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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bidet, Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Heating fuel: Oil
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Spacious living with two balconies, shared garden use and plenty of Viennese old-building charm. A home for people who appreciate prime locations and the character of a classic Viennese Altbau.
In the sought-after Hietzing villa quarter lies this exceptionally spacious and very well-kept period apartment in a representative house built in 1913. The combination of a first-class micro-location, generous rooms, classic period-building ambience and two small balconies makes this property a special offer in the 13th district.
The special character of the property is felt as soon as you enter the building. The entrance is representative and spacious, and this continues in the apartment: high ceilings, classic double-leaf doors, herringbone parquet and stylish period-building details convey the timeless elegance that makes the Viennese Altbau so unique. At the same time, the apartment has been continuously maintained and adapted to contemporary living needs.
The apartment – spacious Viennese Altbau with a special flair
The apartment is located on the 1st floor above the raised ground floor and offers approx. 149 m² of living space as well as two balconies. The generous ceiling height of approx. 3,5 metres, herringbone parquet, double-leaf doors and classic double doors give the rooms an elegant yet homely atmosphere.
The spacious entrance area welcomes residents and guests in a representative manner and leads into the central sequence of rooms of the apartment. The classic layout currently offers four rooms, but can be extended to five rooms with comparatively simple means if required.
The spacious living salon with access to one of the two balconies is particularly attractive. One of the balconies offers a lovely view of greenery and is wonderful for the first coffee of the morning or a glass of wine in the evening. The second balcony is quietly situated towards the inner courtyard and provides pleasant coolness on hot summer days.
Three of the current bedrooms have practical built-in carpentry wardrobes. The fully equipped kitchen offers, in addition to ample storage space, a dining area and a lovely view of the garden.
The modern bathroom with daylight is equipped with a shower, WC and bidet. A further bathroom can be realised without complication in structural terms – an interesting option for adapting the apartment even more closely to individual needs.
A separate guest WC as well as a large walk-in wardrobe or storage room complete the range of rooms.
Two balconies and shared garden
A special feature for a classic period apartment is the two balconies: one with a view of greenery, the other quietly facing the inner courtyard.
In addition, residents have access to a generous communal garden of approx. 203 m² – a rare added value in this location and particularly attractive for families or for relaxed summer evenings in the green.
A bicycle room as well as a large, dry cellar compartment round off the offering.
Well-kept condition and continuously modernised
The apartment was comprehensively renovated in 1996 and has been continuously maintained in recent years. In 2024, among other things, water pipes were renewed, the central heating system was cleaned and the downpipes were renewed. The electrical installations in the common areas were also renewed in 2020.
The apartment is therefore presented in a very well-kept condition and is immediately habitable.
The building is heated via a central oil heating system. The system was inspected and assessed as functioning well and efficiently. Anyone who places particular importance on an alternative form of heating should take this into account accordingly during the viewing.
There is no lift in the building. The apartment is located on the 1st floor above the raised ground floor – a detail that should be considered when making a purchase decision, but which also contributes to the character of the classic Altbau.
An Altbau with personality
This apartment is aimed at people who are looking not just for square metres, but for atmosphere, location and a special quality of living.
Here the elegance of a Viennese Altbau and the tranquillity of one of Hietzing's most sought-after residential locations come together. The generous living space offers plenty of room for individual design, while the two balconies, the communal garden and the proximity to Hügelpark provide the open spaces that are especially valuable in inner-city Vienna.
The highlights at a glance
- Top micro-location in the Hietzing villa quarter
- approx. 149 m² living area
- 4 rooms, expandable to 5 rooms
- classic Vienna period building (Altbau), built 1913
- approx. 3,5 m ceiling height
- herringbone parquet and classic period building details
- 2 balconies
- generous shared garden
- modern daylight bathroom + guest WC
- second bathroom easily realisable
- large kitchen with dining area
- plenty of storage space and custom carpentry fittings
- large, dry cellar
- very well-maintained condition
- ongoing renovation and maintenance work
- excellent infrastructure
- Hügelpark with children's playground directly nearby
- good public transport connection
Purchase price: € 1.290.000,--
The stated operating costs of currently 727,82 per month already include the heating costs! The reserve fund shows a balance of € 111.276,92 as at 31.12.2024 and is therefore well funded.
A rare opportunity for anyone who wishes to combine the classic Vienna period building, an exceptional Hietzing location and generous living with open space.
The drafting of the contract and the trustee services are bound to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Viewings:
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Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, Gartenmitbenützung und viel Wiener Altbaucharme. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst.
Die Wohnung – großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern.
Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen.
Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und einen schönen Blick in den Garten.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren – eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Ein separates Gäste-WC sowie ein großer, begehbarer Schrank- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zwei Balkone und gemeinsamer Garten
Ein besonderes Detail für eine klassische Altbauwohnung sind die zwei Balkone: einer mit Blick ins Grüne, der andere ruhig zum Innenhof.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten von rund 203 m² zur Verfügung – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und besonders attraktiv für Familien oder für entspannte Sommerabende im Grünen.
Ein Fahrradraum sowie ein großer, trockener Kellerabteil runden das Angebot ab.
Gepflegter Zustand und laufend modernisiert
Die Wohnung wurde bereits 1996 umfassend generalsaniert und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 2024 wurden unter anderem Wasserleitungen erneuert, das zentrale Heizsystem gereinigt und die Fallleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden 2020 erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich daher sehr gepflegt und unmittelbar bewohnbar.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Anlage wurde kontrolliert und als gut funktionierend und effizient beurteilt. Wer besonderen Wert auf eine alternative Heizform legt, sollte diesen Punkt bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigen.
Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im 1. Stock nach Hochparterre – ein Detail, das bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte, gleichzeitig aber auch zum Charakter des klassischen Altbaus beiträgt.
Ein Altbau mit Persönlichkeit
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Lage und einen besonderen Wohnwert.
Hier treffen die Eleganz eines Wiener Altbaus und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings aufeinander. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während die beiden Balkone, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zum Hügelpark für jene Freiräume sorgen, die im innerstädtischen Wien besonders wertvoll sind.
Die Highlights auf einen Blick
- Top-Mikrolage im Hietzinger Villenviertel
- ca. 149 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar
- klassischer Wiener Altbau, Baujahr 1913
- ca. 3,5 m Raumhöhe
- Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails
- 2 Balkone
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- modernes Tageslichtbad + Gäste-WC
- zweites Bad einfach realisierbar
- große Küche mit Essplatz
- viel Stauraum und Tischler-Einbauten
- großer, trockener Keller
- sehr gepflegter Zustand
- laufende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten
- hervorragende Infrastruktur
- Hügelpark mit Kinderspielplatz direkt in der Nähe
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 1.290.000,--
In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den klassischen Wiener Altbau, eine außergewöhnliche Hietzinger Lage und großzügiges Wohnen mit Freiraum miteinander verbinden möchten.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 149.3 m²
- Usable area
- 157.1 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 6.92 m²
- Ceiling height
- 3.4 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Balcony/terrace area
- 7.8 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 7.8 m²
Condition & building
- Year built
- 1913
- Last modernisation
- 2024
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Hügelpark
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,290,000
Purchase price per m²
€8,211.33 / m²
Operating costs net
€313.02
Heating costs net
€100
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,290,000
Monthly costs gross
€727.82
Monthly costs net
€676.52
Other costs net
€263.5
Contract drafting fee
Vertragserrichter BRODNER Rechtsanwalt GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Repair reserve net
€263.5
Repair reserve gross
€263.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
177.3
3.04
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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