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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Hietzing on the doorstep. Peace at home.
Living in an extremely quiet lane and reaching the centre of Hietzing within a few minutes on foot: This attic apartment combines a relaxed retreat with the freedom to take care of many everyday matters on foot. A coffee in the Grätzel, fresh groceries on the way home, a walk through the neighbourhood – here the Hietzinger way of life is very close.
A private lift directly into the apartment, generous living areas and a bright conservatory make arriving particularly pleasant. A home for people who want to experience a good location not only on the map, but every day.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Very quiet, a few minutes' walk to the centre of Hietzing
- Living: total approx. 136,87 m²
- Access: Private direct lift from street level
- Conservatory: Built on the approx. 22,38 m² terrace
- Balcony: Approx. 4,99 m²
- Parking: One garage parking space included
- Storage: Storage room and approx. 6 m² dry cellar compartment
ARRIVE PRIVATELY. LIVE GENEROUSLY.
The lift assigned exclusively to this apartment leads directly from street level into the private rooms. This makes everyday life easier – from shopping to visitors – and gives the home a pleasantly personal access.
At the centre is the spacious living area with room for shared moments and individual furnishings. The four rooms offer different usage possibilities: as sleeping and retreat rooms, for guests or for working from home. Kitchen, bathroom, WC and storage room complete the space offering.
WELL MAINTAINED AND ROOM FOR PERSONAL STYLE
The apartment presents itself in well maintained condition with classic fittings. Kitchen and bathroom fittings are present; colours, furnishings and personal accents can be designed according to one's own ideas. The building was erected in 1960, the last refurbishment of the apartment took place in 2009. Heating is via a floor heating system.
CONSERVATORY AND BALCONY – SPACE FOR SMALL TIME-OUTS
The conservatory built on the approx. 22,38 m² terrace (plus 4,29 m² storage room) creates a bright, sheltered area with a view of the greenery. Here the large dining table finds its place as well as a reading armchair or a cosy seating area. The glazing visually brings the surroundings in and gives this area its own character.
The separate balcony complements the offering with a place in the fresh air. The apartment also includes a garage parking space and a cellar compartment – practical additions for the car, seasonal items and everything that should not be stored in the living area.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – EXPERIENCE HIETZING ON FOOT
The special quality of this location lies in the combination of pronounced quiet and immediate proximity to the Hietzinger centre. The lane offers a secluded residential atmosphere, while the life of the Grätzel is only a short walk away. You live quietly without being dependent on the car for everyday errands.
Around the Hietzinger Hauptstraße shops, cafés and restaurants invite you to shop, linger and enjoy. The centre is reachable within a few minutes on foot – for morning errands as well as for a meeting in the afternoon or a dinner together. Supermarkets, bakeries and pharmacies supplement local supply; doctors, schools and kindergartens are also located in the immediate vicinity.
Connections beyond the Grätzel are also good: bus and tram stops are nearby, the U4 connects Hietzing with the city centre. Thus the private garage space remains a comfort feature and does not have to be the starting point for every errand.
For breaks in the green, Hügelpark and Schlosspark Schönbrunn are available. Whether a short pause between two appointments or an extended walk: the surroundings offer space for relaxation without losing sight of urban life.
OUR SUMMARY
A home for people who consciously choose Hietzing: because of its quiet, its character and the short distances. The private lift access and the generous living areas give this special location an equally personal framework.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or e-mail at the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are central. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we accompany you with the required formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings serve for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contract and object documents.
Note on the energy performance certificate according to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the respective energy performance certificate available. The legally required energy figures are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before submission of a contractual declaration.
Hietzing vor der Tür. Ruhe zu Hause.
In einer ausgesprochen ruhigen Gasse wohnen und das Zentrum von Hietzing in wenigen Gehminuten erreichen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet entspannten Rückzug mit der Freiheit, vieles im Alltag zu Fuß erledigen zu können. Ein Kaffee im Grätzel, frische Einkäufe auf dem Heimweg, ein Spaziergang durch die Nachbarschaft – hier liegt das Hietzinger Lebensgefühl ganz nah.
