In one of the most impressive manor houses of the turn of the century, nestled in a quiet and distinguished environment – not far from Plachutta am Hietzinger Hauptplatz - only 600 meters away, reachable in 8 minutes on foot - and in just 15 minutes by subway straight into the city at the Opera – a residence of extraordinary class awaits you. This magnificent apartment with approx. 186 m² living space combines historic charm with state-of-the-art residential comfort and offers an ambiance that in its nobility and generosity is unparalleled.

Already upon entering the building the architectural sophistication of past eras reveals itself.

The magnificent entrance area of the building welcomes residents and guests with impressive nobility – an entrée that already at the first step reveals the exceptional class of the property.

Inside this impression continues: The apartment impresses with imposing, light-flooded rooms whose generous ceiling height, double doors and elegant proportions convey a sense of spaciousness and grandeur. Noble herringbone parquet underscores the stylish atmosphere, while the architectural refinement of the turn of the century harmoniously merges with contemporary residential culture.

This domicile is a retreat for people with a pronounced sense of aesthetics, quality and the exceptional.

The heart of the apartment is formed by the spacious living kitchen with fireplace – a room that impresses not only by its size but also by its fittings. Top-quality kitchen appliances, a separate pantry and floor-to-ceiling windows create an atmosphere that invites both sociable gatherings and stylish dining.

From here you reach directly your own generous terrace, which opens seamlessly into the magnificently landscaped communal garden. This exclusive access from the living kitchen to the outdoor area is an absolute unique selling point and transforms the living room into a light-flooded salon with views of the greenery – a place of calm, inspiration and retreat.

The apartment has a impressive larger size and fittings to meet the highest residential standards. Every room is equipped with floor-to-ceiling windows that not only provide an extraordinary play of light but also reveal the view into the garden.

Another room, currently used as a wardrobe, can be flexibly designed as an additional room or private studio.

Particularly noteworthy is the luxurious bathroom, which in its dimension of 26 m2 equals a master bedroom. In the centre sits a round bathtub with Jacuzzi function as well as a rain shower – an architectural statement and at the same time a place of complete relaxation. A second, also high-quality equipped bathroom as well as an elegant guest WC complement the room offer.

A separate room with its own bathroom can be ideally used as a stylish study or a quiet children’s room.

For lovers of fine living there is also the possibility to purchase a private wine cellar – an exclusive detail that rounds off the overall picture of this extraordinary property.

This apartment is not an ordinary home – it is an expression of the art of living, an architectural jewel that unites history, elegance and modern luxury in perfect form. A place for people who seek the extraordinary and live the exceptional.

Layout

The apartment consists of several very spacious rooms that are connected to each other via a central corridor.

• Very spacious living kitchen The largest room of the apartment is designed open-plan and combines living area and kitchen. It offers plenty of space for cooking together and relaxing. From here you reach directly your dream terrace.

• Room usable as study or children’s room This room is directly connected to its own bathroom with WC and ensures perfect privacy.

• Masterbedroom Bright master bedroom that invites you to dream. Currently with direct access to a wardrobe in fairy-tale style.

• Large wardrobe or flexible additional room Between the master bedroom and the oversized bathroom lies the current wardrobe. This room is flexibly usable and can be redesigned as desired.

• Spacious bathroom The bathroom is located centrally and is accessible via the corridor. It is directly connected to the wardrobe and the master bedroom and offers an unusually large amount of space.

• Guest toilet The separate WC is located next to the entrance. It is accessible via the hallway and offers additional privacy.

Apartment facts at a glance

• Location: In a representative building with a magnificent entrance area
• Living area: Very generously laid out with unusually high rooms
• Lighting: Bright, light-flooded rooms with elegant proportions
• Style: Combination of historic flair and modern living culture
• Special features: A real refuge with character and class
• Dream terrace
• Access to the communal garden
• The wine cellar can optionally be acquired
• BK incl. repair reserve - € 480,00

Location and infrastructure

Close to the centre and yet quiet: In a prime location, only 600 meters from Hietzinger Hauptplatz and the famous Plachutta – reachable in 8 minutes on foot – and only 15 minutes by U-Bahn to the heart of the city at the Opera.

