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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Exclusive designer detached house with pool, high-end finishes & maximum privacy – living at the highest level
For sale is an exceptional, fully furnished designer detached house in absolute tranquil location in 3701 Tiefenthal – only approx. 40 minutes from Vienna.
This property, built in 2021 (completed in 2024 with the addition of a winter garden), combines modern architecture, luxurious finishes and a maximum of privacy in a living concept that meets even the highest demands.
On a plot of approx. 649 m² there is an impressive living area of around 199 m² as well as a total usable area of approx. 260 m². Generous outdoor areas – including an approx. 31 m² terrace and a balcony of approx. 18 m² – extend the living space outdoors and create a unique sense of living.
Architecture & sense of space – generosity in every dimension
The special quality of this property is noticeable as soon as you enter the house:
3 metre ceiling height on the ground floor and 2,70 metres on the upper floor create an exceptionally open, airy living feel.
The well-thought-out floor plan, combined with generous window areas, creates light-filled rooms and a perfect balance between openness and retreat options.
With a total of 7 rooms, the house offers maximum flexibility – ideal for:
- Families
- demanding couples
- Home office & working from home
- Guest or retreat areas
Living at luxury level – fully furnished
The property is handed over fully furnished – equipped with high-quality, modern and luxurious designer furniture that is perfectly matched to the architecture.
Move in without effort – this house is ready to move into immediately.
The specific move-in date can be arranged flexibly with the owner.
Room layout
Ground floor
- Representative entrance area
- Open kitchen-living room with direct access to the winter garden
- Stylish winter garden as light-filled dining and living area
- Direct access to the terrace and the garden with pool
- Children's room
- Guest room
- Bathroom with window, shower and bathtub
- Storage room
- Utility room
- WC
Upper floor
- Central hallway
- Several flexibly usable bedrooms
- Master area with walk-in wardrobe
- Access to balcony / terrace
- Spacious bathroom with window, bathtub, shower, bidet and WC
- Second bathroom
The room structure allows individual usage concepts and adapts optimally to a wide variety of life situations.
Exclusive outdoor area – privacy & quality of life
A particular highlight is the lovingly designed outdoor area:
- Swimming pool with outdoor shower
- Generous terrace (approx. 31 m²)
- Garden with barbecue area
- Private changing area by the pool
- Quiet view of greenery
Only one direct neighbour ensures an exceptionally high degree of privacy – a rare and particularly valuable feature.
Here you enjoy tranquillity, sunshine and relaxation at the highest level.
Equipment & technology – future-proof and high-quality
This house convinces not only visually but also technically:
- Underfloor heating throughout the house
- Energy-efficient air source heat pump
- Photovoltaic system
- EV charging station for electric vehicles
- Mechanical ventilation with heat recovery
- Alarm system & security camera system
- High-quality materials and solid construction (reinforced concrete, brick)
- Triple-glazed windows with external sun protection
Energy efficiency
HWB: 40,1 kWh/m²a (class B)
fGEE: 0,66 (class A+)
A sustainable, economical and future-oriented energy concept.
Location – tranquillity, nature & yet close to town
The property is located in an absolute tranquil location in Tiefenthal with a wonderful view of greenery and a natural surrounding.
Despite the idyllic location, you benefit from good accessibility:
Vienna can be reached in approx. 40 minutes – ideal for commuters or as a retreat outside the city.
The combination of:
- closeness to nature
- privacy
- low building density
- and high quality of life
makes this location particularly attractive.
Legal & Availability
-
Purchase price: € 690.000,-
- Commission: 3 % plus 20 % VAT.
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry: 1,1 %
Availability: immediately
Move-in: by arrangement
All relevant documents, reports and documentation are complete and can be made available upon concrete interest.
Conclusion
This property is more than just a house – it is a well-thought-out overall concept for modern, stylish living.
Highlights at a glance:
- New build (2021) – as-new condition
- Fully furnished with high-quality designer furniture
- 7 rooms – flexibly usable
- Ceiling heights of up to 3 metres
- Pool & exclusive outdoor area
- Photovoltaics & modern building technology
- Only one direct neighbour – maximum privacy
- Absolutely quiet location with good connection to Vienna
A rare opportunity for buyers who value quality, design, peace and quiet and immediate usability.
