In an urban location in the 2nd district, between Augarten, Donaukanal and the Vienna city centre, a listed brick building in Oberen Donaustraße was revitalized with great sensitivity and developed into an exclusive residential project.

The historic building fabric and the special character of the house were preserved and combined with contemporary architecture, high-quality fittings and modern living comfort. The result is an extraordinary symbiosis of old and new.

Highlights

• Representative Art Nouveau staircase

• High-quality equipped apartments

• Underfloor heating

• Controlled residential ventilation

• Branded bathrooms with high-quality fittings and sanitary products

• Elevators and barrier-free access

• In-house underground car park

• Bicycle parking spaces in the courtyard

Exclusive services & common areas

Residents have numerous additional amenities at their disposal:

• Fitness room

• Wellness area

• Office rooms for meetings and home office

• Guest apartments for family and friends

• Concierge service

Sustainable energy concept

Even in terms of energy, the building relies on a future-oriented solution. Water heat pump, geothermal energy, photovoltaic system and green electricity reduce the use of fossil fuels to a minimum. District heating is used only for peak coverage. The innovative overall concept thus enables a significant reduction in CO₂ emissions.

This 2‑room apartment convinces with a clear, modern room layout and a harmonious transition between living and outdoor areas. The entrance area leads directly into the spacious living kitchen, which serves as the central living space and creates a pleasant sense of space through its open design. From here you access the balcony, which expands the living area by a friendly outdoor space. The bedroom is quiet and compact, ideal as a private retreat. Bathroom and WC are arranged separately and equipped with high-quality porcelain stoneware surfaces. A practical utility room complements the functional structure of the apartment and provides additional storage space.

Equipment:

• The apartment is equipped with a high-quality designer kitchen as well as elegant designer fitted furniture in the living room and bedroom.

• A garage space is available for rent on request.

Room layout:

• Open living, dining and kitchen area with access to the balcony

• Bedroom

• Bathroom with walk-in shower, washbasin,

• Storage room with washing machine connection

• Separate toilet

• Entrance hall with integrated wardrobe

Location

The location combines urban living with an exceptionally high recreational value. The Donaukanal is practically on the doorstep and offers ideal opportunities for jogging, cycling, walking as well as numerous bars and urban meeting points.

Just a few steps away is the 52 hectare Augarten, one of Vienna's most important historic parks – ideal for sport, recreation and leisure.

At the same time, the Vienna city centre is quickly accessible. An excellent infrastructure with shopping facilities, gastronomy, cultural and educational offerings is in the immediate vicinity.

The U4-Station Roßauer Lände, tram line31 as well as bus lines 5A and 5B ensure optimal public transport connections. For drivers, the in-house underground car park offers additional comfort; via the Brigittenauer and Roßauer Lände there is a quick connection to the main traffic arteries.

An extraordinary residential address for those who want to combine historic character, modern design, comprehensive service and a central location.

Get an impression of your new home and contact Ms Nina Jordanov for a viewing appointment or further information via phone no. +43 660 44 27 200 or by e-mail at nj@novel-real.at

The brokerage fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. The overview of ancillary costs is expressly pointed out. The visualizations and images of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photo-technically optimized photos.

In urbaner Lage im 2. Bezirk, zwischen Augarten, Donaukanal und Wiener Innenstadt, wurde ein denkmalgeschütztes Backsteingebäude in der Oberen Donaustraße mit viel Feingefühl revitalisiert und zu einem exklusiven Wohnprojekt entwickelt.

Die historische Bausubstanz und der besondere Charakter des Hauses wurden bewahrt und mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort verbunden. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Symbiose aus Alt und Neu.

Highlights

• Repräsentatives Jugendstil-Treppenhaus

• Hochwertig ausgestattete Apartments

• Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Markenbäder mit hochwertigen Armaturen und Sanitärprodukten

• Aufzüge und barrierefreie Erschließung

• Hauseigene Tiefgarage

• Fahrradabstellplätze im Innenhof

Exklusive Services & Allgemeinbereiche

Den Bewohnern stehen zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten zur Verfügung:

• Fitnessraum

• Wellnessbereich

• Office-Räume für Meetings und Homeoffice

• Gästeapartments für Familie und Freunde

• Concierge-Service

Nachhaltiges Energiekonzept

Auch energetisch setzt das Gebäude auf eine zukunftsorientierte Lösung. Wasser-Wärmepumpe, Geothermie, Photovoltaikanlage und grüner Strom reduzieren den Einsatz fossiler Energieträger auf ein Minimum. Fernwärme wird lediglich zur Spitzenabdeckung eingesetzt. Das innovative Gesamtkonzept ermöglicht dadurch eine deutliche Reduktion der CO₂-Emissionen.

Dieses 2‑Zimmer‑Apartment überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung und einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensraum dient und durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier gelangt man auf den Balkon, der den Wohnbereich um eine freundliche Außenfläche erweitert. Das Schlafzimmer liegt ruhig und kompakt, ideal als privater Rückzugsort. Bad und WC sind getrennt angeordnet und mit hochwertigen Feinsteinzeugflächen ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Struktur der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

• Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Designküche sowie eleganten Design‑Schrankmöbeln im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet.

• Auf Wunsch steht ein Garagenplatz zur Anmietung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken,

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette

• Vorraum mit integrierter Garderobe

Lage

Die Lage verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich hohem Freizeitwert. Der Donaukanal liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen sowie zahlreiche Lokale und urbane Treffpunkte.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der bedeutendsten historischen Parkanlagen Wiens – ideal für Sport, Erholung und Freizeit.

Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Bildungsangeboten befindet sich im unmittelbaren Umfeld.

Die U4-Station Roßauer Lände, die Straßenbahnlinie31 sowie die Buslinien 5A und 5B gewährleisten eine optimale öffentliche Anbindung. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage zusätzlichen Komfort; über die Brigittenauer und Roßauer Lände besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

Eine außergewöhnliche Wohnadresse für alle, die historischen Charakter, modernes Design, umfassenden Service und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov viaTelefon Nr. +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.