The location offers an ideal combination of urban infrastructure and nature-close living. In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities, cafés and restaurants. The connection to public transport is excellent: The area itself is an important transport hub with direct access to tram lines and bus connections.

The surroundings (former Alt-Hietzing) are characterised by well-kept old buildings, generous green spaces and a quiet, upscale residential atmosphere. The proximity to Schlosspark Schönbrunn and the Wienerwald makes the location particularly attractive for discerning residents who appreciate both tranquillity and urban infrastructure.

Overall, the location offers an exclusive residential setting with a high quality of life, ideal for people with a sense of style, comfort and urban elegance.

The following public transport services operate in the immediate vicinity:

Tram lines:

• Line 52: connects Penzinger Straße with Hütteldorf and Westbahnhof
• Line 60: goes towards Rodaun and offers connections to other districts

Bus lines:

• 10A, 57A, 58A, 7A and N60: cover various districts and offer flexible connections, also at night

S-Bahn:

• S45 and S50: fast connections to central stations and the regional rail network

U-Bahn:

Line U4: direct access to the city centre, to Naschmarkt, Karlsplatz and further towards Heiligenstadt

By car:

The property is very well accessible by car. The most important road connections and motorway accesses are:

• Via Hadikgasse you reach the city's west exit directly.
• The A1 Westautobahn is reachable in a few minutes, ideal for trips towards Linz, Salzburg and Germany.
• Via Hietzinger Kai and Linke Wienzeile you reach the Gürtel and further the A23 Südosttangente, which leads towards the airport, Bratislava and Hungary.
• The S1 Wiener Außenring Schnellstraße is reachable via the A1 or A23 and connects Wien with the southern and eastern surroundings.

The best access to Penzinger Straße is via Linzer Straße or Hadikgasse. The area is well connected in terms of traffic and offers a quick connection both to the city centre and to the surrounding area.

For legal reasons and due to the high demand, please understand that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

In einem der eindrucksvollsten Herrenhäuser der Jahrhundertwende, eingebettet in eine ruhige und vornehme Umgebung – unweit des Plachutta am Hietzinger Hauptplatz - nur 600 Meter entfernt, in 8 Minuten zu Fuß erreichbar - und in lediglich 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper – erwartet Sie eine Residenz von außergewöhnlicher Klasse. Diese prachtvolle Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Ambiente, das in seiner Noblesse und Großzügigkeit seinesgleichen sucht.

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die architektonische Raffinesse vergangener Epochen.

Der prachtvolle Eingangsbereich des Hauses heißt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Noblesse willkommen – ein Entrée, das bereits beim ersten Schritt die außergewöhnliche Klasse des Anwesens offenbart.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Die Wohnung begeistert mit imposanten, lichtdurchfluteten Räumen, deren großzügige Raumhöhe, Flügeltüren und elegante Proportionen ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln. Edles Fischgrätparkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre, während die architektonische Raffinesse der Jahrhundertwende auf harmonische Weise mit zeitgemäßer Wohnkultur verschmilzt.

Dieses Domizil ist ein Rückzugsort für Menschen mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere.

Das Herzstück der Wohnung bildet dieweitläufige Wohnküche mit Kamin – ein Raum, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung beeindruckt. Hochwertigste Küchengeräte, eine separate Speisekammer und bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zum stilvollen Dinieren einlädt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene großzügige Terrasse, die sich nahtlos in den prachtvollangelegten allgemeinen Garten öffnet. Dieser exklusive Zugang von der Wohnküche zum Außenbereich ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und verwandelt das Wohnzimmer in einen lichtdurchflutetenSalon mit Blick ins Grüne– ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs.

Die Wohnung verfügt über einen imposantenderen Größe und Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jeder Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die nicht nur für ein außergewöhnliches Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick in den Garten freigeben.

Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, lässt sich flexibel als zusätzliches Zimmer oder privates Atelier gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, das in seiner Dimension von 26 m2 einem Masterbedroom gleicht. Im Zentrum thront eine runde Badewanne mit Jacuzzi-Funktion sowie eine Regendusche – ein architektonisches Statement und zugleich ein Ort der vollkommenen Entspannung. Ein zweites, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Ein separates Zimmer mit eigenem Bad lässt sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer oder ruhiges Kinderzimmer nutzen.

Für Liebhaber feiner Lebensart besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Weinkeller zu erwerben – ein exklusives Detail, das das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet.

Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebenskunst, ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in vollendeter Form vereint. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben.

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus mehreren sehr großzügigen Räumen, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind.

• Sehr großräumige Wohnküche Der größte Raum der Wohnung ist offen gestaltet und kombiniert Wohnbereich und Küche. Er bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre traumhafte Terrasse.

• Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendbar Dieses Zimmer ist direkt mit einem eigenen Badezimmer samt WC verbunden und sorgt für perfekte Privatsphäre.

• Masterbedroom Heller Masterbedroom, der zum Träumen einlädt. Derzeit mit direktem Zugang zu einer Garderobe im Märchenstil.

• Große Garderobe oder flexibler zusätzlicher Raum Zwischen Masterbedroom und dem überdimensionalen Bad liegt die derzeitige Garderobe. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und kann nach Wunsch umgestaltet werden.

• Großzügiges Bad Das Badezimmer liegt zentral und ist über den Flur erreichbar. Es ist direkt mit der Garderobe und dem Masterbedroom verbunden und bietet außergewöhnlich viel Platz.

• Gäste-WC Das separate WC befindet sich neben dem Eingang. Es ist über den Flur zugänglich und bietet zusätzliche Privatsphäre.

Wohnungsfakten im Überblick

• Lage: In einem repräsentativen Haus mit prunkvollem Eingangsbereich
• Wohnfläche: Sehr großzügig geschnitten mit außergewöhnlich hohen Räumen
• Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Proportionen
• Stil: Verbindung von historischem Flair und moderner Wohnkultur
• Besonderheiten: Ein echtes Refugium mit Charakter und Klasse
• Traum-Terrasse
• Zugang zum allgemeinen Garten
• Der Weinkeller kann optional miterworben werden
• BK inkl. Reparaturrücklage - € 480,00

Lage und Infrastruktur

Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen: In bester Lage, nur 600 Meter vom Hietzinger Hauptplatz und dem berühmten Plachutta – in 8 Minuten zu Fuß erreichbar – und in nur 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper. 

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Gegend selbst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu Straßenbahnlinien und Busverbindungen.

Die Umgebung (ehemaliges Alt-Hietzing) ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur schätzen.

Insgesamt bietet die Lage eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und urbaner Eleganz.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe:

Straßenbahnlinien:

• Linie 52: verbindet die Penzinger Straße mit Hütteldorf und dem Westbahnhof
• Linie 60: fährt Richtung Rodaun und bietet Anschluss an weitere Bezirke

Buslinien:

• 10A, 57A, 58A, 7A und N60: decken verschiedene Stadtteile ab und bieten flexible Verbindungen, auch nachts

S-Bahn:

• S45 und S50: schnelle Anbindung an zentrale Bahnhöfe und das überregionale Bahnnetz

U-Bahn:

Linie U4: direkter Zugang zur Innenstadt, zum Naschmarkt, Karlsplatz und weiter Richtung Heiligenstadt

Mit dem Auto:

Die Immobilie ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die wichtigsten Straßenverbindungen und Autobahnanschlüsse sind:

• Über die Hadikgasse gelangt man direkt zur Westausfahrt der Stadt.
• Die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fahrten Richtung Linz, Salzburg und Deutschland.
• Über den Hietzinger Kai und die Linke Wienzeile erreicht man den Gürtel und weiter die A23 Südosttangente, die Richtung Flughafen, Bratislava und Ungarn führt.
• Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist über die A1 oder A23 erreichbar und verbindet Wien mit dem südlichen und östlichen Umland.

Die Zufahrt zur Penzinger Straße erfolgt am besten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at