grill, TV, hotplate etc. are also available.

In the cellar there is a house-owned sauna with shower available.

A practical cellar compartment is also available.

No more searching for parking - a parking space in the building is included in the offer!

With this apartment in a very popular and sought-after location at Wilhelminenberg you live where others enjoy their leisure time.

There is also practically public transport on your doorstep. From the bus stop 45A about 100 m away (1 minute on foot) you can reach Bahnhof Ottakring in about 5 minutes (4 stops), which, due to the connection to the subway, bus, tram and S-Bahn network, is perfect for getting quickly in all directions.

The apartment will basically be handed over empty, however the takeover of certain pieces of furniture or pictures can be agreed.

Ongoing costs including taxes:

- Operating costs (incl. garage) incl. VAT approx. 349,16 EUR

- Repair reserve approx. 161,14 EUR

- Heating costs and hot water approx. 283,57 EUR, are also settled via the operating costs

Only the costs for electricity are not billed and are to be paid separately to a provider of your choice.

Due to an own transaction no commission is payable for this offer.

Your dream apartment is waiting for you,

we will gladly arrange a viewing appointment!

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Willkommen in Ihrem Zuhause am Wilhelminenberg! Diese beeindruckende Wohnung bietet ein einzigartiges Lebensgefühl zum unschlagbaren Preis.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 123,44 m² aufgeteilt auf 4 getrennt begehbare Zimmer, Gang, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und Abstellraum. Diese gemütliche und luxuriöse Wohnung in einer sehr familienfreundlichen Lage erfüllt alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Ein Highlight ist die traumhafte Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Rundblick bietet, zum Beispiel auf das Schloss Wilhelminenberg und in der anderen Richtung die Stadt. Hier können Sie die Stunden bei absolut klarer und frischer Luft genießen. Nie wieder Vitamin-D-Mangel, denn hier haben Sie den ganzen Tag Sonne. Sie können aber auch unter dem stufenlos regulierbaren Pavillon im Schatten entspannen.

Eine absolute Rarität ist der Swimspa (Whirlpool mit Gegenstromanlage) auf der eigenen Dachterrasse . Hier können Sie also mit Blick auf das Schloss Wilhelminenberg in die Abendsonne schwimmen (!) oder vom Wasser aus mit Freunden auf dem Outdoor-TV ein Sportevents ansehen. Sie müssen also nicht mehr alles zusammenpacken und ins Freibad fahren!

Ebenfalls auf der Terrasse gibt es eine praktische Gartenhütte, wo Sie Geräte, Werkzeug, alles für Ihre Pflanzen und Ihren SwimSpa lagern können.

Stromananschluss zum Beispiel für einen Kühlschrank, elektrischen Griller, TV, Herdplatte usw. sind ebenfalls vorhanden. 

Im Keller steht eine hauseigene Sauna mit Dusche zur Verfügung.

Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Nie wieder Parkplatz suchen - Im Angebot ist ein Stellplatz im Haus inkludiert!

Mit dieser Wohnung in sehr beliebter und nachgefragter Lage am Wilhelminenberg wohnen Sie dort wo Andere ihre Freizeit genießen.

Auch eine Öffianbindung gibt es quasi vor der Haustür. Von der ca. 100 m entfernten Bushaltestelle 45A (1 Minute zu Fuß) erreichen Sie den Bahnhof Ottakring in ca. 5 Minuten (4 Stationen), der aufgrund der Anbindung an das U-Bahn, Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnnetz perfekt ist um rasch in alle Richtungen zu gelangen.

Die Wohnung wird grundsätzlich leer übergeben, die Übernahme gewisser Einrichtungsgegenstände oder Bilder kann jedoch vereinbart werden.

Laufende Kosten inklusive Steuern:

- Betriebskosten (inkl. Garage) inkl. USt ca. 349,16 EUR

- Reparaturrücklage ca. 161,14 EUR

- Heizkosten und Warmwasser ca. 283,57 EUR, werden ebenfalls über die Betriebskosten abgerechnet

Lediglich die Kosten für Strom werden nicht vorgeschrieben und sind separat bei einem Anbieter Ihrer Wahl zu bezahlen.

Aufgrund eines Eigengeschäftes ist bei diesem Angebot keine Provision zu bezahlen.

Ihre Traumwohnung wartet auf Sie,

vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin!

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