This apartment in Dempschergasse offers 57,12 m² living space and a 6,20 m² west-facing terrace. It is located on the 4th floor (lift level) of a house built in 1975 and impresses with its practical layout: all living and utility rooms can be reached separately from the central hallway.

The living room of approx. 21,48 m² provides space for a cosy living and dining area. From here you reach the west-facing terrace with awning on the street side directly – a pleasant spot to enjoy the afternoon sun.

The bedroom of approx. 14,20 m² and the separate kitchen of approx. 6,77 m² face the inner courtyard. Because the apartment faces two sides of the building, the living area and sleeping area are well separated spatially.

The bathroom has a bathtub, a separate shower with glass cubicle and a bidet. A separate WC and a storage room complete the room offering.

The living room and bedroom have parquet floors. The floors in the kitchen, hallway, bathroom and WC are tiled.

The kitchen has a mini kitchen and a small refrigerator. Gas and heavy-current connections allow the connection of a cooker and oven. Hot water in the kitchen is provided by an instantaneous water heater.

The apartment is heated with a gas apartment heating system. A cellar compartment offers additional storage space. The living room window and the terrace door are fitted with scissor grilles.

The rental is limited to 5 years.

The surroundings offer good infrastructure with public transport, shopping facilities, and schools and kindergartens nearby.

The Johann-Nepomuk-Vogl-Markt and the shopping facilities along Kreuzgasse and Währinger Straße enable a varied local supply. Währinger Straße, with its shops and restaurants, also invites you to stroll and linger. The Schubertpark offers additional recreation and play facilities.

The location offers several ways to travel by public transport:

- U6 Michelbeuern-AKH: The nearby underground station provides connections along the Gürtel and links to further underground lines.

- Tram line 42: It offers a direct connection to Schottentor and thus good access to the 1st district. The journey takes about 16 minutes, depending on the boarding stop and traffic conditions.

- Tram line 43: The stop Palffygasse can be reached in about five minutes on foot and offers another direct connection to Schottentor.

Various shopping facilities for daily needs are available in the surroundings:

- INTERSPAR at Syringgasse/Jörgerstraße: A larger local supermarket for food shopping. A pharmacy is also located in this area.

- Reika: Reachable in about four minutes on foot.

- HOFER in Bergsteiggasse: About five minutes on foot away.

- denn’s Biomarkt and dm in Martinstraße: Reachable in approximately seven minutes on foot.

- EUROSPAR in Kreuzgasse: Another shopping option in the surroundings.

- EKZ Hernals at Elterleinplatz: Reachable in about ten minutes on foot and an additional place for shopping and errands.

The St.Martin Apotheke is located at Jörgerstraße 24 in the INTERSPAR shopping centre.

The Johann-Nepomuk-Vogl-Markt forms a special meeting point in the neighbourhood. Its offer includes, among other things, fruit and vegetables, meat products, flowers and gastronomy.

For families, various educational and childcare facilities are located in the immediate vicinity:

- Evangelische Volksschule Währing – Lutherschule, Schumanngasse 17, with an attached after-school care centre (Hort).

- Luther-Kindergarten at the Schumanngasse site.

- Öffentliche Volksschule Schulgasse, Schulgasse 57.

- BRG 18, Schopenhauerstraße 49, as a secondary school.

Rental conditions:

Rental period limited to 5 years
Deposit 3 gross monthly rents
Handover: Unfurnished, with existing mini kitchen and a small refrigerator

The operating costs include neither heating costs nor other costs.

The furnishing shown in the floor plan is AI-generated and serves exclusively as a furnishing suggestion. The apartment is offered unfurnished; the mentioned existing kitchen elements are excepted.

All stated walking and driving times are approximate.

Diese Wohnung in der Dempschergasse bietet 57,12 m² Wohnfläche und eine 6,20 m² große, westseitige Terrasse. Sie liegt im 4. Liftstock eines 1975 errichteten Hauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Alle Wohn- und Nebenräume sind vom zentralen Vorzimmer aus getrennt begehbar.

Das ca. 21,48 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf die straßenseitige Westterrasse mit Markise – ein schöner Platz, um die Nachmittagssonne zu genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,20 m² und die separate Küche mit ca. 6,77 m² sind zum Innenhof ausgerichtet. Durch die Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten sind Wohnbereich und Schlafbereich räumlich gut voneinander getrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glaskabine und ein Bidet. Ein separates WC und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden in Küche, Vorzimmer, Bad und WC sind verfliest.

In der Küche sind eine Miniküche und ein kleiner Kühlschrank vorhanden. Gas- und Starkstromanschlüsseermöglichen den Anschluss von Herd und Backrohr. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmerfenster und die Terrassentür sind mit Scherengittern ausgestattet.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten im Umfeld.

Der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kreuzgasse und der Währinger Straßeermöglichen eine vielseitige Nahversorgung. Die Währinger Straße lädt mit ihren Geschäften und Lokalen auch zum Bummeln und Verweilen ein. Der Schubertpark bietet zusätzliche Erholungs- und Spielmöglichkeiten.

Die Lage bietet mehrere Möglichkeiten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein:

 - U6 Michelbeuern-AKH: Die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht Verbindungen entlang des Gürtels und den Anschluss an weitere U-Bahn-Linien.

 - Straßenbahnlinie 42: Sie bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit eine gute Anbindung an den 1. Bezirk. Die Fahrt dauert je nach Einstiegshaltestelle und Verkehrslage etwa 16 Minuten.

 - Straßenbahnlinie 43: Die Haltestelle Palffygasse ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung zum Schottentor.

Im Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

 - INTERSPAR im Bereich Syringgasse/Jörgerstraße: Ein größerer Nahversorger für Lebensmitteleinkäufe. Auch eine Apotheke befindet sich in diesem Bereich.

 - Reika: In etwa vier Gehminuten erreichbar.

 - HOFER in der Bergsteiggasse: Etwa fünf Gehminuten entfernt.

 - denn’s Biomarkt und dm in der Martinstraße: In ungefähr sieben Gehminuten erreichbar.

 - EUROSPAR in der Kreuzgasse: Eine weitere Einkaufsmöglichkeit im Umfeld.

 - EKZ Hernals am Elterleinplatz: In etwa zehn Gehminuten erreichbar und eine zusätzliche Anlaufstelle für Einkäufe und Besorgungen.

Die St.Martin Apotheke befindet sich in der Jörgerstraße 24 im Einkaufszentrum INTERSPAR.

Einen besonderen Treffpunkt im Grätzl bildet der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt. Das Angebot umfasst unter anderem Obst und Gemüse, Fleischwaren, Blumen und Gastronomie.

Für Familien befinden sich verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld:

 - Evangelische Volksschule Währing – Lutherschule, Schumanngasse 17, mit angeschlossenem Hort.

 - Luther-Kindergarten am Standort Schumanngasse.

 - Öffentliche Volksschule Schulgasse, Schulgasse 57.

 - BRG 18, Schopenhauerstraße 49, als weiterführende Schule.

Mietkonditionen: 

Mietdauer 5 Jahre befristet 
Kaution 3 Bruttomonatsmieten 
Übergabe: Unmöbliert, mit vorhandener Miniküche und einem kleinen Kühlschrank

Die Betriebskosten beinhalten weder Heizkosten noch sonstige Kosten.

Die dargestellte Möblierung im Grundriss ist KI-generiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; ausgenommen sind die genannten vorhandenen Küchenelemente.

Alle angeführten Geh- und Fahrzeiten sind ungefähre Angaben.