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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Cable ducts
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Living with character – spacious family house and private pool garden in Vienna-Mauer
In the green residential location of Vienna-Mauer, this detached house from 1937 combines generous living space with the distinctive character of established architecture. What makes it special is also the outdoor area: an expansive garden with a pool, mature trees and a garden house creates a private retreat in the middle of the city.
On a 701 m² plot there are approx. 171,61 m² of living space and 6,5 rooms. Characterful original details meet a versatile room layout – an attractive starting point for people who are looking for a house with personality and want to realise their own ideas of contemporary living.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Detached house in a quiet, green residential location of Vienna-Mauer
- Plot: 701 m² with pool, garden house and mature trees
- Living space: approx. 171,61 m² on ground and upper floor
- Rooms: 6,5 rooms, two bathrooms and three WCs
- Outdoor areas: terrace of approx. 30,20 m² and balcony of approx. 12,50 m²
- Additional areas: basement with ancillary rooms and old sauna area
- Parking: garage and further car parking spaces
- Character: built 1937, classic wooden details, herringbone parquet and fireplace
- Outlook: scope for contemporary modernisation
Spacious living with direct garden access
The heart of the house is the generous living area. Herringbone parquet, a fireplace and the connection to the dining area create a homely ambience with classic elegance. Large window areas open the view onto the greenery; via the terrace, the garden is integrated directly into everyday life.
Whether for family life, guests or a quiet evening by the fireplace: the rooms offer space for different life situations without losing their cosy atmosphere. The characterful wooden staircase and selected built-in fittings underline the house's independent style.
Room layout and individual perspectives
On the ground floor, the living and dining area as well as the kitchen form the centre of daily life. Additional rooms can be used, for example, as a study, guest room or personal retreat. On the upper floor there are further bedrooms and children's rooms, bathrooms, a generous storage room and the balcony.
Beyond the existing room concept, there are also design options: for changes to the interior and adjustments to individual window openings, a conversion plan approved by the building authority is in place. This offers starting points for contemporary further development; planned measures, however, are not the same as work already carried out.
Architecture, fittings and building services
The house combines solid, established building fabric with classic features of fittings. In the living area, the herringbone parquet sets a special accent, while wooden details, the fireplace and custom-made built-in fittings provide a warm material effect. Heating is provided by a floor-by-floor heating system.
The well-maintained structure also offers room for modernisation according to personal preferences. This makes the house particularly suitable for people who appreciate the character of an existing building and want to develop its fittings and technology according to their own requirements.
Pool garden, terrace and versatile ancillary areas
The garden is a self-contained living area: mature trees, green spaces, a terrace of approx. 30,20 m² and a pool create good conditions for relaxation, exercise and sociable hours outdoors. A garden house complements the possibilities of use. From the upper floor, the balcony of approx. 12,50 m² offers a further view of the greenery.
In the basement, alongside the garage, there are additional functional and storage areas as well as a sauna area. This allows the living rooms to be pleasantly relieved in everyday life; at the same time, there remains space for hobbies and individual ideas of use.
Location and infrastructure – Vienna-Mauer with high quality of life
Vienna-Mauer is one of the popular residential areas in the south-west of the city. The surroundings combine quiet residential streets and plenty of greenery with the established infrastructure of an independent district. Traditional Heurige, small local shops and a varied gastronomic offer contribute to the special atmosphere.
For everyday needs, shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies and medical facilities are available in the immediate surroundings. The Riverside shopping centre complements the offering with numerous shops and services. Tram line 60 provides a connection towards Hietzing with a link to the U4; the station Wien-Speising is also important for public transport.
For those seeking recreation in green surroundings, the Lainzer Tiergarten and the area around Pappelteich offer attractive opportunities for excursions and exercise. Nature experiences, family life and routes into the city can be combined well with one another.
