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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Compact living with green view – rented balcony apartment in Ober St. Veit
In the sought-after Ober St. Veit, one of the esteemed residential locations of Hietzing, this well-kept condominium presents itself as an interesting opportunity for capital investors. Around 37 m² of living space, a well thought-out floor plan and a roughly 6 m² southeast-facing balcony with a pleasant green view combine comfortable living with an excellent location in the west of Vienna.
Particularly appealing is the combination of a quiet residential environment, immediate proximity to numerous green spaces and the excellent public transport connection via the U4. The apartment is already rented and thus offers an interesting starting point for investors who rely on an established residential location with long-term demand.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: sought-after Ober St. Veit in the 13th district of Vienna
- Living area: approx. 37 m² with functional room layout
- Balcony: approx. 6 m², southeast-facing, with pleasant green view
- Living area: bright, well-proportioned living and sleeping room
- Kitchen: fully equipped fitted kitchen
- Sanitary: bathroom with shower and separate WC
- Floor: 2nd floor with passenger lift
- Heating: gas boiler for each apartment
- Additional area: private cellar compartment
- Public transport connection: U4 station Ober St. Veit reachable within a few minutes on foot
- Tenancy: existing tenancy with agreed fixed term until 14 December 2028
Property description & spatial feel
This attractive one-room apartment is located on the second floor of a residential building from the 1960s and is easily accessible via a passenger lift. The compact living area has been used functionally and offers a pleasant combination of living comfort, brightness and practical everyday suitability.
The centrepiece is the generously usable living and sleeping area, which offers enough space for a cosy living zone, a sleeping area and a dining area. The integrated fitted kitchen blends harmoniously into the room concept and enables short distances as well as efficient use of the available space.
Particularly nice is the large glazing to the balcony. It lets plenty of daylight into the living area and creates a pleasant connection to the greened outdoor area. The view of the surrounding trees conveys a quiet and friendly living atmosphere.
Floor plan & room layout
The room layout is clearly structured and tailored to the needs of a single-person household. A separate entrance hall forms the entrance area and offers practical options for storing a wardrobe.
The central living and sleeping room combines the essential living functions and has direct access to the balcony. The integrated kitchenette is sensibly arranged spatially and makes the living area appear open and generous.
The bathroom has a shower and a washbasin. The separately arranged toilet offers additional comfort and underlines the well-thought-out spatial organisation of this compact apartment.
Fittings, construction & technology
The apartment has a solid and everyday-suitable fitting. The existing fitted kitchen includes a ceramic hob, an oven, an extractor hood, a dishwasher as well as a fridge with freezer compartment. Thus the essential kitchen appliances are already present.
Parquet and tiled floors provide a homely and at the same time easy-to-maintain design. Plastic windows with double or multiple glazing complete the fittings. Heating is provided by a gas boiler for each apartment.
The residential building was constructed in solid construction and has a passenger lift. With its existing fittings and its functional room structure, the apartment offers a good basis for ongoing residential use.
Balcony & ancillary areas
A particularly attractive feature of this apartment is the roughly 6 m² southeast-facing balcony. It offers enough space for a cosy seating group and opens up a nice view into the green surroundings.
Especially in a compact city apartment, a private outdoor area represents a valuable additional comfort. The balcony creates a pleasant extension of the living space and invites you to enjoy the warmer months outdoors.
A private cellar compartment provides additional storage space. In addition, the residential building offers shared facilities.
Existing Tenancy & Investment Outlook
The condominium is sold in let condition and is therefore aimed in particular at investors who wish to acquire a property in an established Viennese residential location with an existing tenancy.
The existing tenancy agreement is set to a fixed term until 14 December 2028.
The tenant has a contractually provided option for early termination, subject to a three-month notice period to the end of a month. The purchase takes place with the tenancy continuing; immediate handover free of tenancy is not provided for.
The combination of a compact apartment size, a private balcony and an excellent metro connection supports the appeal of this property on the rental market. For investors with a long-term perspective in particular, this offers the opportunity to acquire residential ownership in a popular and well-developed residential location in Hietzing.
Location & Infrastructure – Ober St. Veit at its finest
Ober St. Veit is among the especially sought-after residential locations in the 13th district of Vienna. The established residential surroundings, the numerous green spaces and the excellent infrastructure give this part of Hietzing its special character. Here, the calm of a green residential area can be pleasantly combined with the advantages of a big city.
A key location advantage is the excellent public transport connection. The U4 station Ober St. Veit can be reached within a few minutes on foot and offers a direct connection to Hietzing, Schönbrunn, Karlsplatz and towards the city centre, among others. This makes the apartment attractive also for people who regularly use public transport and yet do not want to give up a quiet residential environment.
Local amenities are also very good. Supermarkets, bakeries, pharmacies as well as further shopping options and service providers are located in the immediate vicinity. Hietzinger Hauptstraße, with its shops and dining options, complements the diverse infrastructure of the district.
Schools, medical care facilities and further everyday amenities are likewise available in the immediate surroundings. Thus, this location combines the practical advantages of an urban residential area with the pleasant atmosphere of an established Viennese neighbourhood.
The numerous opportunities for recreation in green surroundings deserve special mention. The Rote Berg, the extensive Lainzer Tiergarten and the green spaces around Schönbrunn offer diverse possibilities for walks, sporting activities and relaxing hours in nature.
This successful combination of a calm residential atmosphere, good local amenities, attractive leisure options and an excellent metro connection makes Ober St. Veit a sought-after residential location with lasting location qualities.
Our Summary
A well-kept, compact condominium in one of the popular residential locations of western Vienna: with a pleasant green view, a private south-east balcony and an excellent connection to the U4. The existing tenancy makes this property particularly interesting for investors who wish to combine a manageable apartment size with the long-term location qualities of Hietzing.
