For sale is an extremely well-kept and excellently laid-out 3-room roof terrace apartment in the 5th district of Vienna, located on the 5th floor (lift level) of a continuously maintained residential building from 1955.

The apartment impresses with a living area of approx. 90 m² and an approx. 20 m² roof terrace, resulting in a total usable area of around 110 m². Thanks to the very well-thought-out, almost square floor plan, all rooms are spacious, bright and optimally furnishable – a rare quality that meets the highest living demands both functionally and aesthetically. The apartment is in a very well-kept condition and was comprehensively renovated around nine years ago. Among other things, high-quality solid wood parquet floors were laid. Since then, the apartment has been continuously maintained and is today immediately ready to move into.

The apartment is immediately ready to move into and is ideally suited for couples wishing for a home office or small families who want to combine urban living with private outdoor space.

• Entrance hall (approx. 18,80 m²)
• Spacious kitchen-living room (approx. 24,80 m²) with a fireplace and direct access to the roof terrace (approx. 20 m²)
• Open kitchen with high-quality terrazzo floor
• 2 bedrooms (approx. 20,80 m² and 14,10 m²)
• Bathroom with shower, bathtub, toilet and window (approx. 6 m²)
• Storage room (approx. 3,30 m²)
• Utility room (approx. 2 m²)
• Additional small room in front of the utility room – perfectly usable as storage space

• 5th floor (lift level)
• Lift (chip system)
• Fireplace in the living room
• Roof terrace with approx. 20 m²
• Very well-kept overall condition
• Tiled and solid wood parquet floors as well as terrazzo floor in the kitchen
• Separate ancillary rooms (storage room, utility room, additional storage space)
• Bathroom with window (optimal natural ventilation)
• Building constructed 1955, continuously renovated and modernised
• High-quality material equipment with solid wood parquet, tiled floors and stylish terrazzo floor in the kitchen.

The residential building was erected before 1939 and has been continuously maintained and comprehensively modernised in recent years. The apartment is located in a roof extension, which was erected in 1955.

The key measures include:

• Lift installation in 2006 (with chip system and exclusive access for entitled apartments)

• Replacement of the windows in 2010 with an investment volume of over € 60.000,-

• Extensive roof renovation in 2020 and 2021 at costs of around € 52.000,-

• Repair of the lightning protection system in 2021 with an investment volume of around € 11.300,-

• Partial replacement of riser and water pipes in connection with insurance claims due to water damage

The ongoing investments in the property underline the well-kept condition of the house and contribute to the long-term preservation of the property's value.

Central urban location with excellent connections

The public transport connections are excellent:

• Bus lines 12A and 14A – fast connections towards the city centre and Neubau
• Tram line underpass 1, 62 and Badner Bahn directly in front of the door
• Tram lines 6 and 18 – direct connection towards Hauptbahnhof and Westbahnhof

The Vienna city centre can be reached in a short time both by public transport and by bicycle. The Naschmarkt, the Freihausviertel and Karlsplatz are also only a few minutes away.

The infrastructure is fully developed:

• Several supermarkets (Billa, Spar, Hofer) within walking distance
• Bakeries, cafés and restaurants in the immediate surroundings
• Pharmacies, banks and post offices in the immediate vicinity
• Kindergartens and schools in the district
• Diverse leisure and gastronomy offerings

The nearby Naschmarkt as well as the trendy Freihausviertel offer a broad culinary and cultural range and underline the high quality of life of this location.

Margareten combines classic Vienna Gründerzeit architecture with modern urban development. Through numerous renovations and new-build projects, the district has gained considerably in appeal in recent years and today appeals particularly to young families, couples and urban professionals.

The combination of:

• proximity to the city centre
• excellent infrastructure
• very good public transport connections
• a lively but not overcrowded environment

makes the location a particularly attractive place to live with sustainable value potential.

Purchase price: € 435.000,-

Operating costs (monthly): € 247,10 incl. VAT.
Repair reserve (monthly): € 104,59
Lift costs (monthly): € 108,51
Other (monthly): € 0,70 incl. VAT.

Total monthly prescribed payment: € 460,90

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

This well-kept 3-room roof terrace apartment impresses with:

• A generous, ideally laid-out floor plan
• 20 m² roof terrace
• Fireplace in the living room
• Exclusively usable lift
• High-quality flooring incl. terrazzo floor
• Immediately ready for occupancy
• Central location in the sought-after 5th district

A rare opportunity for owner-occupiers or value-stable investors (appropriate main rent) who are looking for a well-planned condominium with character and outdoor space in an urban Vienna location.

Conveniently explore the apartment in advance with our 360° online tour CLICK HERE! – and experience for yourself at a viewing what makes this home so special.

Interested? Arrange your non-binding viewing now – I look forward to hearing from you at +43 660 494 65 15 or arifaj@immorei.at

Some of the images are digitally edited or AI-supported visualisations (virtual home staging). The furnishing and decoration have been added solely for illustrative purposes, to show possible interior design ideas.

