Rent
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Heating fuel: District heating
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Condition: NEUWERTIG
🏡 High-quality new-build apartment with loggia in 1210 Vienna – Perfect for families, couples or shared flats
Welcome to your new home in the heart of Floridsdorf!
This modern, light-flooded 3-room new-build apartment offers the highest level of living comfort on approx. 80 m² of living space in an attractive location. The spacious living and dining area with a high-quality open kitchen forms the centrepiece of the apartment and creates a pleasant atmosphere for living, working and relaxing.
The cosy loggia invites you to let the day wind down with a coffee or a glass of wine. High-quality parquet floors, modern fittings, floor comfort through district heating as well as a passenger lift ensure a contemporary living feeling.
✅ Approx. 80 m² living space
✅ 3 rooms
✅ Loggia with green view
✅ Modern fitted kitchen
✅ New build in excellent condition
✅ Passenger lift
✅ Bicycle room & storage room
✅ Excellent public transport connection
✅ Close to the underground and Floridsdorf station within a short distance
✅ Parking space in the house's own underground garage available for rent as an option .
The location impresses with excellent infrastructure: shopping facilities, schools, kindergarten, doctors, pharmacy, banks and public transport are located in the immediate vicinity.
Legal
Commission 3 % PLUS 20 % VAT.
Real estate transfer tax: 3,5%
Land register registration fee: 1,1%
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our notification of the general submission obligation applicable from 1.12.2012, as well as the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the properties offered
🏡 Hochwertige Neubauwohnung mit Loggia in 1210 Wien – Perfekt für Familien, Paare oder WG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Floridsdorf!
Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Ausstattung, Fußbodenkomfort durch Fernwärme sowie ein Personenaufzug sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
✅ Ca. 80 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Loggia mit Grünblick
✅ Moderne Einbauküche
✅ Neubau in erstklassigem Zustand
✅ Personenaufzug
✅ Fahrradraum & Abstellraum
✅ Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
✅ U-Bahn-Nähe und Bahnhof Floridsdorf in kurzer Distanz
✅ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar .
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Rechtliches
Provision 3 % PLUS 20 % UST.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 80 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Floridsdorfer Bahnhof
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 4.4 m²
- Loggia area
- 4.4 m²
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,371.65
Total rent net
€1,371.65
Total charges net
€1,397.88
Total rent net
€1,059.7
Operating costs net
€311.95
Heating costs net
€26.23
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,539.79
Total rent gross
€1,508.82
Rent per m²
€13.25 / m²
Energy figures of the property
HWB class
B
fGEE class
B
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at