Your new home on Leberberg!

On Rosa-Jochmann-Ring you live in one of the most pleasant parts of Simmering – on Leberberg, where you can still feel the city but not hear it. Here you start the day with a view of greenery and are still quickly in the middle of Vienna. The quarter around Leberberg stands for calm, expanse and lots of free space. Ideal for walks, jogging rounds or just a few minutes to catch your breath after work. Bus and tram virtually on the doorstep, the U3 Simmering is quickly reachable – this gets you quickly to Stephansplatz, to Hauptbahnhof or anywhere else where Vienna happens. Drivers also appreciate the quick connection to main traffic routes and the Ostautobahn.
Everything that makes everyday life easy is there: supermarkets, drogueries, pharmacy, doctors, schools and kindergartens in the immediate vicinity. And if you need more: HUMA for shopping, gastronomy and errands is just around the corner.
A modern, thoughtfully planned residential complex with energy-efficient standard and private outdoor areas for every apartment – balcony, loggia, terrace or garden create a real “home” feeling.

The apartment convinces with a generous living area with adjoining kitchenette as well as a bathroom with bathtub and washing machine connection. Additionally the apartment has a separate WC and an entrance hall. From the living area you reach directly the approx. 7,69 m² large terrace, which invites you to relax and linger.

The photos are sample photos!

Fittings

• fully equipped kitchen
• bathroom with bathtub, washing machine connection and WC
• parquet floors in the living rooms 
• tiles in the sanitary rooms
• cellar compartment available

public transport connections

• Bus lines 71A, 71B
• Tram lines 11, 71

Fixed-term lease
5 years fixed-term, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs
3BMM deposit, contract preparation fee

Ihr neues Zuhause am Leberberg!

Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn.
Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck.
Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Kochnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen Vorraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 7,69 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
• Parkettböden in den Wohnräumen 
• Fliesen in den Sanitärräumen
• Kellerabteil vorhanden

öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 71A, 71B
• Straßenbahnlinien 11, 71

Befristung
5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr