Only about a 3-minute walk from the Alte Donau – modern, high-quality equipped house, completed 2024, ready for immediate occupancy.

We are selling our turnkey house in a private, sheltered location. On four levels it offers approx. 242 m² total usable area including cellar and is ideal for families, couples or the combination of living and home office.

The highlights at a glance
•approx. 242 m² total usable area
•approx. 362 m² plot
•approx. 150 m² garden
•Saltwater pool with automatic control
• 2 car parking spaces directly on the plot
• 4 levels / 7 rooms
• 2 bathrooms / 3 WCs
•2 terraces with a total of approx. 41,5 m²
•Completion 2024
•ready for immediate occupancy
•building lease plot
•commission-free for the buyer

Living on four levels
Basement:
Fully developed cellar of approx. 64 m². Currently used as a gym and guest room. Pleasantly cool in summer.

Ground floor:

Spacious living/dining area, kitchen, entrance hall and WC. Direct access from the living room to the terrace, garden and pool.

Upper floor:

Three bedrooms as well as a high-quality bathroom with shower, bathtub, WC and double washbasin.

Attic:
Currently used as a home office. The generous area is ideally suited as a master bedroom with its own bathroom and separate walk-in closet.

Garden & Pool:
The approx. 150 m² garden offers a lot of privacy and a high-quality saltwater pool.
The pool system has automatic control for filtration, post-salting and pH-value control.

Additionally available:
•automatic, smartphone-controllable garden irrigation
•garden lighting
•separate pool technology hut
•preparation for E-charging station
•Air-to-water heat pump Stiebel Eltron
•Underfloor heating on all four levels including cellar
•Underfloor cooling
•Air conditioning of the living rooms
• Individual room control
• 6 kWp photovoltaic system
•Wood-aluminum windows with triple glazing from Hrachowina
•electric roller shutters
•Hörmann entrance door
•EVVA locking system
•Fiber optic internet
•Network cabling down to the cellar
• Smart-Home lighting
• Camera system with motion sensor
• high-quality sanitary fittings from HansGrohe

️ Kitchen & fittings
The high-quality Schulmeister fitted kitchen with Bosch appliances, the custom-made entrance hall unit and the Smart-Home lighting can optionally be taken over for a transfer sum of around € 70.000.

Key data
-Completion: 2024

-Total usable area: approx. 242 m² incl. cellar

-Plot: approx. 362 m²

-Garden: approx. 150 m²

-Cellar: approx. 64 m²

-GF: approx. 67 m²

-1st floor: approx. 67 m²

-Attic: approx. 44 m²

-GF terrace: approx. 20,94 m²

-Attic terrace: approx. 20,55 m²

-Rooms: 7

-Bathrooms: 2

-WCs: 3

-Parking spaces: 2

-Pool: Saltwater pool

-Availability: immediate

-Building lease:
The house is located on a building lease plot.
The current building lease fee is € 4.218,66 semi-annually or € 703,11 monthly.

-Private sale:
The sale is made directly by the owners and commission-free for the buyer.

Viewings are possible by appointment.

DISTANCES

• Alte Donau: approx. 200 m
• Restaurant: approx. 350 m
• Bus stop: approx. 500 m
• Tram: approx. 700 m
• School: approx. 700 m
• Kindergarten: approx. 600 m
• Supermarket / shopping facilities: approx. 600 m
• Pharmacy: approx. 700 m
• Donau Zentrum: approx. 1.500 m
• U-Bahn: approx. 1.500 m

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.

Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Highlights auf einen Blick
•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 362 m² Grundstück
•ca. 150 m² Garten
•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
•Fertigstellung 2024
•sofort bezugsbereit
•Baurechtsgrundstück
•provisionsfrei für den Käufer

Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.

Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.

Zusätzlich vorhanden:
•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
•Gartenbeleuchtung
•separate Pooltechnik-Hütte
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
•Fußbodenkühlung
•Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
•elektrische Rollläden
•Hörmann Eingangstüre
•EVVA-Schließsystem
•Glasfaserinternet
•Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe

️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.

Eckdaten
-Fertigstellung: 2024

-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller

-Grundstück: ca. 362 m²

-Garten: ca. 150 m²

-Keller: ca. 64 m²

-EG: ca. 67 m²

-OG: ca. 67 m²

-DG: ca. 44 m²

-Terrasse EG: ca. 20,94 m²

-Terrasse DG: ca. 20,55 m²

-Zimmer: 7

-Bäder: 2

-WCs: 3

-Stellplätze: 2

-Pool: Salzwasserpool

-Verfügbarkeit: sofort

-Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.

-Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

ENTFERNUNGEN

• Alte Donau: ca. 200 m
• Restaurant: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Straßenbahn: ca. 700 m
• Schule: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Donau Zentrum: ca. 1.500 m
• U-Bahn: ca. 1.500 m