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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
In a great location in the 23rd district this high-quality renovated 2-room apartment is being offered for sale. The perfectly thought-out room layout gives the apartment a special flair. When you enter the apartment you come directly into the central entrance hall, which offers enough space for a wardrobe. The approx. 23m² living room with its floor-to-ceiling window fronts and the elegant taupe-coloured custom kitchen with black handle strips harmonize excellently with the real wood long-plank parquet, which runs through the entire apartment. From the living room you enter the approx. 25m² spacious terrace facing entirely onto the courtyard, which is particularly inviting for cozy get-togethers with friends in the summer. The almost 14m² bedroom has a small séparée, which would be perfect as a small wardrobe. The bathroom in marble look impresses with large-format, high-quality tiles and a walk-in shower with integrated shower shelf; a separate WC is located next to the bathroom. For perfect space planning it is also advantageous that the connection for the washing machine is in the storage room, so no space is lost for it in the bathroom.
The apartment is sold including 2 car underground parking spaces as well as 2 motorcycle parking spaces.
Renting out the parking spaces would allow you to cover the monthly operating costs of the apartment.
Layout:
- Entrance hall: 7,16m²
- Living kitchen: 23,47m²
- Terrace: 26,91m²
- Bedroom: 13,79m²
- Bathroom: 4,08m²
- WC: 1,08m²
Here are the highlights at a glance:
- First occupancy after renovation
- Great location
- Modern, open living kitchen
- Spacious, cozy terrace
- Bedroom with closet room
- Storage room with washing machine connection
- Large walk-in shower, bathroom fittings
- WC separate from the bathroom
- 2 garage spaces and 2 motorcycle spaces
Infrastructure:
Within a radius of approx. 500m you will find all shops for daily needs (Hofer, Billa, Penny, Bipa, butcher, tobacconist, bank, flower shop, etc.) and various restaurants, as well as the charming centre of Atzgersdorf (with its small shops and church square) which is only 8 minutes away by car. The EKZ Riverside is also only 25 minutes on foot or 6 minutes by car away.
Within walking distance you will find kindergartens, elementary schools, tennis courts, a gym, swimming pool, various doctors, etc.
Public transport connection:
There are numerous bus stops (60A) in the immediate vicinity, with which you have a direct connection to the U-Bahn line U6, the tram (60) which goes directly to Hietzing (U4) or to Westbahnhof.
The broker fee is due only upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the tenant to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interiors) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos.
In toller Lage des 23. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung vermittelt der Wohnung ein besonderes Flair. Betritt man die Wohnung so gelangt man direkt in den zentralen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 23m² große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterfronten und der edlen Taupe färbigen Maßküche mit schwarzen Griffleisten, harmonieren hervorragend mit dem Echtholz Langdielen Parkett, welcher sich durch die gesamte Wohnung zieht. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 25m² geräumige, komplett hofseitig ausgerichtete Terrasse, welche besonders im Sommer zum gemütlichen verweilen mit Freunden einlädt. Das knapp 14m² große Schlafzimmer verfügt über ein kleines Séparée, welches sich perfekt als kleine Garderobe eignen anbieten würde. Das Badezimmer in Marmoroptik beindruckt mit großformatigen, hochwertigen Fliesen und einer Walk-In Dusche mit integrierter Duschablage, ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Für die perfekte Raumplanung spricht auch das sich der Anschluss für die Waschmaschine im Abstellraum befindet, somit geht kein Platz dafür im Badezimmer verloren.
Die Wohnung wird inklusive 2 Auto Tiefgaragenstellplätzen sowie 2 Motorradabstellplätzen verkauft.
Die Vermietung der Stellplätze, würde es Ihnen ermöglichen die monatlichen Betriebskosten der Wohnung abzudecken.
Aufteilung:
- Vorraum: 7,16m²
- Wohnküche: 23,47m²
- Terrasse: 26,91m²
- Schlafzimmer: 13,79m²
- Bad: 4,08m²
- WC: 1,08m²
Hier die Highlights im Überblick:
- Erstbezug nach Renovierung
- Tolle Lage
- Moderne, offene Wohnküche
- Geräumige, gemütliche Terrasse
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Große Walk-in Dusche, Badezimmerausstattung
- WC getrennt vom Bad
- 2 Garagenplätze und 2 Motorradplätze
Infrastruktur:
Im Umkreis von rd. 500m finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Penny, Bipa, Fleischerei, Trafik, Bank, Blumengeschäft, etc.) und diverse Restaurants, sowie das charmante Zentrum von Atzgersdorf (mit seinen kleinen Geschäften und Kirchplatz) welches nur 8 Min mit dem Auto entfernt ist. Auch das EKZ Riverside ist nur 25 Gehminuten oder 6 Fahrminuten entfernt.
In fußläufiger Entfernung finden Sie Kindergärten, Volkschulen, Tennisplätze, Fitnessstudio, Schwimmbad, div. Ärzte, etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Busstationen (60A), mit welchen Sie eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahn (60) welche direkt nach Hietzing (U4) oder zum Westbahnhof fährt.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 49.58 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Underground car park
- Garden area
- 25.91 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€98.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€180.28
Monthly costs net
€170.45
Other costs net
€72.13
Repair reserve net
€72.13
Repair reserve gross
€72.13
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.43
D
93.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-11-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at