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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
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The project.
For sale is a raw attic currently in the submission process with approximately 669m² expected usable living area and approximately 118² terrace area in Khekgasse/Welschgasse in 1230 Vienna. Planned and in the submission are 7 attic maisonettes (from 74,79m² living area + 14,15m² terrace to 126,40m² living area + 14,92m² terrace), which will be made accessible via a yet-to-be-constructed passenger elevator and subsequently via a gallery corridor.
The building itself was constructed in 1971 by the non-profit housing association for federal employees and is therefore subject to the Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). In 2014 the establishment of condominium ownership took place (currently 15 WE objects). In 1998 the existing windows were replaced with new plastic windows - in 2017 and 2018 the electrical risers were comprehensively renovated. Due to these renovations, a maintenance/renovation loan runs until 2032 (outstanding balance as of 10/2020 amounted to € 92.625,14).
By means of the condominium agreement, the consent of all owners for an attic conversion or an upward extension of the building by one floor exists and the owners of the apartments sold so far have committed to sign all submission plans and deeds for the attic conversion. Obtaining all consents is the responsibility of the buyer of the raw attics.
There are some obligations to which the buyer of the raw attics agrees upon submission of an offer or purchase (e.g. commissioning the conversion by licensed companies, adaptation of supply lines if required, installation of a passenger elevator, conclusion of builders' insurance, etc.). The detailed list of requirements, a construction condition report from 2021, the submission planning, statics, etc. will be gladly sent on request.
The location.
The property is located in a very popular location in Vienna - near the city border in a peaceful quiet location, yet perfectly connected thanks to the nearby Bahnhof Liesing. Within walking distance you can reach the shopping center "River Side" in only 450m distance including a variety of shops and eateries, the Liesinger Bad, as well as stops of various bus lines (e.g. 60A, 62A, 64A, 66A, N66).
Public transport connections are provided via the nearby Bahnhof Liesing, which you can reach on foot in just 12 minutes. With the S-Bahn you can reach Hauptbahnhof / Wien Mitte within 15 / 20 minutes travel time. The nearest U-Bahn station of line U6 can be reached by bus from Liesing.
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The information provided is based on the details of the provider, the municipality and the property management or the respective professionals. No guarantee or liability can be assumed for the correctness and completeness of the information. Furthermore, we point out an economic and/or familial close relationship. It is noted that our brokerage company pursuant to §17 MaklerG acts unilaterally only for the landlord, not for the tenant!
Please note that our company does not cover travel expenses incurred in connection with viewing properties. All expenses for travel, accommodation and meals must be borne by the interested parties themselves. Furthermore, we accept no liability for costs that may arise from short-term cancellations or changes of viewing appointments. We thank you for your understanding.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will be happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all property details. For inquiries and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we support you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISEMENTS folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information provided by the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer’s commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties, the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is paid by the party who commissioned the broker first; in principle, apartment seekers do not pay a commission.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The actual condition as well as the respective contractual and property documents are authoritative.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy figures are shown in the advertisement or exposé – where applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before making a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
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Das Projekt.
Zum Verkauf gelangt ein aktuell in der Einreichung befindlicher Rohdachboden mit voraussichtlich rund 669m² erzielbarer Wohnnutzfläche und rund 118² Terrassenfläche in der Khekgasse/Welschgasse in 1230 Wien. Geplant und in der Einreichung sind 7 Dachgeschossmaisonetten (von 74,79m² Wohnfläche + 14,15m² Terrasse bis 126,40m² Wohnfläche + 14,92m² Terrasse), welche über einen noch zu errichtenden Personenaufzug und in weiterer Folge über einen Laubengang zugänglich gemacht werden.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1971 von der gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft für Bundesbedienstete errichtet und unterliegt daher dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Im Jahr 2014 fand die Begründung von Wohnungseigentum (aktuell 15 WE-Objekte) statt. Im Jahr 1998 wurden die bestehenden Fenster gegen neue Kunststofffenster getauscht - in den Jahren 2017 und 2018 wurden die Elektro-Steigleitungen umfassend saniert. Aufgrund dieser Sanierungen läuft bis 2032 ein Instandhaltungs-/Sanierungsdarlehen (Restschuld per 10/2020 betrug € 92.625,14).
Über den Wohnungseigentumsvertrag liegt die Zustimmung aller Eigentümer zu einem Dachgeschoßausbau bzw. einer Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoß vor und die Eigentümer der bisher verkauften Wohnungen haben sich dazu verpflichtet, sämtliche Einreichpläne und Urkunden für den Dachgeschoßausbau zu unterfertigen. Die Einholung sämtlicher Zustimmungen obliegt dem Käufer der Rohdachböden.
Es gibt einige Verpflichtungen, denen der Käufer der Rohdachböden mit Anbotslegung bzw. Kauf zustimmt (z.B. Beauftragung des Ausbau von dafür konzessionierten Unternehmen, Adaptierung der Versorgungsleitungen sofern benötigt, Verbau eines Personenaufzug, Abschluss Bauherrenversicherung, etc.) . Der detaillierte Forderungskatalog, ein Bauzustandsgutachten aus dem Jahr 2021, die Einreichplanung, Statik, etc. wird gerne auf Anfrage zugesendet.
Die Lage.
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Stadtgrenze in erholsamer Ruhelage, jedoch trotzdem perfekt angebunden dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing. Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum "River Side" in nur 450m Distanz samt vielerlei Geschäfte und Lokale, das Liesinger Bad, sowie Haltestellen diverser Buslinien (z.B. 60A, 62A, 64A, 66A, N66).
Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Liesing, welchen Sie in nur 12 Minuten zu Fuß erreichen, gegeben. Mit der Schnellbahn gelangen Sie so binnen 15 / 20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof / Wien Mitte. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation der Linie U6 gelangen Sie mittels Bus von Liesing.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Unconverted attic
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 669.02 m²
- Usable area
- 669.02 m²
- Floor
- Attic floor
- Unfinished attic area
- 388.85 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Floor
- Attic floor
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 105.41 m²
- Terrace area
- 105.41 m²
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€596.39 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt., Notar und Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
128.14
E
2.52
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at