Property description

This modern family house combines high-quality architecture, sustainable building services and generous outdoor areas in one of the most desirable residential locations of Vienna.

With around 130 m² living space the property offers 6,5 optimally usable rooms, three bathrooms and four WCs. The well thought-out layout creates ample space for families, home office and individual living concepts.

The open-plan living and dining area forms the heart of the house. Large windows provide plenty of daylight and a harmonious transition to the sunny outdoor area.

A particular highlight is the lovingly designed garden with pool, which conveys a private holiday feeling on warm summer days. Several terrace areas as well as the generous roof terrace offer additional space to relax, sunbathe and enjoy.

Thanks to an air-source heat pump, photovoltaic system, underfloor heating and modern thermal insulation the house meets the highest standards of energy efficiency and sustainable living.

Fittings

• High-quality solid brick construction
• 6,5 rooms
• 3 bathrooms
• 4 WCs
• Modern fitted kitchen
• Underfloor heating
• Air-source heat pump
• Photovoltaic system
• Electric shading
• Pool
• Sunny private garden
• Several terraces
• Roof terrace with wide views
• Car parking space
• Low-energy house
• New-build quality

Objektbeschreibung

Dieses moderne Familienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Haustechnik und großzügige Freiflächen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.

Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6,5 optimal nutzbare Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum sonnigen Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Mehrere Terrassenflächen sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnen und Genießen.

Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Wärmedämmung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.

Ausstattung

• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• 6,5 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 4 WCs
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Beschattung
• Pool
• Sonniger Eigengarten
• Mehrere Terrassen
• Dachterrasse mit Weitblick
• PKW-Stellplatz
• Niedrigenergiehaus
• Neubauqualität