In a sought-after residential location of the 13th district of Vienna, just a few steps from Lainzer Tiergarten, this exceptional terraced house at Josef-Heinzl-Gasse 6 is for sale. The property combines generous living areas, modern technical equipment and an unobstructed view over the west of Vienna to Steinhof-Kirche.

With around 180 m² of living space, the house offers a well-thought-out room concept with a total of five rooms, including one room ideally usable as a home office or study. The room offering is complemented by an approx. 27 m² attic, an approx. 25 m² cellar area on the ground floor and numerous storage options.

The heart of the house is the spacious living and dining area with direct access to the lovingly designed herb and barbecue garden, which was planned by an interior designer. Two sunny terraces open up an impressive distant view over Vienna and create perfect retreats for relaxed hours outdoors.

The two modernly equipped bathrooms, three separate WCs and a large laundry room ensure the highest living comfort. A special highlight is the integrated sauna-infrared cabin, which perfectly complements the private wellness area.

Technically, the property is also up to date: a modern Remko air heat pump in combination with a solar system, energy-efficient low-energy radiators, thermally refurbished living and sleeping areas as well as triple-glazed windows ensure sustainable and cost-efficient living. An air conditioning system provides pleasant temperatures on hot summer days.

A parking space is also located in the house and must be purchased additionally for 30.000 €.

• 5 rooms
• 2 bathrooms
• 3 WCs
• Sauna-infrared cabin
• Air conditioning
• Solar system
• Air heat pump
• Triple-glazed windows
• Thermally refurbished living and sleeping areas
• Available immediately

A rare opportunity for those who want to combine generous living, modern energy technology and nature-close living in one of the most desirable residential locations of Vienna.

Note: The images are photos that have been partly edited using AI to illustrate a better sense of space.

In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Reihenhaus in der Josef-Heinzl-Gasse 6 zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über den Westen Wiens bis zur Steinhof-Kirche.

Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 27 m² großen Dachboden, einen rund 25 m² großen Kellerbereich im Erdgeschoss sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Kräuter- und Grillgarten, der von einem Innenarchitekten geplant wurde. Zwei sonnige Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, drei separate WCs sowie eine großzügige Waschküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna-Infrarotkabine, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau: Eine moderne Remko-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, energieeffizienten Niedrigenergieheizkörpern, thermisch sanierten Wohn- und Schlafbereichen sowie dreifach verglasten Fenstern gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage.

Auch ein Stellplatz befindet sich im Haus und ist um zusätzliche 30.000 € verpflichtend anzukaufen. 

• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 WCs
• Sauna-Infrarotkabine
• Klimaanlage
• Solaranlage
• Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster
• Thermisch sanierte Wohn- und Schlafbereiche
• Verfügbar ab sofort

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten.

Hinweis:Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI bearbeitet wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.