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1 / 16
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
The Auhof Park Residences redefine exclusive living in the 13th district of Vienna. This
unique residential project, consisting of 12 individually designed residences, embodies a
harmonious combination of sophisticated architecture, high-quality fittings and an incomparable
quality of life. Here, every detail has been carefully considered to create a
home that meets your highest demands.
The architecture of the Auhof Park Residences is characterised by clear lines, timeless elegance
and a well-considered geometry of comfort. Generous window areas let plenty of
daylight into the living spaces and create a bright, friendly atmosphere. Open
floor plans allow flexible design and offer sufficient space for individual
development. Every unit has private outdoor areas such as terraces, balconies or gardens,
which extend the living space and create a direct connection to the surrounding nature.
Inside, you can expect selected materials and a high-quality construction method, which is
reflected in every detail. From elegant flooring and modern bathrooms to stylish
kitchens – everything has been considered here to create an ambience of luxury and comfort. The apartments,
with sizes of approx. 41 m² to approx. 93 m² of usable living area, offer
diverse options for singles, couples and families. The well-thought-out zoning within the
apartments creates retreats of calm and serenity, where you can relax and recharge
your energy.
The Auhof Park Residences are more than just a place to live; they are a statement for a
lifestyle that values comfort, aesthetics and a deep connection with nature.
Experience a home in which living and life are in perfect harmony.
The following list provides a detailed overview of the 13 exclusive residential units of the project **Auhof Park Residences** at Auhofstraße 253, 1130 Vienna. Each apartment impresses with thoughtful planning, high-quality fittings and individual outdoor areas.
Unit
Floor
Rooms
Living area
Balcony
Terrace
Garden terrace
Private garden
Weighted area
**1**
Ground floor
2
61,88 m²
-
-
5,42 m²
70,10 m²
69,92 m²
**2**
Ground floor
2
54,91 m²
-
-
6,00 m²
202,1 m²
82,02 m²
**3**
Ground floor
3
83,52 m²
-
-
6,00 m²
316,60 m²
96,08 m²
**4**
1st floor
3
64,83 m²
5,83 m²
-
-
-
67,75 m²
**5**
1st floor
2
45,06 m²
5,73 m²
-
-
-
47,93 m²
**6**
1st floor
3
61,20 m²
6,58 m²
-
-
-
64,49 m²
**7**
1st floor
2
38,61 m²
6,80 m²
-
-
-
42,01 m²
**8**
2nd floor
2
49,02 m²
-
16,18 m²
-
-
54,36 m²
**9**
2nd floor
2
33,22 m²
-
14,05 m²
-
-
37,86 m²
**10**
2nd floor
3
61,59 m²
7,04 m²
-
-
-
65,11 m²
**11**
2nd floor
2
38,61 m²
7,08 m²
-
-
-
42,15 m²
**12**
attic floor (Penthouse)
3
83,29 m²
-
28,56 m²
-
-
92,85 m²
**13**
attic floor (Penthouse)
2
70,81 m²
-
17,45 m²
-
-
76,57 m²
Additional areas & parking
In addition to the residential units, the project has additional storage rooms in the basement and car parking spaces:
* **Storage compartments (basement):**
* AR05: 11,55 m²
* AR07: 11,31 m²
* AR08: 15,12 m²
* **Parking (basement):**
* 9 car parking spaces
* 2 motorcycle parking spaces
Equipment highlights
* **Sustainability:** Energy-efficient construction with air source heat pump and underfloor heating in all living rooms.
* **Comfort:** High-quality wooden parquet, level-entry showers and exclusive sanitary fittings.
* **Infrastructure:** Modern lift from the underground garage up to the residential levels.
* **Outdoor space:** Every apartment has at least one balcony, a terrace or a private garden.
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Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses
einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine
harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer
unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein
Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz
und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel
Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene
Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle
Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten,
die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen.
Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in
jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen
Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu
schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten
vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der
Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue
Energie tanken können.
Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen
Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt.
Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind.
Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen.
Top
Geschoss
Zimmer
Wohnfläche
Balkon
Terrasse
Garten-Terrasse
Eigengarten
Gewichte Fläche
**1**
Erdgeschoss
2
61,88 m²
-
-
5,42 m²
70,10 m²
69,92 m²
**2**
Erdgeschoss
2
54,91 m²
-
-
6,00 m²
202,1 m²
82,02 m²
**3**
Erdgeschoss
3
83,52 m²
-
-
6,00 m²
316,60 m²
96,08 m²
**4**
1. OG
3
64,83 m²
5,83 m²
-
-
-
67,75 m²
**5**
1. OG
2
45,06 m²
5,73 m²
-
-
-
47,93 m²
**6**
1. OG
3
61,20 m²
6,58 m²
-
-
-
64,49 m²
**7**
1. OG
2
38,61 m²
6,80 m²
-
-
-
42,01 m²
**8**
2. OG
2
49,02 m²
-
16,18 m²
-
-
54,36 m²
**9**
2. OG
2
33,22 m²
-
14,05 m²
-
-
37,86 m²
**10**
2. OG
3
61,59 m²
7,04 m²
-
-
-
65,11 m²
**11**
2. OG
2
38,61 m²
7,08 m²
-
-
-
42,15 m²
**12**
DG (Penthouse)
3
83,29 m²
-
28,56 m²
-
-
92,85 m²
**13**
DG (Penthouse)
2
70,81 m²
-
17,45 m²
-
-
76,57 m²
Zusätzliche Flächen & Parken
Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:
* **Lagerabteile (Untergeschoss):**
* AR05: 11,55 m²
* AR07: 11,31 m²
* AR08: 15,12 m²
* **Parken (Untergeschoss):**
* 9 PKW-Stellplätze
* 2 Motorrad-Stellplätze
Ausstattungshighlights
* **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
* **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.
* **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.
* **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 49.62 m²
- Usable area
- 54.96 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 16.18 m²
- Terrace area
- 16.18 m²
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- March 2027
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
- Unit
- 8
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€447,450
Purchase price per m²
€8,141.38 / m²
Operating costs net
€99.24
Heating costs net
€49.62
Agent commission
16.108,20 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€447,450
Monthly costs gross
€224.27
Monthly costs net
€204.43
Other costs net
€55.57
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
29.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at