The room sizes, floor plans, proportions and all structural features shown, including the kitchen, correspond to the actual condition. The virtual presentation serves only to better illustrate the possible uses of the rooms.

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 5. Liftstock eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1955.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer ca. 20 m² großen Dachterrasse, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 110 m² ergibt. Dank des sehr gut durchdachten, nahezu quadratischen Grundrisses präsentieren sich alle Räume großzügig, hell und optimal möblierbar – eine seltene Qualität, die sowohl funktional als auch gestalterisch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor rund neun Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Seither wurde die Wohnung laufend gepflegt und präsentiert sich heute sofort bezugsfertig.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare mit Wunsch nach Home-Office oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum kombinieren möchten.

• Vorraum (ca. 18,80 m²)
• Großzügige Wohnküche (ca. 24,80 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 20 m²)
• Offene Küche mit hochwertigem Terrazzoboden
• 2 Schlafzimmer (ca. 20,80 m² und 14,10 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster (ca. 6 m²)
• Abstellraum (ca. 3,30 m²)
• Technikraum (ca. 2 m²)
• Zusätzlicher kleiner Raum vor dem Technikraum – perfekt als Stauraum nutzbar

• 5. Liftstock
• Aufzug (Chip-System)
• Kamin im Wohnzimmer
• Dachterrasse mit ca. 20 m²
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Fliesen- und Echtholz-Parkettböden sowie Terrazzoboden in der Küche
• Separate Nebenräume (Abstellraum, Technikraum, zusätzlicher Stauraum)
• Badezimmer mit Fenster (optimale natürliche Belüftung)
• Haus Baujahr 1955, laufend saniert und modernisiert
• Hochwertige Materialausstattung mit Echtholzparkett, Fliesenböden und stilvollem Terrazzoboden in der Küche.

Das Wohnhaus ist vor 1939 errichtet worden und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer Dachaufstockung, welche im Jahr 1955 errichtet worden ist. 

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

• Lifteinbau im Jahr 2006 (mit Chip-System und exklusivem Zugang für berechtigte Wohnungen)

• Erneuerung der Fenster im Jahr 2010 mit einem Investitionsvolumen von über € 60.000,-

• Umfangreiche Dachsanierung in den Jahren 2020 und 2021 mit Kosten von rund € 52.000,-

• Instandsetzung der Blitzschutzanlage im Jahr 2021 mit einem Investitionsvolumen von rund € 11.300,-

• Teilweise Erneuerung von Steig- und Wasserleitungen im Zuge von Versicherungsfällen aufgrund von Wasserschäden

Die laufenden Investitionen in die Liegenschaft unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Anbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Buslinien 12A und 14A – schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und Neubau
• Straßenbahnlinien-Unterführung 1, 62 und Badnerbahn direkt vor der Haustür
• Straßenbahnlinien 6 und 18 – direkte Anbindung Richtung Hauptbahnhof und Westbahnhof

Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel oder der Karlsplatz liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut:

• Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig erreichbar
• Bäckereien, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
• Apotheken, Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten und Schulen im Bezirk
• Vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot

Der nahegelegene Naschmarkt sowie das trendige Freihausviertel bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Margareten verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit moderner Stadtentwicklung. Durch zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte hat sich der Bezirk in den letzten Jahren stark aufgewertet und spricht heute besonders junge Familien, Paare und urbane Berufstätige an.

Die Kombination aus:

• Zentrumsnähe
• ausgezeichneter Infrastruktur
• sehr guter öffentlicher Anbindung
• lebendigem, aber nicht überlaufenen Umfeld

macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Kaufpreis: € 435.000,-

Betriebskosten (monatlich): € 247,10 inkl. USt.
Reparaturrücklage (monatlich): € 104,59
Liftkosten (monatlich): € 108,51
Sonstiges (monatlich): € 0,70 inkl. USt.

Gesamt monatliche Vorschreibung: € 460,90

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt durch:

• Großzügigen, ideal geschnittenen Grundriss
• 20 m² Dachterrasse
• Kamin im Wohnzimmer
• Exklusiv nutzbaren Lift
• Hochwertige Bodenmaterialien inkl. Terrazzoboden
• Sofortige Bezugsfertigkeit
• Zentrale Lage im begehrten 5. Bezirk

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder wertstabile Anleger (angemessener Hauptmietzins), die eine durchdachte Eigentumswohnung mit Charakter und Außenfläche in urbaner Wiener Lage suchen.

Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab mit unserer 360°-Online-Tour KLICKE HIER! – und erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, was dieses Zuhause so besonders macht.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at

Bei einigen Bildern handelt es sich um digital bearbeitete bzw. mittels KI unterstützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Möblierung und Dekoration wurden ausschließlich zu Illustrationszwecken eingefügt, um mögliche Einrichtungsideen darzustellen.

Die dargestellten Raumgrößen, Grundrisse, Proportionen sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten einschließlich der Küche entsprechen dem tatsächlichen Bestand. Die virtuelle Darstellung dient lediglich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten.