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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Living with garden and character in Vienna-Mauer
Breakfast on your own terrace, space for gardening and a home whose living rooms are all on one level: this single-family house in Vienna-Mauer combines a manageable amount of living space with the freedom of your own garden.
The open-plan living kitchen and two further rooms offer space for living together and for personal retreat. The house, generally renovated in 2017/2018, suits couples and small families who value an established residential environment in the southwest of Vienna.
The house is already vacant and will be handed over vacant. The specific handover date will be arranged by agreement.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Vienna-Mauer
- Ownership: single-family house in sole ownership
- Plot: approx. 406 m²
- Living area: approx. 83,53 m² on one living level
- Total usable area: approx. 124,48 m² including cellar and garage
- Room layout: open-plan living kitchen, two further rooms, hall, bathroom and separate toilet
- Outdoor area: private garden and approx. 19,87 m² terrace
- Ancillary areas: approx. 25,47 m² cellar including anteroom (bright living room)
- Parking: approx. 15,48 m² garage and one additional parking space
- Year built / renovation: 1950 / general renovation 2017/2018
- Equipment: parquet floors, equipped kitchen and underfloor heating
OPEN LIVING, RELAXED RETREAT
The roughly 32,80 m² living kitchen forms the centre of the house. Kitchen, dining area and living area all have room here together, for everyday life as well as for an evening with friends. Parquet floors give the room a warm atmosphere.
Two rooms of roughly 13,06 m² and 13,15 m² can be used as a bedroom and children's room or as a bedroom and work area. The hall gives access to the rooms and to the terrace. A bathroom with bath tub and a separate toilet complete the living level.
CLEAR SPACE DIVISION AND PERSONAL PERSPECTIVES
The living area of approx. 83,53 m² comprises the living kitchen, both rooms, hall, bathroom and toilet. Cellar and garage add practical utility space to the living space; like the terrace, they are not part of the living area.
Anyone who needs more living space in the long term can have an extension or an additional storey individually examined. Whether and to what extent this is possible depends on building law compliance, structural engineering and the required permits.
EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
The house, originally built in 1950, was generally renovated in 2017/2018. The equipment includes parquet floors, an equipped kitchen and underfloor heating . The bathroom has a bath tub; the toilet is arranged separately. The current heat generator and the energy source are still to be clarified.
A PRIVATE GARDEN FOR EVERYDAY LIFE OUTDOORS
The garden offers space for your own planting ideas, play and relaxed hours outdoors. Established greenery shapes the outdoor area. On the approx. 19,87 m² terrace, a dining and lounging area for the warm season can be set up.
Two cellar rooms and an anteroom create additional storage space, for example for provisions, tools or seasonal items. Garage and additional parking space add practical parking options on your own plot to the house.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – AT HOME IN MAUER
Mauer in the southwest of Vienna combines an established residential environment with local amenities and varied options for leisure in green surroundings. A supermarket, bakery and pharmacy are located in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and medical care are also available in the surroundings.
Bus and tram stops in the surroundings provide connection to the public transport network. The tram line 60 connects Mauer with Hietzing and the Westbahnhof. This allows living in green surroundings to be combined with journeys to other parts of the city.
For walks and excursions, the Maurer Wald and the area around the Pappelteich are ideal. The Lainzer Tiergarten is also an attractive destination for excursions in the southwest of Vienna. The wine tavern culture in Mauer adds to the leisure offer with places for a cosy end to the day.
OUR SUMMARY
A house for people who are looking for a private garden and an easily manageable home in Mauer . The living level with two separate rooms, the practical ancillary areas and the handover free of tenancy make it an interesting option for couples and small families.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and the request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the property. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
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Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
Wohnen mit Garten und Charakter in Wien-Mauer
Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, Platz zum Garteln und ein Zuhause, dessen Wohnräume auf einer Ebene liegen: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer verbindet ein überschaubares Raumangebot mit der Freiheit eines eigenen Gartens.
