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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
BARGAIN!!! PRICE REDUCTION FROM € 360.000 TO ONLY € 290.000
Move in, feel good and profit! This stylish apartment combines historical charm with modern living comfort – a rare opportunity in the sought-after 13th district of Vienna.
The building from the years 1908/1909 was comprehensively renovated in 2011 and is located in a park-like grounds with old trees. Here you enjoy peace, exclusivity and an exceptional quality of living – only a few minutes from Schlosspark Schönbrunn.
LAST CHANCE: The purchase price has been reduced from originally € 360.000 to only € 290.000. This places the apartment well below the average price per square metre in Hietzing and offers both owner-occupiers and investors an exceptional price-performance ratio. A further price reduction is not planned.
The apartment is located on the 2nd floor and is comfortably and barrier-free accessible thanks to a lift that leads directly to the apartment door.
Monthly operating costs: € 204,82
Apartment details (approx. 51 m²)
- Entrance hall
- Separate WC
- Bathroom
- Open kitchen-living room
- Bedroom
- Cellar compartment (approx. 3,22 m²)
Highlights
- Historical, revitalised ensemble
- Park-like and quiet green location
- High-quality modernization
- Furnishing by arrangement
- Barrier-free with lift to the apartment door
- Very good public transport connections
- Proximity to Schlosspark Schönbrunn and Tiergarten Schönbrunn
Ideal for:
- Singles
- Couples
- Those seeking peace in a prime location
- Investors with a view to long-term value retention
Secure this unique opportunity in Hietzing now – at a purchase price that is rare for this location!
PERSONAL CONSULTATION & FURTHER PROPERTIES
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I look forward to meeting you personally and supporting you with your real estate project.
Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
SCHNÄPPCHEN!!! PREISREDUKTION VON € 360.000 AUF NUR € 290.000
Einziehen, wohlfühlen und profitieren! Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft aus den Jahren 1908/1909 wurde im Jahr 2011 umfassend generalsaniert und befindet sich in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand. Hier genießen Sie Ruhe, Exklusivität und eine außergewöhnliche Wohnqualität – nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt.
LETZTE CHANCE: Der Kaufpreis wurde von ursprünglich € 360.000 auf nur € 290.000 reduziert. Damit liegt die Wohnung deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hietzing und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine weitere Preisreduktion ist nicht vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dank Lift, der direkt bis vor die Wohnungstür führt, komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Monatliche Betriebskosten: € 204,82
Wohnungsdetails (ca. 51 m²)
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kellerabteil (ca. 3,22 m²)
Highlights
- Historisches, revitalisiertes Ensemble
- Parkähnliche und ruhige Grünlage
- Hochwertige Modernisierung
- Möblierung nach Absprache
- Barrierefrei mit Lift bis zur Wohnungstür
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und Tiergarten Schönbrunn
Ideal für:
- Singles
- Paare
- Ruhesuchende in Bestlage
- Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in Hietzing – zu einem Kaufpreis, der in dieser Lage Seltenheitswert hat!
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.05 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- -2
- Ceiling height
- 2.85 m
Condition & building
- Year built
- 1910
- Last modernisation
- 2011
- Floor
- -2
- Floor
- 2nd basement
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schönbrunn
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
- Staircase
- b
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€290,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€290,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46.17
0.95
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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