Conveniently explore the apartment in advance with our 360°-Online-Tour KLICKE HIER! – and experience for yourself at a viewing what makes this home so special.
Interested? Arrange your non-binding viewing now – I look forward to your contact at +43 660 494 65 15 or arifaj@immorei.at
Exklusives Designer-Einfamilienhaus mit Pool, High-End-Ausstattung & maximaler Privatsphäre – Wohnen auf höchstem Niveau
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, voll möbliertes Designer-Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in 3701 Tiefenthal – nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt.
Diese im Jahr 2021 errichtete Liegenschaft (2024 endgültig fertiggestellt durch Wintergarten Zubau) vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück entfaltet sich eine beeindruckende Wohnfläche von rund 199 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 m². Großzügige Außenflächen – darunter eine ca. 31 m² große Terrasse sowie ein Balkon mit ca. 18 m² – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl.
Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit in jeder Dimension
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar:
3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss sowie 2,70 Meter im Obergeschoss sorgen für ein außergewöhnlich offenes, luftiges Wohngefühl.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus maximale Flexibilität – ideal für:
- Familien
- anspruchsvolle Paare
- Home-Office & Arbeiten von zu Hause
- Gäste- oder Rückzugsbereiche
Wohnen auf Luxusniveau – vollständig möbliert
Die Immobilie wird voll möbliert übergeben – ausgestattet mit hochwertigen, modernen und luxuriösen Designmöbeln, die perfekt auf die Architektur abgestimmt sind.
Einziehen ohne Aufwand – dieses Haus ist sofort bezugsbereit.
Das konkrete Einzugsdatum kann flexibel mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Stilvoller Wintergarten als lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Technikraum
- WC
Obergeschoss
- Zentraler Flur
- Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Masterbereich mit begehbarer Garderobe
- Zugang zu Balkon / Terrasse
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- Zweites Badezimmer
Die Raumstruktur ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an.
Exklusiver Außenbereich – Privatsphäre & Lebensqualität
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich:
- Swimmingpool mit Außendusche
- Großzügige Terrasse (ca. 31 m²)
- Garten mit Grillbereich
- Eigener Umkleidebereich beim Pool
- Ruhiger Grünblick
Nur ein direkter Nachbar sorgt für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal.
Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Entspannung auf höchstem Niveau.
Ausstattung & Technik – zukunftssicher und hochwertig
Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Alarmanlage & Sicherheitskamerasystem
- Hochwertige Materialien und massive Bauweise (Stahlbeton, Ziegel)
- Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Energieeffizienz
HWB: 40,1 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,66 (Klasse A+)
Ein nachhaltiges, wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Lage – Ruhe, Natur & dennoch stadtnah
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Tiefenthal mit herrlichem Grünblick und naturnahem Umfeld.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit:
Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder als Rückzugsort außerhalb der Stadt.
Die Kombination aus:
- Naturverbundenheit
- Privatsphäre
- geringer Bebauungsdichte
- und hoher Lebensqualität
macht diese Lage besonders attraktiv.
Rechtliches & Verfügbarkeit
-
Kaufpreis: € 690.000,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
Verfügbarkeit: ab sofort
Einzug: nach Vereinbarung
Alle relevanten Unterlagen, Befunde und Dokumentationen sind vollständig vorhanden und können bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für modernes, stilvolles Wohnen.
Highlights auf einen Blick:
- Neubau (2021) – neuwertiger Zustand
- Voll möbliert mit hochwertigen Designmöbeln
- 7 Zimmer – flexibel nutzbar
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Pool & exklusiver Außenbereich
- Photovoltaik & moderne Haustechnik
- Nur ein direkter Nachbar – maximale Privatsphäre
- Absolute Ruhelage bei guter Wien-Anbindung
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Design, Ruhe und sofortige Nutzbarkeit legen.
Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab mit unserer 360°-Online-Tour KLICKE HIER! – und erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, was dieses Zuhause so besonders macht.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 199.33 m²
- Plot area
- 649.05 m²
- Usable area
- 259.82 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Buildable area
- 188.58 m²
- Ceiling height
- 3.15 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 48.59 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 17.8 m²
- Terrace area
- 30.79 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2021
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3701
- Town
- Tiefenthal
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
- Laundry/drying room
- Yes
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Region
- Großwiesendorf
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
40.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4 km
- Supermarketapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 4 km
- Policeapprox. 4.5 km