This breathtaking apartment offers you everything you could wish for comfortable and luxurious living in the midst of the vibrant city Vienna. With an area of 252m² and 4 rooms, this gem is perfect for families or couples who need a lot of space.

The uniquely laid-out "open space" attic apartment offers incredible opportunities for retreat and peaceful lingering on the large courtyard-facing terrace and impresses with the impressive, open architecture! With the lift you reach, penthouse-style, directly into the front entrance area of the apartment, which is spread over 3 floors. On the large, particularly bright and quiet roof terrace you can enjoy the great panoramic view over the city and relaxing succeeds on a new level!

The interior of the apartment is just as impressive as the panoramic view in all directions over Vienna and the surrounding area. The floors are laid with high-quality tiles and parquet, which gives the apartment an elegant and modern flair. The open kitchen-living area is equipped with a fitted kitchen, which can be modernized on request.

The apartment is located in a well-kept building and is in first-class condition.

Layout:

- spacious entrance area
- 2 bathrooms - one of them with passage to the bedroom, second bathroom with bathtub as well as sauna possibility
- separate WC on the top floor
- open 2 floors as separate rooms
- open-designed kitchen-living area
- large, quiet, private terrace
- one floor up there is another room with separate WC and hand basin
- 2 storage rooms (separately connected to the apartment)

Location:

The property is located in the middle of the 6th district of Vienna near Mariahilfer Straße and Haus des Meeres. Numerous shops for daily needs are in the immediate vicinity and together with the public transport connections offer excellent infrastructure. There are several kindergartens and schools in the area. Also Naschmarkt with its various shops and restaurants is not far away.

The subway stations U3 Zieglergasse and U4 Pilgramgasse as well as numerous trams and buses are also within walking distance.

Public transport

- bus line 57A, 13A, 14A

- subway U3 Zieglergasse

- subway U4 Pilgramgasse

We look forward to presenting the property to you in person at any time.

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Additional costs:

• 3 gross monthly rents deposit

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Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. 

Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene!

Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. 
 

Raumaufteilung:

- geräumiger Eingangsbereich
- 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Badewanne sowie Saunamöglichkeit
- separates WC in der obersten Etage
- offene 2 Etagen als separate Zimmer
- offen gestaltete Wohnküche
- große, ruhige, private Terrasse
- eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken
- 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden)
 

Lage:

Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 57A, 13A, 14A

- U-Bahn U3 Zieglergasse

- U-Bahn U4 Pilgramgasse

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

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Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.