This high-quality renovated 3-room apartment is located on the raised ground floor of a well-maintained period building in a central location of the 3rd district. It convinces with its generous room layout and timeless fittings.

HIGHLIGHTS:

• High-quality renovated
• 3-room apartment
• Central location in the 3rd district
• Period building, year of construction 1900
• Generous room layout
• Timeless, fully equipped eat-in kitchen
• Passenger lift available
• Basement compartment available
• Northwestern orientation
• Immediately ready for occupancy
• Public transport: U-Bahn-Station Rochusgasse, tram 1, bus 4A and 74A
• Grocery stores (BILLA, HOFER, SPAR) a few hundred metres away
• Living in the MOST LIVABLE city in the world

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• Floor: Raised ground floor
• Year of construction: 1900
• Available from: Immediately
• Living area: 72,00 m2
• Rooms: 3
• Furniture: Kitchen, bathroom and wardrobes
• Washing machine connection: Yes in the bathroom
• TV/Internet: Yes
• Bathroom: 1 (shower, washbasin and washing machine connection)
• Toilet: 1 (separate)
• Heating: Gas individual heating
• Basement compartment: Yes
• Kitchen: Yes
• Infrastructure: Landstraße
• HWB: 123,4
• Class: D

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 399.000,00-
• MONTHLY OPERATING COSTS GROSS: EUR 245,50

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

The apartment is sold in the condition in which it is viewed.

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all concerns quickly and competently via this channel.

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and our request to prepare it. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung. 

HIGHLIGHTS:

• Hochwertig saniert
• 3-Zimmer-Wohnung
• Zentrale Lage im 3. Bezirk
• Altbau, Baujahr 1900
• Großzügige Raumaufteilung
• Zeitlose, vollausgestattete Wohnküche
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Nordwestliche Ausrichtung
• Sofort bezugsfertig
• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn 1, Bus 4A und 74A
• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der LEBENSWERTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: Hochparterre
• Baujahr: 1900
• Beziehbar: Sofort
• Wohnfläche: 72,00 m2
• Zimmer: 3 
• Möbel: Küche, Bad und Kleiderschränke
• Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
• TV/Internet: Ja
• Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
• Toilette: 1 (separat) 
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil: Ja
• Küche: Ja
• Infrastruktur: Landstraße
• HWB: 123,4
• Klasse: D

KOSTEN: 

• KAUFPREIS: EUR 399.000,00-
• MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN BRUTTO: EUR 245,50

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.