This 3-room apartment is located on the MEZZANIN of a renovated old building in the heart of the 3rd district in Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living spaces, high ceilings, large windows and a future interior-courtyard-facing balcony as well as with the central yet quiet location.

The renovation and merging of the two apartments must be carried out by the buyer.

The facade was recently thermally renovated and freshly painted; in addition, the entrance area was comprehensively renovated. In the course of the attic conversion the lift will be relocated at the seller's expense.

The approx. 6,96 m² large, interior-courtyard-facing balcony has already been submitted to the authority and can optionally be constructed by the seller for an additional charge of € 25.000.

HIGHLIGHTS:

• Large, bright rooms
• 1 balcony (interior-courtyard-facing 6,96 m²)
• Lift in the building
• Condition: Stripped/Needs renovation
• All rooms centrally accessible
• Belvedere location
• Orientation: E/W
• Public transport: RENNWEG
• Supermarkets and shops for daily needs are in the immediate vicinity

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: MEZZANIN
• YEAR OF CONSTRUCTION: 1900 (old building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 87,70 m² (approx. 90,70 m² after merging)
• BALCONY: 6,96m²
• ROOMS: 3
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes
• LIFT: Yes
• HEATING: Gas individual heating
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafes are in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: 3,40m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 499.000,-
• MONTHLY OPERATING COSTS: EUR 255,70

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• COSTS of drafting the PURCHASE CONTRACT by Mr Dr. Stefan Prochaska in the amount of 2.0% of the purchase price plus disbursements plus VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can unfortunately only arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the provision of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all concerns quickly and competently via this channel.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im MEZZANIN eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Sanierung und Zusammenlegung der beiden Wohnungen müssen vom Käufer übernommen werden.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 6,96 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Räume
• 1 Balkon (innenhofseitig 6,96 m²)
• Lift im Haus
• Zustand: Entkernt/Sanierungsbedürftig
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: MEZZANIN
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 87,70 m² (ca. 90,70 m² nach Zusammenlegung)
• BALKON: 6,96m²
• ZIMMER: 3
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 499.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 255,70

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.