Our summary
A house with history, generous rooms and a garden with plenty of space for relaxation and shared time. Particularly appealing is the combination of classic residential character, a pool and the freedom to design the home step by step according to your own ideas.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Notice on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Wohnen mit Charakter – großzügiges Familienhaus und privater Poolgarten in Wien-Mauer
In der grünen Wohnlage von Wien-Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ein großzügiges Raumangebot mit der unverwechselbaren Ausstrahlung gewachsener Architektur. Das Besondere liegt auch im Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auf einem 701 m² großen Grundstück stehen rund 171,61 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Charaktervolle Bestandsdetails treffen auf eine vielseitige Raumstruktur – eine attraktive Ausgangsbasis für Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Wien-Mauer
- Grundstück: 701 m² mit Pool, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand
- Wohnfläche: ca. 171,61 m² auf Erd- und Obergeschoss
- Raumangebot: 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs
- Freiflächen: Terrasse mit ca. 30,20 m² und Balkon mit ca. 12,50 m²
- Zusatzflächen: Kellergeschoss mit Nebenräumen und alter Saunabereich
- Parken: Garage und weitere Pkw-Stellmöglichkeiten
- Charakter: Baujahr 1937, klassische Holzdetails, Fischgrätparkett und Kamin
- Perspektive: Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierung
Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Fischgrätparkett, ein Kamin und die Verbindung zum Essbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit klassischer Eleganz. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne; über die Terrasse wird der Garten unmittelbar in den Alltag einbezogen.
Ob gemeinsames Familienleben, Gäste oder ein ruhiger Abend am Kamin: Die Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, ohne ihre behagliche Ausstrahlung zu verlieren. Die charaktervolle Holztreppe und ausgewählte Einbauten unterstreichen den eigenständigen Stil des Hauses.
Raumaufteilung und individuelle Perspektiven
Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzende Räume lassen sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer, ein großzügiger Schrankraum und der Balkon zur Verfügung.
Auch über das bestehende Raumkonzept hinaus gibt es Gestaltungsmöglichkeiten: Für Änderungen im Innenbereich und Anpassungen einzelner Fensteröffnungen besteht eine baubehördlich bewilligte Umbauplanung. Diese bietet Anknüpfungspunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung; geplante Maßnahmen sind jedoch nicht mit bereits ausgeführten Arbeiten gleichzusetzen.
Architektur, Ausstattung und Haustechnik
Das Haus vereint solide, gewachsene Bausubstanz mit klassischen Ausstattungsmerkmalen. Im Wohnbereich setzt das Fischgrätparkett einen besonderen Akzent, während Holzdetails, Kamin und maßgefertigte Einbauten für eine warme Materialwirkung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung.
Der gepflegte Bestand bietet zugleich Raum für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die den Charakter eines bestehenden Gebäudes schätzen und Ausstattung sowie Technik nach ihren eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten.
Poolgarten, Terrasse und vielseitige Nebenflächen
Der Garten ist ein eigenständiger Lebensbereich: gewachsener Baumbestand, begrünte Flächen, eine Terrasse mit rund 30,20 m² und ein Pool schaffen gute Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obergeschoss aus bietet der rund 12,50 m² große Balkon einen weiteren Blick ins Grüne.
Im Kellergeschoss stehen neben der Garage zusätzliche Funktions- und Stauflächen sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Damit lassen sich die Wohnräume im Alltag angenehm entlasten; zugleich bleibt Platz für Hobbys und individuelle Nutzungsideen.
Lage und Infrastruktur – Wien-Mauer mit hoher Lebensqualität
Wien-Mauer zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen und viel Grün mit der gewachsenen Infrastruktur eines eigenständigen Ortsteils. Traditionelle Heurige, kleine Nahversorger und ein vielseitiges gastronomisches Angebot tragen zur besonderen Atmosphäre bei.
Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Riverside ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Die Straßenbahnlinie 60 ermöglicht die Anbindung in Richtung Hietzing mit Anschluss an die U4; auch der Bahnhof Wien-Speising ist für den öffentlichen Verkehr von Bedeutung.
Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Lainzer Tiergarten und dem Bereich rund um den Pappelteich attraktive Ausflugs- und Bewegungsmöglichkeiten. So lassen sich Naturerlebnis, Familienalltag und die Wege in die Stadt gut miteinander verbinden.
Unser Resümee
Ein Haus mit Geschichte, großzügigen Räumen und einem Garten mit viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus klassischem Wohncharakter, Pool und der Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 171.61 m²
- Plot area
- 701 m²
- Usable area
- 220.51 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 43 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 42.7 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 12.5 m²
- Terrace area
- 30.2 m²
- Garage area
- 41 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1937
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€990,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
189
2.86
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-11-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at