This charming apartment building is located in one of the most sought-after residential areas of the 3rd district of Vienna. Hetzgasse scores with its excellent proximity to the city centre: Stadtpark, Ringstraße and the Urania are reachable within a few minutes. The Donaukanal offers ideal opportunities for sports, walks and a diverse range of restaurants and bars. Shopping facilities such as Wien Mitte – The Mall as well as numerous restaurants and cafés are also in the immediate vicinity. An urban, excellently connected location with a high quality of life.

Thanks to the excellent transport connections – U3, U4, S-Bahn, CAT as well as several bus and tram lines at Wien Mitte and at Radetzkyplatz – the location is also perfectly developed and enables quick accessibility to all parts of the city.
 

The well-kept apartment building has six attractive residential units, which are distinguished by different sizes and floor plans. The apartments offer a bright living atmosphere, old building charm and partly nice views of the quiet side street.

• Currently 10 exclusive apartments
• ca. 32 m ² - 94 m² living space
• 1-4 rooms
• Revitalised period building with historical ambience
• Passenger lift
• Communal roof terrace
• Fully equipped kitchens
• Proximity to the city centre

Note: For better visualisation, individual images of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furnishings, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.

This compact 1-room apartment offers, on around 38 m² on the 3rd floor, a well thought-out room layout and convinces as a first occupancy after renovation with a modern and well-maintained living ambience. Thanks to the good location it is ideally suited for singles or students.

A functional entrance hall provides access to all areas of the apartment. The modern equipped bathroom presents itself contemporary and friendly. The separate kitchen is practically designed and offers sufficient space for everyday needs. The bright living and sleeping room can be furnished flexibly and forms the heart of the apartment.

This apartment combines contemporary living comfort with efficient use of space and offers an attractive home for those who appreciate modern living in a compact space. Particularly noteworthy is the orientation into a quiet, green inner courtyard, which enables a pleasant, relaxed living feeling away from the hustle and bustle of the city.

For additional quality of life there is the beautiful communal terrace of the building. Whether for a relaxed breakfast in the fresh air, a book in the sun or small neighbourhood get-togethers – the lovingly designed outdoor area is a place to feel good that all residents can use together.

The contract preparation and trust handling is tied to the law firm Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In the case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Hetzgasse punktet mit ihrer hervorragenden Nähe zur Innenstadt: Stadtpark, Ringstraße und die Urania sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaukanal bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und ein vielfältiges Angebot an Lokalen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten wie Wien Mitte – The Mall sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine urbane, bestens angebundene Lage mit hoher Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung – U3, U4, S-Bahn, CAT sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in Wien Mitte und am Radetzkyplatz – ist die Lage außerdem perfekt erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
 

Das gepflegte Zinshaus verfügt über sechs attraktive Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Größen und Grundrisse auszeichnen. Die Wohnungen bieten helles Wohnambiente, Altbaucharme und teils schöne Ausblicke auf die ruhige Seitengasse.

• Aktuell 10 exklusive Wohnungen
• ca. 32 m ² - 94 m² Wohnfläche
• 1-4 Zimmer
• Revitalisierter Stilaltbau mit historischem Ambiente
• Personenaufzug
• Gemeinschafts-Dachterrasse
• voll ausgestattete Küchen
• Innenstadtnähe

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 38 m² im 3. Stock eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt als Erstbezug nach Sanierung mit einem modernen und gepflegten Wohnambiente. Dank der guten Lage eignet sie sich ideal für Singles oder Studierende.

Ein funktionaler Vorraum erschließt alle Bereiche der Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und freundlich. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der helle Wohn- und Schlafraum lässt sich flexibel einrichten und bildet das Herzstück der Wohnung. 

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Flächennutzung und bietet ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf kompaktem Raum schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung in einen ruhigen, begrünten Innenhof, die ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl fernab vom Trubel der Stadt ermöglicht.

Für zusätzlichen Lebensqualität sorgt die schöne Gemeinschaftsterrasse des Hauses. Ob für ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein Buch in der Sonne oder kleine Nachbarschaftstreffen – die liebevoll gestaltete Outdoor-Fläche ist ein Ort zum Wohlfühlen, den alle Bewohner gemeinsam nutzen können.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.