Die offene Wohnküche und zwei weitere Zimmer bieten Raum für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug. Das 2017/2018 generalsanierte Haus eignet sich für Paare und kleine Familien, die ein gewachsenes Wohnumfeld im Südwesten Wiens schätzen.
Das Haus ist bereits bestandsfrei und wird bestandsfrei übergeben. Der konkrete Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Wien-Mauer
- Eigentum: Einfamilienhaus im Alleineigentum
- Grundstück: ca. 406 m²
- Wohnfläche: ca. 83,53 m² auf einer Wohnebene
- Gesamtnutzfläche: ca. 124,48 m² inklusive Keller und Garage
- Raumangebot: offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer, Diele, Badezimmer und separates WC
- Außenbereich: eigener Garten und ca. 19,87 m² Terrasse
- Nebenflächen: ca. 25,47 m² Keller einschließlich Vorraum (heller Wohnraum)
- Parken: ca. 15,48 m² Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- Baujahr / Sanierung: 1950 / Generalsanierung 2017/2018
- Ausstattung: Parkettböden, ausgestattete Küche und Fußbodenheizung
OFFEN WOHNEN, ENTSPANNT ZURÜCKZIEHEN
Die rund 32,80 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essplatz und Wohnbereich finden hier gemeinsam Platz – für den Alltag ebenso wie für einen Abend mit Freunden. Parkettböden verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Zwei Zimmer mit rund 13,06 m² und 13,15 m² lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Arbeitsbereich nutzen. Die Diele erschließt die Räume und bietet den Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die Wohnebene.
KLARE FLÄCHENAUFTEILUNG UND PERSÖNLICHE PERSPEKTIVEN
Die Wohnfläche von ca. 83,53 m² umfasst die Wohnküche, beide Zimmer, Diele, Badezimmer und WC. Keller und Garage ergänzen das Raumangebot um praktische Nutzflächen; sie sind ebenso wie die Terrasse nicht Teil der Wohnfläche.
Wer langfristig mehr Wohnraum benötigt, kann eine Erweiterung oder Aufstockung individuell prüfen lassen. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, hängt von der baurechtlichen Zulässigkeit, der Statik und den erforderlichen Bewilligungen ab.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde 2017/2018 generalsaniert. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine ausgestattete Küche und Fußbodenheizung . Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; das WC ist separat angeordnet. Der aktuelle Wärmeerzeuger und der Energieträger sind noch zu klären.
EIN EIGENER GARTEN FÜR DEN ALLTAG IM FREIEN
Der Garten bietet Platz für eigene Pflanzideen, Spiel und entspannte Stunden im Freien. Gewachsene Begrünung prägt den Außenbereich. Auf der ca. 19,87 m² großen Terrasse lässt sich ein Ess- und Aufenthaltsbereich für die warme Jahreszeit einrichten.
Zwei Kellerräume und ein Vorraum schaffen zusätzlichen Stauraum, etwa für Vorräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Garage und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Haus um praktische Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – ZU HAUSE IN MAUER
Mauer im Südwesten Wiens verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit im Grünen. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umfeld ermöglichen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Mauer mit Hietzing und dem Westbahnhof. Damit lässt sich das Wohnen im Grünen mit Wegen in andere Stadtteile verbinden.
Für Spaziergänge und Ausflüge bieten sich der Maurer Wald und das Gebiet rund um den Pappelteich an. Auch der Lainzer Tiergarten ist ein attraktives Ausflugsziel im Südwesten Wiens. Die Heurigenkultur in Mauer ergänzt das Freizeitangebot um Orte für einen gemütlichen Tagesausklang.
UNSER RESÜMEE
Ein Haus für Menschen, die einen eigenen Garten und ein gut überschaubares Zuhause in Mauer suchen. Die Wohnebene mit zwei separaten Zimmern, die praktischen Nebenflächen und die bestandsfreie Übergabe machen es zu einer interessanten Option für Paare und kleine Familien.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 124.48 m²
- Plot area
- 406 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1950
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at