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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Sunny prospects for investors – 2023 renovated apartment with southeast balcony in Mauer
In a pleasantly quiet, green residential location of Wien-Mauer this comprehensively renovated one-room apartment from 2023 presents itself as an interesting opportunity for long-term real estate investment. Around 36 m² living space, an approximately 8 m² large southeast balcony and a beautiful view of greenery combine a compact room concept with tangible living quality. The apartment is already rented and is expressly offered for sale in the rented condition.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Wien-Mauer, quietly located and surrounded by lots of greenery
- Living area: approx. 36 m² on the 1st attic floor
- Renovation: comprehensively renovated and newly fitted in 2023
- Outdoor area: approx. 8 m² southeast balcony with view of greenery
- Room concept: living/sleeping area with open kitchen, bathroom and separate WC
- Fittings: fitted kitchen including appliances, parquet and tiled floors, gas combination boiler
- Storage space: cellar compartment of approx. 3 m²
- Letting: existing tenancy limited until 30. November 2028
Location – Wien-Mauer from its relaxed side
Mauer is one of the particularly appreciated residential locations in the southwestern part of Vienna. The surroundings are characterised by established residential structures, tree-lined streets and a pleasant distance from the hustle and bustle of city life. At the same time, everyday facilities such as shopping, pharmacy, gastronomy as well as tram and bus stops are easily accessible.
The traditional Maurer Heurigen culture, walking paths and the proximity to the recreational areas of the Wienerwald complement the urban infrastructure with a special leisure value. It is precisely the combination of tranquillity, greenery and good local supply that makes this location sustainably attractive.
Property description & room layout
The apartment is located on the first attic floor of a well-kept residential complex and convinces with a layout that is as clear as it is usable. The centrepiece is the generously appearing living and sleeping area with an integrated kitchen zone. An entrance hall, the bathroom with bathtub and a separately arranged WC complete the room offering.
A special highlight is the approx. 8 m² large southeast balcony. It creates additional outdoor space, offers pleasant morning and late-morning sun and opens the view to the surrounding greenery. For an apartment of this size this outdoor area is a valuable gain in quality of life. A cellar compartment of about 3 m² offers additional storage space.
Fittings & technology – comprehensively renovated 2023
A key advantage of this property is the comprehensive renovation in 2023. Before the start of the current tenancy the apartment was renovated and equipped in a contemporary manner. The provided photos illustrate the renovated condition and give a good impression of the friendly living ambience.
The fittings include parquet and tiled floors, a fitted kitchen with electrical appliances as well as a gas combination boiler newly installed in the course of the renovation. The bathroom is equipped with a bathtub; the WC is separate. The combination of renovated condition, functional floor plan and its own balcony offers a convincing basis for long-term lettability.
Existing tenancy – clear focus on investors
The apartment is sold exclusively with an existing tenancy. The current tenancy began on 1. December 2023 and was concluded for five years, thus until 30. November 2028. Statutory and contractual termination rights remain unaffected. A short-term vacant handover is not part of this offer.
Our conclusion
A 2023 comprehensively renovated condominium in a quiet green location of Wien-Mauer, complemented by a southeast balcony remarkable for this apartment size and an already existing tenancy. Anyone looking for a compact residential property with a clear investor orientation in a popular Vienna residential area will find a coherent overall package with a long-term perspective here.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable presentation obligation and requesting its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents relating to the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded we will support you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
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Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contract and object documents.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy figures are – insofar as applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be provided to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Sonnige Aussichten für Anleger – 2023 sanierte Wohnung mit Südostbalkon in Mauer
In einer angenehm ruhigen, grünen Wohnlage von Wien-Mauer präsentiert sich diese 2023 umfassend sanierte Einzimmerwohnung als interessante Möglichkeit zur langfristigen Immobilienveranlagung. Rund 36 m² Wohnfläche, ein etwa 8 m² großer Südostbalkon und ein schöner Grünblick verbinden ein kompaktes Raumkonzept mit spürbarer Wohnqualität. Die Wohnung ist bereits vermietet und wird ausdrücklich im vermieteten Zustand zum Kauf angeboten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Wien-Mauer, ruhig gelegen und von viel Grün umgeben
- Wohnfläche: ca. 36 m² im 1. Dachgeschoss
- Sanierung: 2023 umfassend saniert und neu ausgestattet
- Freifläche: ca. 8 m² Südostbalkon mit Grünblick
- Raumkonzept: Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, Badezimmer und separates WC
- Ausstattung: Einbauküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Gas-Kombitherme
- Stauraum: Kellerabteil mit ca. 3 m²
- Vermietung: bestehendes, bis 30. November 2028 befristetes Mietverhältnis
Lage – Wien-Mauer von seiner entspannten Seite
Mauer zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im südwestlichen Wien. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, begrünten Straßen und einer angenehmen Distanz zur Hektik des Stadtlebens. Zugleich sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen gut erreichbar.
Die traditionelle Maurer Heurigenkultur, Spazierwege und die Nähe zu den Erholungsgebieten des Wienerwalds ergänzen die städtische Infrastruktur um einen besonderen Freizeitwert. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Grün und guter Nahversorgung macht diesen Standort nachhaltig attraktiv.
Objektbeschreibung & Raumstruktur
Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer ebenso übersichtlichen wie gut nutzbaren Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzone. Ein Vorraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separat angeordnetes WC vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der rund 8 m² große Südostbalkon. Er schafft zusätzlichen Freiraum, bietet angenehme Morgen- und Vormittagssonne und öffnet den Blick auf die umgebende Begrünung. Für eine Wohnung dieser Größenordnung ist diese Freifläche ein wertvoller Zugewinn an Lebensqualität. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² bietet ergänzenden Stauraum.
Ausstattung & Technik – umfassend saniert 2023
Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist die umfassende Sanierung im Jahr 2023. Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Wohnung renoviert und zeitgemäß ausgestattet. Die bereitgestellten Aufnahmen veranschaulichen den sanierten Zustand und vermitteln einen guten Eindruck vom freundlichen Wohnambiente.
Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine im Zuge der Renovierung neu eingebaute Gas-Kombitherme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC liegt separat. Die Kombination aus saniertem Zustand, funktionalem Grundriss und eigenem Balkon bietet eine überzeugende Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.
Bestehende Vermietung – klarer Fokus auf Anleger
Die Wohnung wird ausschließlich mit aufrechtem Mietverhältnis veräußert. Der vorliegende Mietvertrag begann am 1. Dezember 2023 und wurde auf fünf Jahre, somit bis zum 30. November 2028, befristet abgeschlossen. Gesetzliche und vertragliche Kündigungsrechte bleiben davon unberührt. Eine kurzfristig bestandsfreie Übergabe ist nicht Bestandteil dieses Angebots.
Unser Resümee
Eine 2023 umfassend sanierte Eigentumswohnung in einer ruhigen Grünlage von Wien-Mauer, ergänzt um einen für diese Wohnungsgröße bemerkenswerten Südostbalkon und ein bereits bestehendes Mietverhältnis. Wer eine kompakte Wohnimmobilie mit klarer Anlegerausrichtung in einer beliebten Wiener Wohngegend sucht, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 36 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Balcony area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1970
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 7
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€180,000
Operating costs net
€68.64
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€180,000
Monthly costs gross
€163.77
Monthly costs net
€156.91
Other costs net
€88.27
Repair reserve net
€30.14
Repair reserve gross
€30.14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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