In this well-maintained new-build property in the heart of Döbling - not far from Währinger Park - several immediately available freehold apartments are for sale.

Attractive urban architecture and modern floor plans, combined with high-quality fittings and optimal infrastructure, underline the harmonious apartment offering.

• immediately available 1 to 2 room freehold apartments
• sizes between approx. 34 m² and approx. 75m²
• partly first occupancy after renovation
• mostly equipped with kitchens
• spacious communal garden
• elevated living feeling
• house underground garage
• passenger lift
• HWB: 62 kWh/m2a

The light-flooded 1- to 2-room apartments set standards in comfort and living feeling through their well-thought-out floor plans and their fittings.

The open architecture of the apartments harmonises tastefully with the expansive surroundings. Generous glazing and seamless transitions from the living level to the outside guarantee an excellent view of the city or of the park-like communal garden in the courtyard.

The purchase of a garage space (purchase prices between € 18.000 and € 25.000,-) is optional.

The attractive residential building Radelmayergasse 6 is located in a central Döbling location and convinces with optimal infrastructure and local amenities. Währinger Park, a short distance from the property, offers restful moments in greenery.

The bus, tram, rapid transit and U-Bahn lines within easy walking distance (practically on the doorstep) (including 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) as well as the varied shopping facilities / shops of Döblinger Hauptstraße guarantee optimal local amenities and excellent connection to the public transport network.

This well-maintained new-build apartment has a living area of approx. 55 m², is located on the 1st floor (lift level) and is divided as follows:

• Kitchen-living room
• Bedroom
• Daylight bathroom with bathtub
• Separate WC
• Storage room
• Entrance hall

Heating and hot water preparation are provided by a gas apartment heating system; for lovers of fireplaces (such as Swedish stoves), the apartment additionally has a chimney connection in the living room.

Optionally, a stacked parking space in the house garage can be acquired, with prices between EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.

In addition, each apartment has the use of its own cellar compartment as well as the park-like communal garden, a bicycle room and a laundry room (with washing machine and dryer for a fee).

The contract drafting and escrow handling is bound to Dr. Christian Marth, RA (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte), of 1010 Vienna, Fleischmarkt 1, and the costs amount to 1,5% + 20% VAT + cash disbursements and notarisation costs for the notary. In the case of external financing, the fee increases by 0,25% for the escrow service.

All information hereby provided to you was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.

• sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen
• Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²
• teilweise Erstbezüge nach Renovierung
• großteils mit Küchen ausgestattet
• weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten
• gehobenes Lebensgefühl
• hauseigene Tiefgarage
• Personenlift
• HWB: 62 kWh/m2a

Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional.

Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet  sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.

Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 55 m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit Wanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie zB. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss.

Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. 

Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.