Ein privater Lift direkt in die Wohnung, großzügige Wohnbereiche und ein heller Wintergarten machen das Ankommen besonders angenehm. Ein Zuhause für Menschen, die eine gute Lage nicht nur auf der Karte suchen, sondern jeden Tag erleben möchten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Sehr ruhig, wenige Gehminuten ins Zentrum Hietzings
- Wohnen: gesamt ca. 136,87 m²
- Zugang: Privater Direktlift vom Straßenniveau
- Wintergarten: Auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse errichtet
- Balkon: Ca. 4,99 m²
- Parken: Ein Garagenstellplatz inklusive
- Stauraum: Abstellraum und ca. 6 m² trockenes Kellerabteil
PRIVAT ANKOMMEN. GROSSZÜGIG WOHNEN.
Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Aufzug führt vom Straßenniveau unmittelbar in die eigenen Räume. Das erleichtert den Alltag – vom Einkauf bis zum Besuch – und gibt dem Zuhause einen angenehm persönlichen Zugang.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für gemeinsame Stunden und eine individuelle Einrichtung. Die vier Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Rückzugsräume, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
GEPFLEGT UND MIT RAUM FÜR DEN EIGENEN STIL
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischer Ausstattung. Küchen- und Badausstattung sind vorhanden; Farben, Möblierung und persönliche Akzente lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2009. Beheizt wird über eine Etagenheizung.
WINTERGARTEN UND BALKON – PLATZ FÜR DIE KLEINEN AUSZEITEN
Der auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse (plus 4,29 m² Abstellraum) errichtete Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie ein Lesesessel oder eine gemütliche Sitzgruppe. Die Verglasung holt die Umgebung optisch herein und verleiht diesem Bereich seinen eigenen Charakter.
Der separate Balkon ergänzt das Angebot um einen Platz an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil – praktische Ergänzungen für das Auto, saisonale Gegenstände und alles, was nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – HIETZING ZU FUSS ERLEBEN
Die besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus ausgeprägter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Zentrum. Die Gasse bietet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre, während das Leben des Grätzels nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Man wohnt ruhig, ohne für alltägliche Wege auf das Auto angewiesen zu sein.
Rund um die Hietzinger Hauptstraße laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar – für die morgendlichen Besorgungen ebenso wie für ein Treffen am Nachmittag oder ein gemeinsames Abendessen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ergänzen die Nahversorgung; Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Auch die Wege über das Grätzel hinaus sind gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe, die U4 verbindet Hietzing mit der Innenstadt. So bleibt der eigene Garagenplatz ein Komfortangebot und muss nicht der Ausgangspunkt jeder Erledigung sein.
Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Hügelpark und der Schlosspark Schönbrunn an. Ob eine kleine Pause zwischen zwei Terminen oder ein ausgedehnter Spaziergang: Die Umgebung lässt Raum für Erholung, ohne das städtische Leben aus dem Blick zu verlieren.
UNSER RESÜMEE
Ein Zuhause für Menschen, die Hietzing bewusst wählen: wegen seiner Ruhe, seines Charakters und der kurzen Wege. Der private Liftzugang und die großzügigen Wohnbereiche geben dieser besonderen Lage einen ebenso persönlichen Rahmen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 136.87 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Cellar area
- 6 m²
- Ceiling height
- 2.7 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 28.83 m²
- Balcony area
- 4.99 m²
- Terrace area
- 23.84 m²
- Garage area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 2009
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Staircase
- A
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€790,000
Operating costs net
€294.86
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€790,000
Monthly costs gross
€468.4
Monthly costs net
€438.91
Other costs net
€144.05
Repair reserve net
€144.05
Repair reserve gross
€144.05
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118.7
1.85
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-05-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at