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PROJECT HIGHLIGHTS
+ Location: Close to the city centre via Matzleinsdorferplatz
+ Period apartment: High ceilings, plenty of light
+ Room layout: one large apartment or 2 separate apartments, so that your children have the necessary space
+ Furnishing: fitted kitchen, table, armchairs, beds, cupboards, TV
+ Transport connection: just 6 minutes by tram to Reumannplatz

KEY FACTS
* Living area: 109,62 m²
* Rooms: 4
* Bathrooms: 2, each with shower and washing machine connection
* Toilets: 2 separate toilets
* Kitchens: 2 fitted kitchens with electrical appliances
* Floor: 1 floor
* Condition: top condition
* Available: after signing the purchase contract

SURROUNDINGS
* Shopping: DM, Hofer and Pennymarkt are located in the immediate vicinity
* Location: Between Belgradplatz and Martin Luther King Park
* Transport connection: tram lines 1, 6 and 18, bus 7A
* Parking: on the street or a garage is available in the immediate vicinity

COSTS
* Purchase price: € 419.000,- (without furniture)
* Purchase price per m² usable living area: € 3.822,-/m²
* Operating costs: € 280,54 monthly (€ 2,75/m²)
* Repair reserve: € 58,80 monthly (€ 0,53/m²)

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): approx. 1,2% of the purchase price including 20% VAT, plus cash expenses
- Commission (including 20% VAT): 3,6% of the purchase price

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Mr Ruhollah GHIAMI, real estate advisor, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Vienna, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

HIER IST GENUG PLATZ FÜR IHRE FAMILIE
Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz? Sie wollen von zu Hause Arbeiten und brauchen deshalb eine größere Wohnung?
Mit dieser Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten und viel Platz.
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PROJEKT HIGHLIGHTS
+  Lage: Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz
+  Altbauwohnung: Hohe Räume, viel Licht
+  Raumaufteilung: eine große Wohnung oder 2 voneinander getrennte Wohnungen, damit Ihre Kinder den nötigen Freiraum haben
+  Möblierung: Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, TV
+  Verkehrsanbindung: in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn sind sie beim Reumannplatz

ECKDATEN
*  Wohnfläche: 109,62 m²
*  Zimmer: 4
*  Badezimmer: 2 jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
*  Toiletten: 2 separate Toiletten
*  Küchen: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
*  Stockwerk: 1 Stock
*  Zustand: Top- Zustand
*  Beziehbar: nach Kaufvertragsunterschrift

UMGEBUNG
*  Einkaufsmöglichkeiten: DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung
*  Lage: Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park
*  Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A
*  Parken: auf der Straße bzw. eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 419.000,- (ohne Möbel)
*  Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche: € 3.822,-/m²
*  Betriebskosten: € 280,54 monatlich (€ 2,75/m²)
*  Reparaturrücklage: € 58,80 monatlich (€ 0,53/m²)

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Provision (inklusive 20% MwSt.): 3,6% vom Kaufpreis

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Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.