In the heart of the 14th district of Vienna an extraordinary home is being created that combines the charm of bygone times with contemporary living comfort. 3SI Immogroup devotes great care to the careful renovation of this magnificent rental building in order to preserve its historic character while at the same time meeting the highest modern residential standards.

On three standard floors 12 stylishly renovated apartments are being created, which impress with high-quality fittings and thoughtful room design. The living comfort is complemented by the installation of a modern lift. Here classic old-building flair and timeless elegance merge into a unique living experience – a home for everyone looking for something special.

The elegant rental building is located between Hütteldorfer Straße and Schmelz, in a popular and quiet residential area of Penzing. The excellent connection to the public transport network allows you to reach the Vienna city centre in just 20 minutes – an ideal location for those who appreciate both the tranquility of a district and proximity to urban life. There are numerous supermarkets, restaurants and shops for everyday needs in the vicinity, which additionally increase the living comfort and ensure a high quality of life.

• U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (on foot) - 4 minutes
• Hütteldorfer Straße (on foot) - 5 minutes
• Schmelz (on foot) - 10 minutes
• Neubaugasse / Mariahilfer Straße (public transport) - 14 minutes
• Stephansplatz City (public transport) - 20 minutes

Note: For better visualization individual images of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, fittings and design elements are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.

For sale is a beautiful 3-room old-building apartment on the 2nd floor. With approx. 77 m² living space and a balcony the apartment convinces with a well thought-out floor plan and high-quality fittings. The room layout is as follows:

• spacious entrance hall
• generous living kitchen
• 1st bedroom
• 2nd bedroom
• bathroom with shower
• separate WC
• storage room with washing machine connection
• balcony

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In the case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

• U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten
• Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten 
• Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten
• Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten
• Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• geräumiger Vorraum
• großzügige Wohnküche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.