Our conclusion: An interesting investment property with an attractive outdoor area, a clear room layout and a location that uniquely combines urban comfort and green quality of life.
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Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contractual and property documents are authoritative.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are displayed in the advertisement or exposé – as far as applicable. The energy certificate will be made available to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before the submission of a contractual declaration.
Kompaktes Wohnen mit Grünblick – vermietete Balkonwohnung in Ober St. Veit
Im begehrten Ober St. Veit, einer der geschätzten Wohnlagen Hietzings, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Rund 37 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein rund 6 m² großer Südostbalkon mit schönem Grünblick verbinden angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage im Westen Wiens.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünräumen und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung durch die U4. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die auf eine etablierte Wohnlage mit langfristiger Nachfrage setzen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: begehrtes Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk
- Wohnfläche: ca. 37 m² mit funktionaler Raumaufteilung
- Balkon: ca. 6 m², südostseitig ausgerichtet, mit schönem Grünblick
- Wohnbereich: heller, gut proportionierter Wohn- und Schlafraum
- Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche
- Sanitär: Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Stockwerk: 2. Etage mit Personenaufzug
- Heizung: Gasetagenheizung
- Nebenfläche: eigenes Kellerabteil
- Öffentliche Anbindung: U4-Station Ober St. Veit in wenigen Gehminuten erreichbar
- Vermietung: bestehendes Mietverhältnis mit vereinbarter Befristung bis 14. Dezember 2028
Objektbeschreibung & Raumgefühl
Diese attraktive Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die kompakte Wohnfläche wurde funktional genutzt und bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnkomfort, Helligkeit und praktischer Alltagstauglichkeit.
Den Mittelpunkt bildet der großzügig nutzbare Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone, einen Schlafbereich und einen Essplatz bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.
Besonders schön ist die großzügige Verglasung zum Balkon. Sie lässt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum begrünten Außenbereich. Der Ausblick auf die umliegenden Bäume vermittelt eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre.
Grundriss & Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts abgestimmt. Ein eigener Vorraum bildet den Eingangsbereich und bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung einer Garderobe.
Der zentrale Wohn- und Schlafraum vereint die wesentlichen Wohnfunktionen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die integrierte Küchenzeile ist räumlich sinnvoll angeordnet und lässt den Wohnbereich offen und großzügig wirken.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Die separat angeordnete Toilette bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumorganisation dieser kompakten Wohnung.
Ausstattung, Bauweise & Technik
Die Wohnung verfügt über eine solide und alltagstaugliche Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Dunstabzug, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Damit sind die wesentlichen Küchengeräte bereits vorhanden.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung bietet mit ihrer vorhandenen Ausstattung und ihrer funktionalen Raumstruktur eine gute Grundlage für die laufende Wohnnutzung.
Balkon & Nebenflächen
Ein besonders attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der rund 6 m² große, südostseitig ausgerichtete Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Blick in die begrünte Umgebung.
Gerade in einer kompakten Stadtwohnung stellt ein privater Freibereich einen wertvollen zusätzlichen Wohnkomfort dar. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Wohnhaus gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung.
Bestehende Vermietung & Anlageperspektive
Die Eigentumswohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer etablierten Wiener Wohnlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.
Für das bestehende Mietverhältnis ist eine Befristung bis zum 14. Dezember 2028 vereinbart.
Die Mieterin verfügt über eine vertraglich vorgesehene vorzeitige Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsende. Der Erwerb erfolgt unter Fortbestand des Mietverhältnisses; eine sofortige bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, privatem Balkon und ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung spricht für die Attraktivität dieser Immobilie am Mietwohnungsmarkt. Insbesondere für Anleger mit langfristiger Perspektive bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnungseigentum in einer beliebten und gut erschlossenen Wohnlage Hietzings zu erwerben.
Lage & Infrastruktur – Ober St. Veit von seiner schönsten Seite
Ober St. Veit gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das gewachsene Wohnumfeld, die zahlreichen Grünräume und die ausgezeichnete Infrastruktur verleihen diesem Teil Hietzings seinen besonderen Charakter. Hier lässt sich die Ruhe einer grünen Wohngegend mit den Vorzügen der Großstadt auf angenehme Weise verbinden.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Ober St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Hietzing, Schönbrunn, zum Karlsplatz und in Richtung Innenstadt. Dadurch ist die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen und dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt die vielfältige Infrastruktur des Stadtteils.
Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Damit vereint dieser Standort die praktischen Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit der angenehmen Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Wohnviertels.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Rote Berg, der weitläufige Lainzer Tiergarten und die Grünanlagen rund um Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.
Diese gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender U-Bahn-Anbindung macht Ober St. Veit zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigen Lagequalitäten.
Unser Resümee
Eine gepflegte, kompakte Eigentumswohnung in einer der beliebten Wohnlagen des Wiener Westens: mit schönem Grünblick, privatem Südostbalkon und ausgezeichneter Anbindung an die U4. Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit den langfristigen Standortqualitäten Hietzings verbinden möchten.
Unser Fazit: Eine interessante Anlageimmobilie mit attraktivem Freibereich, klarer Raumstruktur und einer Lage, die urbanen Komfort und grüne Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 37 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Balcony area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
- Street
- Auhofstraße
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Nähe Hietzing
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Operating costs net
€81.56
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Monthly costs gross
€135.16
Monthly costs net
€127
Other costs net
€45.44
Repair reserve net
€45.44
Repair reserve gross
€45.44
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
3.08
D
109.1
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 750 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
- Clinicapprox. 1.8 km
Everyday life
- Policeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at