This noble apartment offers on 44,22 m² everything that is necessary for a comfortable city life. The purchase price of 299.000,00 € makes this apartment an attractive opportunity to begin a new life in a unique flat. The apartment is currently rented. The contract is concluded for 5 years and the monthly main rent is: 892 EUR.

Enjoy the wonderful city view through large windows that provide a bright, friendly atmosphere. The apartment is in a very well-kept condition and offers a perfect base to add your personal touch and feel at home.

The open floor plan creates a generous sense of space, and high-quality tiles and parquet floors give the apartment an elegant, natural look. The absolutely unique fitted kitchen with all necessary appliances makes cooking a pleasure, and the eat-in kitchen is ideal for dining and relaxing with friends and family.

A passenger lift provides convenient access to the apartment in this wonderful Viennese old building, and the modern shower in the bathroom offers relaxation after a long day.

The location is unbeatable: a subway station, buses, trams and the station are in the immediate vicinity. All daily necessities as well as university and higher schools are also quickly reachable.

Arrange a viewing appointment today and be convinced by the location, the view and the unique flair of this property. We look forward to presenting your new home in Vienna.

Attention: the stated purchase price is to be calculated plus 20% VAT!

Room layout:

- spacious entrance hall 

- living-bedroom 

- Natural top fitted kitchen (all appliances present) 

- bathroom with bathtub

- separate WC

- storage room

Location:

The apartment is located in a central location near Pilgramgasse in the 5th district of Vienna. It lies close to the Rechte Wienzeile and the Wienfluss, which invite you to relaxing walks.

Public transport

- Bus line 12A, 13A

- U-Bahn line U4 & soon U5

For a non-binding viewing:

We are pleased to personally present the property to you at any time.

Additional costs: 

• Land register entry: 1,1% of the purchase price. 
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.
• Brokerage commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT. 
• The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information about the fee will be provided upon interest in the property.

Brokerage agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations we can only send documents after you have first confirmed that you wish us to commence immediate action and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer:  We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these as well we can in turn assume no liability for their unrestricted correctness.

Diese edle Wohnung bietet auf 44,22 m² alles, was für ein komfortables Stadtleben nötig ist. Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Apartment zu einer attraktiven Möglichkeit, in einer einzigartigen Wohnung ein neues Leben zu beginnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Vertrag ist auf 5 Jahre abgeschlossen und der monatliche Hauptmietzins beträgt: 892 EUR.

Genießen Sie den herrlichen Stadtblick durch große Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine perfekte Basis, um Ihre persönliche Note einzubringen und sich wohlzufühlen.

Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, und hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten, natürlichen Look. Die absolut einzigartige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten macht das Kochen zum Vergnügen, und die Wohnküche ist ideal, um mit Freunden und Familie zu speisen und zu entspannen.

Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung in diesem wunderbaren Wiener Altbau, und die moderne Dusche im Badezimmer bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Die Lage ist unschlagbar: Eine U-Bahn-Station, Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Universität und Höhere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und dem einzigartigen Flair dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Wien zu präsentieren.

Achtung: die angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer zu rechnen!

Raumaufteilung:

- großzügiger Vorzimmer 

- Wohn-Schlafzimmer 

- Natürliche Top-Einbauküche (alle Geräte vorhanden) 

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- Abstellraum

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 12A, 13A

- U-Bahnlinie U4 & bald U5

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 
• Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.