The property offered for sale, zoned as building land – residential, restricted to 2 residential units per plot, building class II and open development, extends across 2 streets and lies in the heart of Maria Gugging, a beautiful part of Klosterneuburg. The village centre, various shopping facilities and the well-known Institute of Science and Technology Austria (ISTA) are only a few minutes away. ISTA currently employs 1300 staff from 80 nations. A new building was only completed in 2026. Further new buildings are planned until 2028, so that over 2000 staff can be employed by 2036. The newly created jobs in the area, with a high-purchasing-power and financially strong target group (international researchers, professors etc.), secure demand in the region and the success of this project.

The approved semi-detached house concept on already 6 divided plots offers space for 12 units of approx. 800m2 each. The slight slope of the terrain creates 3 ideally buildable plateaus with their own access roads.
All submission plans, permits (water rights, etc.) and a legally binding building authority permit are in place. This saves you time and money.

Of course, the plot of 4.796m2 can also be freely re-planned.

Despite the green, quiet location with rural flair, the metropolis of Vienna is only 20 minutes away by car.

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Die zum Verkauf gelangende Liegenschaft mit Widmung Bauland-Wohnen-beschränkt auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bauklasse II und offener Bauweise erstreckt sich über 2 Straßen und liegt im Herzen von Maria Gugging, einem wunderschönen Teil von Klosterneuburg. Der Ortskern, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das bekannte Institute of Science and Technology Austria (ISTA) sind nur wenige Minuten entfernt. Das ISTA beschäftigt derzeit 1300 Mitarbeiter aus 80 Nationen. Erst 2026 wurde ein neues Gebäude fertiggestellt. Bis 2028 sind weitere neue Gebäude geplant, sodass bis 2036 über 2000 Mitarbeiter beschäftigt werden können. Die somit neu geschaffenen Arbeitsplätze in der Umgebung mit einer kaufkräftigen und finanzstarken Zielgruppe (internationale Forschern, Professoren usw.) sichern die Nachfrage in der Region und den Erfolg dieses Projektes.

Das bewilligte Doppelhaus-Konzept auf bereits 6 geteilten Grundstücken bietet Platz für 12 Einheiten mit jeweils ca 800m2. Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten. 
Es liegen sämtliche Einreichplanungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftige baubehördliche Bewilligung vor. Dadurch gewinnen Sie Zeit und sparen Geld. 

Natürlich kann das Grundstück mit 4.796m2 auch beliebig neu geplant werden.

Trotz der Grün-/Ruhelage mit ländlichem Flair ist die Großstadt Wien in nur 20 Autominuten entfernt.

Share-Deal ist möglich.

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